För att fastighetsmarknaden ska återhämta sig, vad bör låneräntan vara?

[annons_1]

Hög efterfrågan på bostadslån

Nyligen genomförde Batdongsan.com.vn en undersökning bland den grupp människor som vill köpa ett hus om huruvida de behöver använda finansiell hävstång. Genom undersökningen uppgav mer än 73 % av personerna att de behöver låna pengar från banken för att köpa ett hus och endast 27 % lånar inte. Av de kunder som behöver låna pengar för att köpa ett hus behöver upp till 41 % låna mindre än 30 % av produktens värde, medan 30 % behöver låna mellan 30 och 70 % av husets värde.

Enligt resultaten av denna studie, när man diskuterade förväntade bostadslåneräntor under 2023-2024, sa cirka 44 % av respondenterna att en bostadslåneränta under 8 % är rimlig för att de ska kunna hantera sin ekonomi och förväntar sig att räntan kommer att sjunka till denna nivå under 2024. Dessutom accepterar 33 % av bostadsköparna att låna om låneräntan fluktuerar mellan 8-10 %, och endast cirka 14 % håller med om en ränta på 10-13 %.

För att återuppliva fastighetsmarknaden, vad bör utlåningsräntan vara? Figur 1 — Efterfrågan på bostadslån är fortsatt hög.

Enligt Le Bao Long, strategisk chef för Batdongsan.com.vn, är anledningen till att många husköpare inte vågar använda finansiell hävstångseffekt att de är oroliga för ekonomiska svårigheter, instabila jobb och osäkra inkomster, vilket sätter dem under press och gör dem oförmögna att betala låneräntan.

”De flesta familjer med inkomster under 40 miljoner VND/månad kan bara spendera maximalt 20 miljoner VND eller mindre för att betala för fastighetsköp varje månad. De med inkomster över 40 miljoner VND/månad kan bara acceptera månatliga fasta amorteringskostnader för bolån på högst 30 miljoner VND. För låginkomsttagare, under 20 miljoner VND/månad, ligger denna siffra på cirka 8–10 miljoner VND som mest”, delade Long.

Hittills har räntor och huspriser varit två faktorer som i hög grad påverkar beslutet att köpa ett hus. Det är också ett problem som många personer med verkliga bostadsbehov men som behöver använda finansiell hävstång inte har kunnat avgöra, eftersom mobiliseringsräntan fortfarande ligger på en hög nivå jämfört med tiden före covid-19-pandemin.

Undersökningen från Batdongsan.com.vn visar också att 72 % av husköparna bedömer att nuvarande fastighetspriser fortfarande är på en hög och mycket hög nivå, bortom vad de flesta arbetstagare på den nuvarande marknaden har råd med. 75 % av de tillfrågade uppgav också att nuvarande utlåningsräntor också är på en hög och för hög nivå, vilket gör att många inte vågar låna. Dessutom gör komplicerade utlåningsprocedurer att många inte kan eller inte vågar ta kontakt med kapitalmobiliseringskanaler från banker.

Räntorna kommer knappast att sjunka kraftigt

Hittills har den operativa räntan justerats ned fyra gånger av Vietnams statsbank (SBV). Regeringens resolution 97/NQ-CP daterad 8 juli 2023 betonade också att SBV kommer att fortsätta att genomföra samtidiga och drastiska lösningar för att sänka räntenivån, särskilt genom att sänka utlåningsräntorna, och sträva efter att sänka den med minst cirka 1,5–2 %.

Tack vare denna drastiska riktning förväntas den genomsnittliga 12-månadersräntan på depositioner sannolikt minska till 6–6,5 %/år i slutet av 2023, eftersom SBV fortfarande har utrymme att sänka de operativa räntorna.

Experter säger dock att även om statsbanken har vidtagit åtgärder för att kyla ner räntorna, kommer räntan för köp och sälj inte att minska kraftigt under årets sista sex månader. Följaktligen ligger rörliga räntor hos vissa affärsbanker för närvarande fortfarande vanligtvis på 12–13,5 %. Vissa banker har till och med räntor på 14,2 % efter att förmånsperioden löpt ut. Denna ränta förväntas bestå under lång tid och det är osannolikt att den kommer att minska ytterligare till under 10 %.

För att återuppliva fastighetsmarknaden, vad bör utlåningsräntan vara? Figur 2 — Fastighetsmarknaden väntar fortfarande på en positiv effekt från bankräntorna.

Experter från Batdongsan.com.vn sa också att för att återgå till perioden med "billiga pengar" kommer marknaden att behöva påverkas av många faktorer. Därför kommer det på kort sikt vara svårt att förvänta sig en kraftig minskning av räntorna. År 2024 kan räntorna fortsätta att sjunka men kommer knappast att vara lägre än 10 %. Därför är det svårt att förvänta sig att marknaden ska återhämta sig på kort sikt eftersom räntan inte är särskilt attraktiv.

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening visar kassaflödet tecken på att återvända till marknaden, en kund har tagit ett nytt lån med en ränta på 10–11 %. Men det är först när den genomsnittliga räntan sjunker under 10 % som fastighetsmarknaden kommer att reagera. Eftersom 10 % är det belopp som investerare har råd att låna.

Räntorna är dock bara en av de faktorer som påverkar fastighetsmarknaden. Den nuvarande räntesänkningen stöder endast individer som har lån med rörlig ränta, men lockar inte dem som behöver låna. Samtidigt måste fastighetsmarknaden fortfarande vänta på att likviditeten ska återhämta sig. Den faktorn kommer bara att förbättras när investerarnas förtroende för marknaden återvänder och ekonomins interna tillstånd återgår till ett gott tillstånd.

[annons_2]
Källa