Byggministeriet har just offentliggjort information om bostads- och fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2022 och hela året 2022, vilket visar att fastighetsföretag står inför många svårigheter.
Antalet fastighetsföretag som ansökte om konkurs och upplösning ökade med cirka 38,7 % under 2022 jämfört med samma period förra året.
Angående fastighetsföretagens resultat uppgav byggministeriet att enligt statistik från avdelningen för företagsregistrering ( ministeriet för planering och investeringar ) ökade antalet nyetablerade företag som är verksamma inom fastighetssektorn och antalet företag som återgick till verksamhet under 2022 jämfört med samma period 2021, varav: antalet nyetablerade företag var 8 593, en ökning med cirka 13,7 %; antalet företag som återgick till verksamhet var 2 081, en ökning med cirka 56,7 %.
Byggministeriet uppgav dock att antalet fastighetsföretag som ansökte om konkurs och upplösning under 2022 också ökade med cirka 38,7 % jämfört med samma period förra året.
Enligt byggnadsministeriets bedömning kommer 2022 fortfarande att vara ett år då företag som är verksamma inom fastighetssektorn står inför många utmaningar, där vissa företag minskar sin personalstyrka med upp till 50 % för att hantera de nuvarande svåra förhållandena.
Angående orsaken sade byggnadsministeriet att fastighetsföretag står inför många svårigheter på grund av svårigheter att få tillgång till kreditlån, emittera obligationer och mobilisera kapital från kunder, vilket leder till att många företag som saknar kapital måste försena eller tillfälligt stoppa projektgenomförandet.
Dessutom ökar låneräntor, valutakurser, bensinpriser och byggmaterialpriser, vilket leder till ökade kostnader för företag och påverkar deras produktion och affärsverksamhet. Det finns en brist på kassaflöde för att betala leverantörer och betala arbetarnas löner eftersom investerare inte har resurser att betala och uppfylla skatteförpliktelser.
Inte bara det, fastighetsköpare har svårt att få lån från kreditinstitut, vilket indirekt påverkar likviditeten i fastighetsprodukter och -projekt, vilket leder till att företag inte kan sälja produkter för att återvinna kapital och återinvestera.
"Företag har svårigheter att emittera obligationer och anskaffa kapital, vilket leder till risken att många företag inte kommer att kunna betala och återbetala skulder i tid", sade byggministeriet.
För fastighetshandelsplatser, inför den komplicerade ekonomiska utvecklingen, visade verksamheten på handelsplatserna tecken på ytterligare svårigheter från mitten av tredje kvartalet till slutet av 2022, volymen av fastighetstransaktioner minskade jämfört med början av året, vilket ledde till en minskning av fastighetshandelsplatsernas omfattning och antalet fastighetsmäklare minskade också.
Enligt en rapport från Vietnams statsbank uppgick den utestående krediten för fastighetsverksamhet per den 31 december 2022 till cirka 800 000 miljarder VND.
Enligt finansministeriets rapport uppgick volymen av emitterade företagsobligationer per den 28 oktober 2022 till 328,9 biljoner VND, en minskning med 25,2 % jämfört med samma period 2021 och har en tendens att minska under kvartalen. Av dessa stod fastighetsföretag för 28,87 % av den totala emissionsvolymen; de rankades tvåa i gruppen av tidiga återköp av obligationer och stod för 35,8 % (451 159 miljarder VND) av den totala volymen av individuella företagsobligationer i förvar per den 30 september 2022.
Under de två sista månaderna 2022 stod förfallande obligationer från fastighetsbolag för 38,3 % av det totala värdet av förfallande obligationer, varav 99,6 % av förfallande obligationer från fastighetsbolag hade säkerställda tillgångar. I december 2022 emitterade företag individuella företagsobligationer för 1 350 miljarder VND, varav fastighetsbolag emitterade 500 miljarder VND.
Enligt preliminär statistik från Hanoi-börsen uppgick den utestående skulden för individuella företagsobligationer per den 25 december 2022 till cirka 2 miljoner miljarder VND, varav fastighetsbolags skulder uppgick till 419 biljoner VND (vilket motsvarar 33,6 %).
I slutet av 2022 och den följande perioden kommer vissa företag fortfarande att vara under press att återbetala obligationer i förtid till investerare av många anledningar, inklusive förändringar i policyer för att kontrollera utgivning av företagsobligationer.
[annons_2]
Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm
Kommentar (0)