Var kommer nästa "markauktionsbrand" att äga rum i Hanois förorter?

Var kommer nästa "eldpanna" med markauktion att finnas i Hanois förorter?

Enligt många personer som specialiserar sig på att sälja mark på auktion kommer Hoai Duc (Hanoi) att vara nästa plats som grupper väljer att "jaga mark". Vinstpriset kommer förmodligen att variera runt 60 miljoner VND/m2. Till och med upp till 100 miljoner VND/m2.

Startpris från endast 7,3 miljoner VND/m2

Efter markauktionen som orsakade uppståndelse i Thanh Cao kommun, Thanh Oai-distriktet, är investerare på väg att ge sig in i ytterligare en lika "het" auktion.

Tomter kommer att auktioneras ut i Hoai Duc inom en snar framtid.

Mer specifikt kommer Hoai Duc-distriktet den 19 augusti att auktionera ut 19 tomter (lotterna LK03 och LK04) i Long Khuc-området, Tien Yen kommun. Tomternas area är från 74 till 118 m2, utgångspriset är 7,3 miljoner VND/m2. Handpenningen varierar från 109 till 172 miljoner VND/tomt. Sista anmälningsdatum för att delta i auktionen är den 16 augusti.

Ungefär en vecka senare, den 26 augusti, kommer Hoai Duc-distriktet att auktionera ut de återstående 20 tomterna i Long Khuc-området, som tillhör tomterna LK01 och LK02. Utgångspriset är också 7,3 miljoner VND/m2. Ytan varierar från 89 till 145 m2. Handpenningen kommer att vara mellan 130 och 212 miljoner VND/tomt. Sista dag för att lämna in dokument för att delta i auktionen är den 23 augusti.

Auktionsformatet för båda ovanstående är genom direktröstning genom minst 6 omgångar. Platsen är salen i Hoai Duc-distriktets kultur-, informations- och sportcenter .

När det gäller lägesegenskaper gränsar Long Khuc-området i nordost till huvudtrafikleden för byn Tien Le och Tien Yen-förskolan. I söder och öster till kommunens jordbruksmark . I väster till jordbruksmark och sjö.

År 2021 var befolkningen i Tien Yen-kommunen 7 254 personer och befolkningstätheten 2 355 personer/km2. Avståndet från Hanois centrum till kommunens folkkommitté är cirka 20 km.

Anledningar till varför priserna kan skjuta i höjden

Enligt TN, chef för ett fastighetskontor som specialiserar sig på auktionerad mark, har Long Khuc-området i Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet, ett vackert läge och är mer populärt än den auktionerade marken i Thanh Oai-distriktet. Därför är det troligt att denna plats kommer att "följa i fotspåren" av milstolpen att vinna ett pris på 100 miljoner VND/m2.

”Dessutom är handpenningen för denna tomt ganska låg, strax under 200 miljoner VND för varje tomt. Detta kommer att hjälpa teamen att enkelt genomföra sin 'köp och sälj'-plan. I värsta fall, om tomten inte kan säljas till ett högre pris till kunden, kan de avbryta handpenningen utan större ekonomisk förlust”, sa TN.

Dessutom hölls markauktionen i Hoai Duc-distriktet i sex budgivningsomgångar. I Thanh Oai ägde auktionen endast rum i en omgång. Detta kan också vara en faktor som gör att priset ständigt drivs upp.

Även om auktionen ännu inte har ägt rum, har vissa privatpersoner offentligt annonserat tomterna till salu. Enligt mäklaren kommer det förväntade vinnande budpriset att ligga på cirka 60 miljoner VND/m2 eller mer. Köpare som vill äga dessa tomter kommer att få betala en ytterligare skillnad på cirka 200–300 miljoner VND.

”Jag tror att priset knappast kommer att nå 100 miljoner VND/m2 som i Thanh Oai. Om vinnarpriset når en så hög nivå kommer skillnaden i försäljningspris att minska. Men för att vara på den säkra sidan måste investerare fortfarande förbereda cirka 5 miljarder VND för att köpa tillbaka dessa auktionerade tomter”, delade mäklaren sin åsikt.

Trafikinfrastrukturen är en anmärkningsvärd höjdpunkt i Tien Yen kommun. Den del av Ringväg 4 som går genom Hoai Duc-distriktet kommer att vara upp till 17,1 km lång. Tien Yen är en av 12 kommuner i distriktet som denna rutt går igenom.

Inte bara det, i ett möte i början av augusti 2024 betonade Tran Sy Thanh, ordförande för Hanois folkkommitté, att staden år 2025 kommer att fokusera på att omvandla Hoai Duc-distriktet till ett distrikt.

Tidigare, i slutet av mars 2024, anordnade Hoai Duc-distriktet en markauktion för 33 tomter i Ma Trau-området, byn Dong Nhan, kommunen Dong La. Redan från första auktionsomgången fanns det personer som erbjöd priser upp till 100–180 miljoner VND/m2.

Auktionen ställdes dock snart in på grund av tecken på brott mot reglerna för fastighetsauktioner. Anledningen var att när den nådde omgång 2, bjöd inte den högstbjudande personen och blev diskvalificerad, vilket skapade förutsättningar för den lägre budgivaren i omgång 1 att vinna auktionen.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html