Förslag om att skärpa krediten för personer som äger många fastigheter

DNVN - Mot bakgrund av ständigt stigande fastighetspriser har Vietnams mäklarförening (VARS) föreslagit lösningar för att kontrollera marknaden genom kreditpolicy, för att förhindra spekulation och säkerställa långsiktig stabilitet för ekonomin .

Enligt lagen om fastighetshandel från 2023 kommer åtgärder för att reglera fastighetsmarknaden att genomföras när transaktionsprisindexet fluktuerar med mer än 20 % inom 3 månader, eller när marknaden har andra fluktuationer som hotar den socioekonomiska stabiliteten. VARS anser dock att detta är svårt att genomföra eftersom det nuvarande databasystemet inte är tillräckligt komplett och noggrant.

VARS anser att reglering av marknaden genom kreditpolicy är en effektiv lösning för att säkerställa hållbar och stabil utveckling, samtidigt som negativa effekter på ekonomin förhindras.

Byggministeriet bedömde att fastighetsspekulation är orsaken till höga priser på kommersiella bostäder i vissa stadsområden.

För det första föreslår VARS att krediten för fastighetsspekulanter skärps. För att minimera spekulativ upplåning eller överdriven finansiell skuldsättning kan kreditinstitut minska utlåningsgränserna genom att justera belåningsgraderna, kräva högre soliditetsgrader eller tillämpa högre räntor på köpare av två eller flera fastigheter.

Dessutom föreslog VARS att stärka kreditövervakning och -hantering. Regeringen kan tillämpa regler för kreditkvalitetskontroll, vilket kräver att banker rapporterar mer information om fastighetsrelaterade lån och därigenom förbättrar förmågan att övervaka risker.

Dessutom behöver staten inrätta en prioriterad kreditmekanism för sociala bostadsprojekt, stödja utvecklingen av socialt boende och prisvärda bostäder för att möta bostadsbehoven hos låginkomsttagare.

VARS rekommenderar också en kreditlättnadspolicy för förstagångsköpare eller andra prioriterade grupper. Mer specifikt kommer sänkta räntor och stöd till långfristiga lån med förmånliga räntor för nygifta unga par att bidra till att stabilisera marknaden och samhället.

"För att politiken ska kunna genomföras korrekt måste staten bygga ett databassystem som är tillräckligt stort, tillräckligt noggrant och uppdateras regelbundet, för att tydligt kunna skilja mellan riktiga husköpare och profiterande spekulanter", betonade VARS.

VARS rekommenderar också att man kombinerar kreditpolitik med skatteåtgärder, såsom fastighetsskatt, för en mer omfattande marknadsreglering. Det är dock nödvändigt att säkerställa att dessa åtgärder tillämpas flexibelt för att stabilisera marknadsordningen och begränsa risker.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh – en ekonomisk expert – håller också med om att reglering av marknaden genom kreditpolicyer kommer att hjälpa förvaltningsorgan att stärka sin kontrollroll i samband med starka fluktuationer i fastighetsmarknaden. Under det senaste decenniet har situationen för vissa grupper av spekulanter och mäklare som "blåser upp priserna och skapar vågor" blivit vanlig. Samtidigt har slapp förvaltning orsakat kraftiga fluktuationer i fastighetspriserna i många områden, vilket har fått konsekvenser.

Att reglera fastighetsmarknaden genom kreditpolitik är inte nytt. Många länder har tillämpat det framgångsrikt.

I USA, efter finanskrisen 2008, sänkte den amerikanska centralbanken (Fed) räntorna för att stimulera ekonomin och efterfrågan på bostäder, samtidigt som de tillämpade strikta kreditstandarder för att förhindra risker från subprime-bolån. Den amerikanska regeringen har också kreditstödsprogram för förstagångsköpare, såsom FHA-programmet med låga kontantinsatser och förmånliga räntor.

I Kanada har regeringen skärpt reglerna för belåningsgrad för att begränsa riskfyllda utlån. Husköpare i större städer som Toronto och Vancouver är skyldiga att göra högre kontantinsatser när de lånar för att köpa fastigheter.

Många andra länder, såsom Australien och Kanada, har också infört kreditkontroller för utländska fastighetsköpare för att förhindra spekulation och skydda medelinkomsttagare.

"Den politik som länder framgångsrikt har tillämpat kan absolut bli värdefulla lärdomar för Vietnam", kommenterade VARS.

På senare tid har fastighetspriserna i Vietnam ökat snabbt, vilket visar tecken på spekulation och profitverksamhet. I en rapport som skickats till Regeringskansliet bedömde Byggministeriet att fastighetsspekulation är orsaken till de höga priserna på kommersiella bostäder i vissa stadsområden. Ministeriet har föreslagit många lösningar för att kontrollera marknaden, inklusive beskattning av andrahandsfastigheter och övergivna fastigheter. Finansministeriet höll med och sa att man skulle studera och implementera denna lösning.

An Nhien

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836