Fastighetsföretag i resorts är fortfarande "andfådda"

Förlustföretag med stora skulder

Många fastighetsbolag inom resorts rapporterade sin ekonomiska situation till Hanoi -börsen (HNX) och visade förluster under första halvåret.

Phu Quoc Tourism Investment and Development Joint Stock Company – enheten som förvaltar en kedja av resorter i Phu Quoc ( Kien Giang ) – meddelade en förlust på nästan 306 miljarder VND medan de under samma period förra året gjorde en vinst på 832 miljarder VND. Som ett resultat är vinsten efter skatt/eget kapital negativ.

Or Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company – investerare i ett resortprojekt i Quy Nhon (Binh Dinh) – fortsatte att förlora mer än 199 miljarder VND under denna period, vilket förlängde förlusten på 34 miljarder VND under föregående period.

Företaget kommer också att förlora mer än 152 miljarder VND under 2023. Tidigare, under perioden 2021-2022, gjorde företaget en total vinst på mer än 611 miljarder VND. Hung Thinh Quy Nhon har också förhandlat med obligationsinnehavare om att förlänga betalningen av obligationsränta för vissa delar, med betalningstiden uppskjuten från första kvartalet till juli-augusti i år.

Ett annat företag som driver turismprojekt i Hai Phong, Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company, rapporterade också en förlust på 34,4 miljarder VND under årets första sex månader. Sedan 2021, då de lämnade in sin rapport till HNX, har Van Huong Tourism gått med förluster. Företaget har förlorat totalt 117,2 miljarder VND.

Ett annat företag som äger ett resortprojekt i Da Nang som också går med kontinuerlig förlust är Tonkin Land Joint Stock Company. Under första halvåret förlorade detta företag mer än 8 miljarder VND. Under de följande åren 2021-2023 har företaget lidit förluster med en total förlust på 61,5 miljarder VND.

Crystal Bay Joint Stock Company, som har genomfört många resortprojekt i Khanh Hoa och Ninh Thuan, förlorade också nästan 76 miljarder VND under första halvåret. Denna siffra har minskat jämfört med förlusten på nästan 136 miljarder VND under samma period förra året.

Eller BIM Real Estate Joint Stock Company – investeraren i resortprojekt i Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc (Kien Giang) – rapporterade också en förlust på 341 miljarder VND medan de under samma period förra året gjorde en vinst på 810 miljarder VND. Denna förlust är första gången företaget rapporterar sedan 2021. Under perioden 2021-2023 gjorde företaget vinster i rad, totalt 4 611 miljarder VND.

De förlorar inte bara pengar, många företag använder också hög finansiell skuldsättning, med skulder som är många gånger större än eget kapital. Per den 30 juni hade Phu Quoc Tourism Company en skuldsättningsgrad på 13,69 gånger, vilket motsvarar cirka 40 800 miljarder VND i skulder. Varav utstående obligationer var cirka 7 509 miljarder VND.

Hung Thinh Quy Nhon Company har en skuldsättningsgrad på 4,86 ​​gånger, vilket motsvarar en skuld på cirka 38 768 miljarder VND. Varav utestående obligationer utgör 7 259 miljarder VND.

Van Huong Tourism Company har en skuldsättningsgrad på 8,32 gånger, vilket motsvarar en skuld på 24 302 miljarder VND. Varav utestående obligationer uppgår till mer än 4 060 miljarder VND.

Tonkin Land använder också hög finansiell skuldsättning. Per den 30 juni ökade skuldsättningsgraden till 5,1 gånger, vilket motsvarar en skuld på 1 105 miljarder VND. Företaget har fortfarande en liten utestående obligationsbalans på cirka 22 miljarder VND.

BIM Real Estate Company har en skuldsättningsgrad på 2,86 gånger, vilket motsvarar en skuld på 20 140 miljarder VND. Varav utestående obligationer uppgår till mer än 5 422 miljarder VND.

Långsiktig motståndskraft

I sin rapport för andra kvartalet noterade byggnadsministeriet att det nya utbudet av hotell och resorter över hela landet har lett till att ett antal framstående projekt har tagits i bruk. Marknaden fortsätter dock att vara trög och visar inga tecken på återhämtning.

Med samma åsikt kommenterade Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, att semesterbostadsmarknaden i landet fortfarande var dyster i augusti. Forskningsdata från denna enhet visar att utbudet av semesterbostäder har varit nästan oförändrat i många månader, likviditeten är låg och efterfrågan har minskat med 22 % jämfört med föregående månad.

Primärpriserna har inte fluktuerat mycket och fortsätter att trenda sidledes. Policyer som leasing, återköp, räntestöd etc. fortsätter att tillämpas i stor utsträckning men är inte så effektiva som förväntat. Thang anser att marknaden fortsätter att möta många svårigheter vad gäller likviditet och prisökningar när investerarnas förtroende och återhämtningen i detta segment fortfarande är mycket låg.

Semesterorterna förväntas återhämta sig på lång sikt (Illustrationsfoto: Trinh Nguyen).

Angående radhus och butikshus på resorter sa Thang att situationen inte är bättre. Likviditeten har nästan stagnerat, de flesta projekt har stängt sina portföljer, vilket har gjort att marknaden inte registrerat några transaktioner den senaste månaden.

Primärpriserna har inte fluktuerat mycket, medan andrahandsmarknaden har noterat vissa produkter med priser som minskat med 30–40 % men fortfarande har likviditetssvårigheter. Kraftig nedgång i köpkraft, brist på nytt utbud, högvärdiga lager... har orsakat betydande hinder de senaste månaderna, vilket har lett till att detta segment nästan har hamnat i en "förlängd vinterdvala".

Angående bostadsrätter sa Thang att utbudet fortsätter att minska, främst från lager av gamla projekt (vilket står för 99 % av det totala utbudet). Marknadsefterfrågan har minskat avsevärt och försäljningsprisnivån har inte fluktuerat mycket. Marknaden har fortfarande likviditetssvårigheter och det finns inga tecken på återhämtning på kort sikt.

Dinh Minh Tuan - Southern Regional Director för Batdongsan.com.vn - medgav att semesterfastighetsmarknaden fortsätter att lösa utestående problem. Under årets första åtta månader har de faktorer som stöder denna marknad alla utvecklats väl, makroekonomiskt sett, såsom antalet turister och konsumtionshastighet. Men när det gäller marknadsutvecklingsorientering har investerare problem med produktionen.

Enligt Tuan måste produktionen ha en god skuldsättningsgrad, vilket skapar en mycket hållbar inkomst. Investerare som deltar på marknaden måste inneha dessa fastigheter och ha hyresintäkter eller vara lämpliga för personliga ändamål. Men båda dessa problem har inte lösts, så marknaden har fortfarande lång tid att vänta på att fortsätta utvecklas.

Han förutspår att marknaden för semesterbostäder inte kommer att kunna återvända förrän åtminstone 2026. Eftersom efterfrågan på köpare har varit oförändrad de senaste fyra åren, vilket gör marknadens efterfrågan lägre än andra typer av fastigheter, finns det inte många strategier för att locka köpare, särskilt för att de ska få tillgång till segmentet.

Ett annat problem är att investerarens kapital har förändrats. Tidigare implementerade investeraren många försäkringar för att följa köparen under en längre tid. Men senare, när marknaden stötte på svårigheter med kapitalkällor, hade investeraren inte längre tillräckligt med potential för att erbjuda många attraktiva försäkringar.

”Det råder brist på utbud och svag efterfrågan på semesteranläggningar, i samband med att den allmänna marknaden återhämtar sig. Därför kommer det, sett till trender, inte att vara hållbart förrän i slutet av 2026”, sa Tuan.

För att förtydliga förklarade Tuan att den nuvarande semesterfastighetsmarknaden behöver en tydligare juridisk korridor. Dessutom behöver den allmänna marknaden återhämta sig från andra segment, såsom att tillgodose verkliga bostadsbehov, radhus, privata hus och mark. Människor är verksamma inom dessa typer av fastigheter, vilket skapar likviditet och god tillväxt, och kommer sedan till segment som kan ha högre risker, såsom semesterfastigheter.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-duong-van-hut-hoi-20240920160937825.htm