Nya punkter i den reviderade bostadslagen 2023: Studenter kan köpa billiga hus

Nyligen antog den 15:e nationalförsamlingen den ändrade bostadslagen den 27 november. I en nyligen publicerad analysrapport om fastighetsbranschen pekade Vietcap Securities Company på viktiga förändringar mellan bostadslagen från 2013 och den ändrade bostadslagen från 2023.

Markfond för utveckling av sociala bostäder i kommersiella projekt

I bostadslagen från 2013 regleras inte kravet att avsätta mark för sociala bostäder i kommersiella projekt specifikt. Dekret 49/2021/ND-CP (gäller från och med den 1 april 2021) föreskriver dock att investeringsprojekt för att bygga kommersiella bostäder och stadsområden med en markanvändningsskala på 2 hektar eller mer i särskilda stadsområden och stadsområden av typ I eller 5 hektar eller mer i stadsområden av typ II och typ III måste reservera 20 % av den totala bostadsmarkytan i detaljplaneprojekt som godkänts av behöriga myndigheter, och ha investerat i byggandet av tekniska infrastruktursystem för byggandet av sociala bostäder.

Den ändrade bostadslagen från 2023 föreskriver tydligt att den provinsiella folkkommittén måste avsätta tillräckliga markmedel för utveckling av socialt bostäder i enlighet med det godkända provinsiella bostadsutvecklingsprogrammet och -planen.

I särskilda stadsområden av typ I, typ II och typ III beslutar den provinsiella folkkommittén, baserat på statliga föreskrifter, att investeraren i ett investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer ska reservera en del av bostadsmarkarealen i projektet som har investerat i byggandet av ett tekniskt infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder, eller ordna den markfond för sociala bostäder som har investerat i byggandet av ett tekniskt infrastruktursystem på en annan plats än den som omfattas av investeringsprojektet för kommersiella bostäder i det stadområdet, eller betala pengar motsvarande värdet av den markfond som har investerat i byggandet av ett tekniskt infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder.

Det kan således ses att investerare kan vara mer flexibla i att uppfylla sina skyldigheter att utveckla sociala bostäder eftersom de inte är skyldiga att bygga sociala bostäder inom kommersiella projekt och kan välja alternativa alternativ som att arrangera mark för sociala bostäder utanför kommersiella projekt eller betala pengar till lokala myndigheter.

Incitament för investerare i sociala bostadsprojekt

Bostadslagen från 2013 föreskriver att investerare är undantagna från markanvändningsavgifter och markhyra för markområden som tilldelats eller arrenderats av staten för att investera i byggandet av sociala bostäder.

I verkligheten måste dock vissa investerare vänta på förfaranden för att fastställa markpriser, beräkna markanvändningsrättigheter och markarrende innan de genomför undantagsförfaranden.

Enligt den ändrade bostadslagen från 2023 är investerare undantagna från markanvändningsavgifter och markhyra för hela projektets markyta. Dessutom behöver investerare inte genomföra procedurer för att fastställa markpriser, beräkna undantagna markanvändningsavgifter och markhyra, och de behöver inte genomföra procedurer för att begära undantag från markanvändningsavgifter och markhyra.

Enligt Vietcaps bedömning kommer det att bidra till att förkorta förfarandena för investerare i sociala bostadsprojekt genom att tydligt ange i lagen att det inte finns något behov av förfaranden för att fastställa markanvändningsrättigheter.

Investerare i sociala bostadsprojekt ges möjlighet att förkorta tiden och öka vinstmarginalerna (Foto: Hai Long).

Vinstmarginal för investerare

Bostadslagen från 2013 anger inte tydligt vinstmarginalen för sociala bostadsprojekt, men mer detaljerade instruktioner finns i dekret 100/2015 (gäller från och med den 10 december 2015) som föreskriver att försäljningspriset för sociala bostäder bestäms av projektinvesteraren baserat på beräkningen av alla kostnader för att återvinna investeringskapitalet för bostadsbyggande, låneränta (om någon) och standardvinsten för hela projektet som inte överstiger 10 % av den totala investeringskostnaden; exklusive incitament som föreskrivs av staten. Den kommersiella affärsdelen måste redovisas i hela det sociala bostadsprojektet och säkerställa principen om en maximal standardvinst på 10 %.

Den nya punkten i den ändrade bostadslagen från 2023 är att investerare har rätt till en maximal vinst på 10 % av den totala bygginvesteringskostnaden för området för socialt bostadsbyggande, och får reservera högst 20 % av den totala bostadsytan inom projektområdet för investeringar i byggande av teknisk infrastruktur för att investera i byggande av affärs-, service-, kommersiella och kommersiella bostäder.

Investeraren i ett investeringsprojekt för byggande av sociala bostäder får redovisa separat, inte inkludera investeringskostnaden för byggandet av service-, kommersiella och kommersiella bostadsprojekt i kostnaden för det sociala bostadsprojektet, och har rätt till alla vinster för området för service-, kommersiella och kommersiella bostadsprojekt. Vid investeringar i byggande av kommersiella bostäder måste investeraren betala markskatt för området för byggande av kommersiella bostäder i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

Således kan investerare göra ytterligare vinster från att utveckla sociala bostäder genom det kommersiella området.

Utöka antalet personer som är berättigade att köpa sociala bostäder

Den ändrade bostadslagen från 2023 ändrar och kompletterar två grupper av personer som är berättigade till stöd för socialt boende.

För det första, studenter vid universitet, akademier, högskolor, yrkesskolor, specialiserade skolor enligt lag; studenter vid offentliga internatskolor för etniska minoriteter.

För det andra är det företag, kooperativ, kooperativa fackföreningar i industriparker.

Principer för försäljning, avbetalning och uthyrning av sociala bostäder

Enligt bestämmelserna i bostadslagen från 2013 får hyresgästen eller köparen av sociala bostäder inte sälja vidare bostaden inom en period av minst 5 år från dagen för full betalning av hyresköpet eller husköpet.

Om köparen eller hyresgästen inom 5 år från det datum då köparen eller hyresgästen har betalat hela köpet eller leasingköpet av huset och behöver sälja det, får huset endast säljas till den sociala bostadsförvaltningsenheten eller säljas till en person som är berättigad att köpa sociala bostäder om denna enhet inte köper det till ett maximalt försäljningspris som motsvarar försäljningspriset för samma typ av socialt boende på samma plats och vid samma försäljningstillfälle.

Enligt den ändrade bostadslagen från 2023 får köpare och hyresgäster inom en period av 5 år endast sälja vidare till investeraren i investeringsprojektet för sociala bostäder eller till personer som är berättigade att köpa sociala bostäder till ett maximalt försäljningspris som motsvarar försäljningspriset för dessa sociala bostäder i försäljningsavtalet med investeraren i investeringsprojektet för sociala bostäder.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/diem-moi-cua-luat-nha-o-sua-doi-2023-sinh-vien-duoc-mua-nha-gia-re-20231205091850163.htm