Fastighetsmarknadens vändpunkt inträffar under andra kvartalet 2024.

[annons_1]

Den 14 december, vid Vietnams fastighetskonferens - VRES 2023, kommenterade Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, att den vietnamesiska fastighetsmarknaden under 2023 har visat positiva rörelser liknande den vändningstid som föregående cykel.

Vändpunkten på fastighetsmarknaden kommer att inträffa under andra kvartalet 2024, figur 1 — Mr. Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn - Källa: BTC

Mer specifikt ökade fastighetsutbudet kontinuerligt under perioden 2008 till 2012, fram till 2013, då signaler om en marknadsvändning dök upp när krediten lättades, stödpaketet på 30 000 miljarder VND och den reviderade marklagen antogs för att stödja fastighetsmarknaden.

För närvarande, vad gäller räntor, har statsbanken sedan början av 2023 justerat ner takräntan 3 gånger och sänkt den operativa räntan 4 gånger. Många banker har kraftigt sänkt sina räntor med 3–5 % jämfört med början av året. När det gäller kredittillväxt är kredittillväxtgränsen för 2023 14–15 % jämfört med 14 % år 2022. Per den 22 november 2023 har dock kredittillväxten för hela systemet endast nått 8,21 %, vilket är lägre än målet som sattes i början av året.

Dessutom antogs lagen om fastighetsverksamhet och bostadslagen i november 2023 och kommer att träda i kraft i början av 2025. Fastighetsmarknaden gynnas också av regeringens åtgärder, såsom beslutet att inrätta fem arbetsgrupper för att undanröja flaskhalsar i offentliga investeringar, ett räntestödspaket på 2 % (motsvarande 40 000 miljarder VND) och ett stödpaket på 120 000 miljarder VND för socialt boende.

Många positiva strategier har utfärdats, såsom: Dekret 08 och utkast till cirkulär 16 (ändrat) för att undanröja svårigheter för obligationsmarknaden; resolution 33 för att främja en sund och hållbar fastighetsmarknad; dekret 10 om vägledning för genomförandet av marklagen, undanröjande av svårigheter för semesterfastigheter; cirkulär 02 och cirkulär 06 tillhandahåller lösningar för skuldsanering...

Vändpunkten på fastighetsmarknaden kommer att inträffa under andra kvartalet 2024, figur 2 — Talare som deltar i seminariet - Källa: Organisationskommittén

”Fastighetsmarknadens vändpunkt kan komma under andra till fjärde kvartalet 2024. Marknaden kommer då att gå in i en ny cykel och gå igenom fyra faser: utforskning, konsolidering, tillväxt och stabilitet”, förutspådde Quoc Anh.

Följaktligen förväntas prospekteringsfasen äga rum under andra halvan av 2024 med liten likviditet från lägenhetsprodukter för att möta de verkliga bostadsbehoven. Nästa steg är konsolideringsfasen, som förväntas infalla under fjärde kvartalet 2024 till första kvartalet 2025, under förutsättning att monetära verktyg och strategier marknadsförs i stor utsträckning, vilket bidrar till att lösa svårigheter med penningkällor.

Dessutom kommer lagen om fastighetsverksamhet och lagen om bostäder, som träder i kraft från början av 2025, att bidra till att frigöra ekonomiska resurser och undanröja rättsliga hinder för att inrikta och motivera en hållbar marknadsutveckling.

Herr Quoc Anh förväntar sig att ekonomin kommer att utvecklas starkt från andra till fjärde kvartalet 2025, och investeringskapitalet i fastighetssektorn kommer att öka. Investerarnas finansiella potential och det förbättrade monetära klimatet kommer att leda till en återhämtning av utbud och likviditet i stor skala, och fastighetspriserna under denna period kommer också att förbättras tillsammans med utbud och likviditet.

Biträdande generaldirektören för Batdongsan.com.vn kommenterade att fastighetsbranschen efter första kvartalet 2026 gradvis kan gå in i en period av stabilitet. Marknaden fortsätter att växa väl vad gäller likviditet och pris, och samtidigt dyker många typer av fastigheter upp.

Ekonom Dr. Can Van Luc kommenterade för sin del att den återhämtande ekonomiska situationen tydligt har påverkat fastighetsmarknaden. Osäkra fordringar på fastigheter ökade från 1,72 % i slutet av förra året till 2,89 % i september i år. "Det ökar tydligt men det är fortfarande under 3 %, under kontroll", sa Luc.

Enligt VN-Index utvärderas fastighetssektorn ganska positivt av investerare, fastighetsaktiekurserna ökade med nästan 10 %. Medan fastighetsaktierna minskade med 38 %. Fastighetsrelaterad politik som godkänts av nationalförsamlingen, såsom bostadslagen och fastighetsaffärslagen, kommer att träda i kraft under första kvartalet 2025. Luc förväntar sig att detta kommer att ge mycket positiv energi till fastighetsbranschen.

Dr. Can Van Luc kommenterade att början av 2024 kommer att vara en gynnsam tidpunkt för att fatta investeringsbeslut på fastighetsmarknaden, eftersom räntorna har sjunkit och fastighetspriserna har reglerats rimligt. Experten betonade också att fastighetsmarknaden förväntas blomstra från och med första kvartalet 2024.

Å andra sidan påpekade Luc att företag fortfarande har tre stora svårigheter: En är kassaflödet; två är produktionsmarknaden, fortfarande efterfrågan; och tre är problemet med mänskliga resurser.

Tillsammans med denna synpunkt anser experten att företag, för att förutse fastighetstrenderna framöver, behöver fortsätta att främja omstruktureringar, inklusive omstrukturering av verksamheter, produkter, marknader, investeringsportföljer och projekt.

Enligt honom måste företagen vara beslutsamma när det gäller att omstrukturera priser och sänka fastighetspriserna. Enligt uppgifter ökar fastighetspriserna fortfarande med 6 % i år, vilket är orimligt jämfört med människors inkomster.

Dessutom, i dagens nya sammanhang med många förändringar, anser Luc att fastighetsföretag behöver positionera sig i en ny riktning efter en svår tid, för att därigenom anpassa sig väl till marknaden och utvecklas hållbart i framtiden. Dessutom är det nödvändigt att vara pionjärer inom miljöanpassning, ägna mer uppmärksamhet åt riskhantering och proaktivt förbereda sig för att implementera relevanta lagar.

Herr Luc rekommenderade också att experter, mäklare och investerare måste standardisera enligt lagen. ”Från och med nu måste enheter förbereda sig för standardiseringsaktiviteter innan lagarna relaterade till fastighetsbranschen träder i kraft i början av 2025. Standardiseringsberättelsen kan inte slutföras på 1 eller 2 dagar, utan måste förberedas för hela året”, föreslog herr Luc.

[annons_2]
Källa