Likviditeten i lägenhetssegmentet "flyter" till den västra delen av Ho Chi Minh-staden.

Enligt marknadsundersökningsrapporten för andra kvartalet 2023 från Batdongsan.com.vn är utbudet av lägenheter till salu under denna period lågt, med färre än 1 000 produkter som släpps ut på marknaden. Anledningen som anges är att juridiska problem och procedurer för att öppna försäljning inte har slutförts, vilket gör att många projekt inte kan få ut produkterna på marknaden.

Nytt utbud till marknaden kommer huvudsakligen från projekt i den östra delen av Ho Chi Minh-staden med priser i det övre segmentet, vilket inte riktigt passar den verkliga efterfrågan under den aktuella perioden. Av den anledningen ökade antalet sökningar något i distrikt 9 och 10 på grund av lanseringen av några mellanstora projekt, men i Thu Duc eller distrikt 2 skedde ingen tillväxt.

Samtidigt noteras det att efterfrågan på att köpa lägenheter i den västra delen av staden ökar kraftigt, särskilt i distrikt 7, distrikt 8, Binh Chanh och Binh Tan. De mest sökta områdena för närvarande tillhör Binh Chanh och Binh Tan med antalet sökningar som ökar med 8 % respektive 9 %.

Med introduktionen av främst exklusiva lägenheter på marknaden har de östra områdena fått mindre uppmärksamhet.

Enligt Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i söder, är antalet lägenhetstransaktioner fortfarande lågt eftersom det nya utbudet huvudsakligen består av exklusiva produkter med höga försäljningspriser. Därför är det inte lämpligt för de verkliga behoven och överkomligheten hos medelinkomsttagare, vanliga arbetare och till och med kontorsanställda och offentliganställda.

Samtidigt säljs det kontinuerligt förlustbringande produkter på andrahandsmarknaden till priser som är lägre än investerarens primärpris. Kanske av den anledningen tenderar utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden att stagnera under de första sex månaderna 2023, men i förortsområden finns det fortfarande projekt som registrerar många positiva transaktionssignaler.

I vissa projekt i västra Ho Chi Minh-staden ligger transaktionsvolymen fortfarande på cirka 30 lägenheter/månad. För att uppnå detta, utöver köparnas intresse, håller projekten här ett mellanpris på 35–45 miljoner VND/m2. Dessutom lanserar investerare kontinuerligt kampanjer, minispel och incitament relaterade till rabatter och lånestöd för att locka kunder.

Projekt i detta område är mycket lämpliga för familjer som har samlat på sig ett belopp motsvarande 30-40 % av lägenhetens värde. Efter tillämpning av stödåtgärder och incitamentsprogram är de månatliga ränte- och amorteringsbetalningarna också lämpliga för inkomst.

Dessutom, inte bara under den nuvarande perioden utan även under den period då marknaden började frysa i slutet av 2022, fortsatte projekten i detta område att byggas framåt, vilket gjorde att många människor känner sig trygga med att välkomna dem. Projekten följer också utvecklingen av infrastruktur, med större fokus på att utveckla allmännyttiga tjänster för att minska oron vid köp av hus långt från centrum.

Samtidigt uppvisar många projekt i västra delen av staden stabil likviditet varje månad tack vare priser och utveckling som möter aktuella behov.

Beträffande marknadslikviditeten under den nuvarande perioden, enligt Ms. Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, är efterfrågan på att köpa lägenheter i Ho Chi Minh-staden fortfarande mycket hög men står inför kassaflödessvårigheter. Därför, när investerare anpassar sig till marknadens efterfrågan och tillämpar förmånliga policyändringar, vilket hjälper köpare att lättare få tillgång till försäljningspriser, har marknaden registrerat en betydande mängd likviditet.

Detta visar att investerarnas försäljningspolicy också spelar en viktig roll i detta skede. Emellertid är det lämpliga priset för projektet fortfarande den viktigaste frågan, även efter att projektet har blivit lagligt. Om projektet tillämpar många policyer för att förlänga utvecklingen men inte har ett lämpligt pris, den juridiska statusen inte är stabil eller investerarens rykte inte är starkt, kommer det fortfarande att möta svårigheter med produktlikviditeten.

Många åsikter tror också att marknadslikviditeten kommer att återhämta sig i slutet av året, när likviditeten i lägenhetssegmentet ökar kraftigt och många projekt börjar lanseras. Dessutom kommer förväntningarna på en minskning av kommersiella bankers utlåningsräntor inom en snar framtid, vilket hjälper köpare att enkelt få tillgång till kassaflöde och minskar trycket på lån, att bidra till att marknaden ökar transaktionerna.

Tillsammans med en rad positiva signaler som strömmade in i slutet av året anses detta vara en viktig tidpunkt som i hög grad påverkar återhämtningen av fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden under 2024.

Källa: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html