Helhetslösningar behövs både på kort och lång sikt.

De höga priserna på fastigheter i allmänhet, och sociala bostäder i synnerhet, har nämnts många gånger under en längre tid. Regeringen har också vidtagit drastiska åtgärder, vilket tydligast demonstrerats på drygt en halv månad, under ledning av premiärminister Pham Minh Chinh, har den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden hållit två möten. Hittills saknas dock effektiva lösningar på både kort och lång sikt.

Angående denna fråga, vid diskussionssessionen i grupper om den socioekonomiska situationen och statsbudgeten vid den 10:e sessionen av den 15:e nationalförsamlingen, angav många åsikter att ökningen av fastighetspriserna är nästan "okontrollerbar", vilket skapar instabilitet relaterad till bostäder, vilket gör det omöjligt för inte bara låg- och medelinkomsttagare utan även för offentliganställda att köpa hus med den nuvarande snabba tillväxttakten. Oförmågan att kontrollera orsakar den största ökningen av bostadspriserna, särskilt lägenhetspriserna, trots bestämmelserna i bostadslagen, fastighetsaffärslagen, kreditinstitutslagen etc. Att fastigheter visar tecken på en "bubbelmarknad", liksom många andra problem.

Att utveckla sociala bostäder är en human politik från partiets och statens sida, som säkerställer rätten till bostad för människor, att "bosätta sig och arbeta", och inte lämna någon utanför; att investera i sociala bostäder är att investera i utveckling. Men i verkligheten möter utvecklingen av sociala bostäder och priserna fortfarande många hinder och brister. Därför har Vietnams mäklarförening (VARS) nyligen föreslagit många lösningar, varav den viktigaste är att rensa utbudet av prisvärda bostäder. När utbudet är tillräckligt stort kommer marknadspriserna att självreglera sig i enlighet med den verkliga balansen mellan utbud och efterfrågan.

Dessutom föreslår VARS att man påskyndar färdigställandet av dokument som vägleder implementeringen av nya lagar och förbättrar lokala myndigheters verkställighetskapacitet. Stärker decentralisering och delegering av befogenheter vid policyanpassning, vilket säkerställer flexibilitet för varje region och tidpunkt, i enlighet med de socioekonomiska utvecklingsmålen och nivån på infrastrukturens färdigställande i varje region. Diversifierar kapitalkanalerna för fastighetsmarknaden för att minska beroendet av bankkrediter. I synnerhet måste sociala bostäder och bostadsprojekt som är lämpliga för människors inkomster prioriteras i planeringen och ha incitamentsmekanismer. Undersöker och utfärdar uppsättningar av kriterier och standarder för att övervaka och ge tidiga varningar om utvecklingen på fastighetsmarknaden, som en grund för att bedöma, klassificera och övervaka verksamheten hos personer på marknaden...

Bristerna i utvecklingen av sociala bostäder i synnerhet och fastighetsmarknaden i allmänhet har länge påpekats. Det finns vissa lagar, mekanismer och policyer som inte har ändrats eller kompletterats för att passa den faktiska situationen. Utbudet av sociala bostäder är fortfarande bristfälligt och möter inte den faktiska efterfrågan. Markfonden i orterna för utveckling av sociala bostäder är fortfarande begränsad, och många sociala bostadsprojekt är långsamma att genomföra. Bostadspriserna i storstäder överstiger majoritetens överkomliga möjligheter, och det finns fortfarande en situation där priserna drivs upp, vilket skapar höga priser, virtuella priser, vilket orsakar förvirring i marknadsinformationen för profit. Informationen om bostäder och fastighetsmarknaden är inte fullständig, aktuell och saknar transparens.

För att lösa dessa problem fastslogs det nyligen i yttranden vid den tredje sessionen i den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden att det är nödvändigt att fortsätta att förkorta tiden och förenkla investeringsförfaranden och -processer. Offentliggöra och göra tomter transparenta, välja ut enheter och företag för att genomföra sociala bostäder. Fortsätta stödja skatter, fördela kreditstödspaket och återlåna för att utveckla sociala bostadsprojekt. I synnerhet behövs det starka och effektiva åtgärder för att korrigera, öka transparensen, förhindra negativitet i godkännande, köp, försäljning, uthyrning och bekämpa negativitet i genomförandet av politiken...

Sedan årets början har premiärministern lett många konferenser relaterade till socialt boende, utfärdat 3 resolutioner, 3 telegram och 124 direktiv, där 58 specifika uppgifter tilldelades ministerier, myndigheter och kommuner för att undanröja svårigheter och hinder, främja utvecklingen av socialt boende och fastighetsmarknaden. Dessa är viktiga rättsliga grunder och utgångspunkter. För att marknaden ska fungera stabilt, hälsosamt, säkert och hållbart behöver regeringen dock ha en mer specifik bedömning och heltäckande lösningar, inte bara stanna vid ett fåtal enskilda lösningar.

Källa: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html