Fastighetsidentifiering för marknadstransparens

Integritet måste säkerställas.

Följaktligen planerar ministeriet för offentlig säkerhet att identifiera hus- och lägenhetsnummer för att avgöra hur många fastigheter varje person äger. C06 kommer att identifiera varje persons fastigheter och därigenom bidra till att klargöra hur många fastigheter fastighetsägaren äger (hemadress, lägenhetsnummer), vilket skapar ett fastighetsidentifieringsnätverk kopplat till varje medborgare, som andra mellanliggande enheter kan utnyttja och använda.

Fastighetsidentifiering förväntas bidra till att göra denna marknad transparent.

Ordföranden för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), Le Hoang Chau, kommenterade att fastighetsmarknaden inte är transparent eftersom nationella big data inte har byggts upp fullt ut och data inte har kopplats samman mellan sektorer. För att implementera dessa data måste Projekt 06 (byggande av nationella big data) som ministeriet för offentlig säkerhet arbetar med slutföras. I Projekt 06 är information om fastighetsmarknaden bara en del. Detta projekt är i regeringens allmänna inriktning att säkerställa att det finns databaser över en individ inom alla områden. När all personlig information integreras i Projekt 06 kommer varje individ bara att ha ett personligt identifikationsnummer. Om varje individ tidigare använde många typer av dokument för att kunna köpa många fastigheter på många platser, visste ingen, nu finns allt under en "källa".

Enligt Chau kommer alla tillgångar att synas genom att bara slå upp personnumret, inklusive hur många fastigheter individen äger, vilka hus som är bebodda, uthyrda eller övergivna. Således kommer skattebranschen att kontrollera med hjälp av big data för att beskatta varje typ av fastighet. Detta för att göra marknaden transparent och hjälpa staten att hantera den effektivt.

Chau sa att undertecknandet mellan ministeriet för offentlig säkerhet och Vietnam Post Corporation bara är en del, det första steget. När det finns stordata kommer alla människors fastighetstransaktioner att vara tydligt förstådda av staten. Detta bidrar också till att begränsa penningtvätt och korruption. "När man förbättrar statlig förvaltning men säkerställer människors integritet kommer personlig information inte att köpas och säljas, läckas ut för att skurkar ska kunna utnyttja den och begå bedrägerier", sa Chau.

Nguyen Tien Dung, tidigare föreläsare i fastigheter vid University of Finance - Marketing, delar samma åsikt och sa att om detta projekt genomförs framgångsrikt kommer det att bidra till att göra fastighetsmarknaden transparent. Det kommer särskilt att förhindra skatteförluster och begränsa korruption genom kvantiteten och ursprunget av varje individs fastighetstillgångar. Senare är det möjligt att använda det andra fastighetsskatteverktyget för att reglera fastighetsmarknaden, vilket begränsar spekulation, prissvängningar och slöseri med markresurser som för närvarande... Individer som köper och säljer fastigheter kan enkelt och korrekt få tillgång till information om fastigheters ursprung för att begränsa riskerna vid transaktioner...

Enligt Dung krävs dock en kombination av många faktorer, beslutsamhet och tid för att göra detta. Särskilt i processen är det nödvändigt att undvika besvär för människor vid deklaration och tillhandahållande av dokument och att säkerställa informationssäkerhet. Det viktiga är fortfarande enhetlighet och synkronisering av data nationellt och vem som är den huvudansvariga myndigheten för detta, samt samordningen mellan branschstyrande myndigheter och ministeriet för offentlig säkerhet i processen att skapa data, deklarera och hantera användningen av data senare.

Lärdomar från Singapore

Enligt advokaten Tran Manh Cuong (advokatsamfundet i Ho Chi Minh-staden) är ministeriet för naturresurser och miljö samt byggministeriet två statliga förvaltningsmyndigheter som ansvarar för byggnadsdata om husnummer och bostäder, med målet att specifikt numrera varje hus, lägenhet eller tomt enligt en enhetlig regel. Utifrån den regeln samlar ministeriet för offentlig säkerhet in en databas med husnummer, kombinerat med information som samlats in från folkkommittéer på alla nivåer, enligt principen att standardisera data för att identifiera fastigheter.

För närvarande har varje fastighet platskoordinater, husnummer och tomtnummer. Så en myndighet som ministeriet för naturresurser och miljö behöver bara sammanställa och bygga en nationell databas, och varje medborgare har tillgång till den i viss utsträckning.

Advokat Tran Manh Cuong (Ho Chi Minh Citys advokatsamfund)

"Egentligen borde detta ha gjorts för länge sedan för att bidra till att göra marknaden transparent från individer till organisationer. I framtiden kommer det att bli enklare att beskatta fritidshus. För närvarande har varje fastighet platskoordinater, husnummer och tomtnummer. Så en myndighet som ministeriet för naturresurser och miljö behöver bara sammanställa och bygga en nationell databas, och alla medborgare har tillgång till den i viss utsträckning. Detta är grunden för att bestämma och differentiera människors bostadsägande, vilket bidrar till att skapa bostadsrättvisa för alla människor. Individer som äger många fastigheter i spekulations- och affärsvinstsyfte bör beskattas", sa advokat Cuong.

I ett svar till Thanh Nien från Singapore sa Nguyen Tri Anh, en vietnames som bor och arbetar här, att varje individ i det här landet har ett identitetskonto. Detta identitetsnummer sparas i Singpass-applikationen, liknande den vietnamesiska VNeID-applikationen. När man loggar in här kommer det att finnas fullständig personlig information, såsom hur många hus som ägs, var huset ligger, husets transaktionsvärde och när det köptes. Denna programvara vet också tydligt civilstånd och hur många barn familjen har. Denna applikation är också länkad till en statlig databas om fastighetsförvaltning. Både regeringen och individer kan få tillgång till den för att dubbelkolla varandra. När man köper eller hyr ett hus kan man betala för att få tillgång till systemet för att se husets historia innan man bestämmer sig för att köpa. Eftersom all information är transparent och tydlig i Singpass-applikationen kan man inte få hus bestyrkta för att deklarera låga priser för att undvika skatter när man köper och säljer hus.

"Regeringen kontrollerar också kassaflödet. Om de ser en stor summa pengar "hoppa" in på ett misstänkt konto, kommer de att kontrollera det. Även när de öppnar ett konto för att sätta in pengar måste de deklarera var pengarna kommer ifrån och om de är lagliga. Så det finns inget sådant som att använda kontanter för att köpa och sälja fastigheter. Detta hjälper till att kontrollera fastighetsmarknaden så att den utvecklas transparent och stabilt", delade Tri Anh.

Finns det många lösningar?

Ur ett annat perspektiv uttryckte advokaten Nguyen Dang Tu, TriLaw LLC, oro över att det skulle vara svårt och mycket kostsamt att implementera förfaranden för fastighetsidentifiering eftersom ägarna till fastigheterna ständigt förändras. En fastighet har många delägare, såsom fastigheter som tillhör ett par, fastigheter som tillhör ett hushåll, en organisation eller en utländsk individ. Det finns också fastigheter i tvist och fastigheter vars ägare inte har identifierats. Om synkron digitalisering implementeras måste många mänskliga resurser mobiliseras. Dessutom är det också nödvändigt att ta hänsyn till att lägenheter och husnummer kommer att ändras när de separeras, slås samman eller ändras, vilket i sin tur kommer att behöva genomföra ytterligare procedurer.

"För närvarande finns det personlig identifiering, så enligt min mening, för att kontrollera korruption, begränsa penningtvätt och hantera fastigheter för att beskatta begagnade fastigheter och övergivna fastigheter som i utkastet, behöver vi bara basera oss på data från Department of Natural Resources and Environment och Department of Construction, och sedan integrera det i personlig identifieringsdata för att hantera utan att behöva identifiera varje fastighet", föreslog advokat Nguyen Dang Tu.

Källänk: https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm