Utkast till resolution för att undanröja hinder vid genomförandet av marklagen: Undanröjande av hinder i praktiken

Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp cũng là một vấn đề lớn trong thực thi Luật Đất đai

Frågan om omvandling av markanvändning av företag är också ett stort problem vid genomförandet av marklagen.

Många problem har inte lösts

Markrätt är ett av de områden med den mest djupgående inverkan på den socioekonomiska utvecklingen. Under implementeringsprocessen har dock många problem uppstått, särskilt i samband med en stark fastighetsmarknad.

Nuvarande regleringar skapar visserligen en viktig rättslig korridor, men orsakar fortfarande svårigheter för förvaltningsmyndigheter, företag och privatpersoner. Ett av de största problemen är regleringen av markåterbäring och ersättning.

I nationalförsamlingens resolutionsutkast om att undanröja svårigheter och hinder vid genomförandet av marklagen nämndes förbättringar av markåtervinningsmekanismen för projekt, men i verkligheten har denna process inte gått smidigt. Den främsta anledningen är att kompensationspriset för mark inte ligger i närheten av marknadspriset, vilket gör att människor känner sig missgynnade.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh -staden (HoREA) uppgav att många projekt har stannat av eftersom folk inte håller med om kompensationspriset. Skillnaden mellan det statligt reglerade markpriset och det faktiska priset på marknaden skapar oenighet, vilket leder till utdragna klagomål och stämningar.

HoREA föreslog att det borde finnas en mekanism för företag att täcka skillnaden mellan statens ersättningspris och marknadspriset. Detta skulle skydda människors rättigheter, bidra till att minska rättsliga tvister och påskynda projektframsteg.

Företag fastnade i mekanismer, mark "fryst"

Utöver kompensationsfrågan är reglerna för vidarebosättning inte riktigt rimliga. Ta Phuong Dai, generaldirektör för Tacons Construction Development Investment Company Limited, sa att många hushåll vars mark har återvunnits inte har fått lämpliga bostäder. Priset för vidarebosättningsmark beräknas enligt markprislistan, som inte återspeglar det faktiska värdet, vilket gör det svårt för människor att stabilisera sina liv efter flytten.

Denna situation är vanlig i Ho Chi Minh-staden – där det finns en enorm efterfrågan på bostäder och vidarebosättning. Om man inte anpassar sig ordentligt kommer människor lätt att hamna i en situation av "brist på mark, överdriven frustration".

Nghị quyết về Luật Đất đai: Cần điều chỉnh cho phù hợp với thực tế - Ảnh 1. — HoREA föreslog att sänka nivån för vidarebosättningsersättning till 20 % av markpriset i markprislistan multiplicerat med markprisjusteringskoefficienten multiplicerad med den bostadsbaserade markytan, i syfte att minska den ekonomiska bördan för vidarebosatta personer.

En annan viktig fråga är förändringen av markanvändningen för aktieägda företag. Enligt HoREA har Ho Chi Minh-staden för närvarande mer än 1 000 företag som aktieägts från statligt ägda företag och som förvaltar markfonder som tidigare tilldelats av staten. Men på grund av bristen på enhetliga regler har många förfaranden fastnat, vilket gör att markfonden har "frysts" under lång tid.

Den främsta orsaken är att planeringen inte längre är lämplig och att markanvändningsrättigheterna inte är tydligt definierade. Vanligtvis, trots att Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company har aktier i aktier, innehas fortfarande 99,78 % av aktierna av staten. Eftersom markanvändningsmekanismen är oklar kan företaget inte genomföra projektet, trots att det äger en tomt i ett utmärkt läge.

Denna verklighet visar att utan en tydlig och transparent mekanism kommer markresurser att fortsätta att slösas bort, vilket påverkar både företag och statsbudgeten.

Behöver en mer flexibel och transparent mekanism

För att lösa svårigheterna föreslog HoREA att man skulle se över metoden för att beräkna priserna på mark för vidarebosättning. Följaktligen är tillämpningen av den nuvarande markprislistan orimlig, särskilt i storstäder. Föreningen föreslog att man skulle sänka nivån på vidarebosättningsersättningen till 20 % av markpriset i prislistan, genom att multiplicera justeringskoefficienten och bostadsarealen, vilket skulle bidra till att minska den ekonomiska bördan för människor.

Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, sa att den här nya beräkningsmetoden kommer att bidra till att skapa social konsensus, begränsa klagomål och påskynda projektframsteg, särskilt inom sociala bostadsprojekt.

Dessutom behövs det en mer flexibel mekanism för att ändra markanvändningen för företag med rättvisa, för att effektivt utnyttja markresurser och undvika slöseri.

En annan viktig lösning är att bygga ett transparent och modernt markinformationssystem. När människor och företag enkelt kan söka upp markinformation blir transaktioner rättvisare, riskerna minskar och förvaltningsmyndigheterna kan övervaka effektivt.

Diskussion vid nationalförsamlingens tionde session

Vid den pågående tionde sessionen i den 15:e nationalförsamlingen lades utkastet till resolution om mekanismen för att undanröja svårigheter vid genomförandet av marklagen fram för behandling och godkännande. Utkastet består av tre kapitel och tretton artiklar, med fokus på strategier för att undanröja svårigheter vid markförvärv, kompensation, vidarebosättning och omvandling av markanvändning.

Nationalförsamlingen strävar också efter att färdigställa en nationell markdatabas senast 2026, i syfte att öka transparensen och minska tvister. Detta anses vara en viktig grund för att fastställa markpriser närmare verkligheten och förvalta dem mer effektivt.

Det är värt att notera att nationalförsamlingen sa att den inte kommer att göra några omfattande ändringar av marklagen under denna session för att säkerställa rättslig stabilitet under övergångsperioden. Utfärdandet av resolutionen anses vara ett flexibelt steg som bidrar till att undanröja omedelbara flaskhalsar och skapar en förutsättning för omfattande lagändringar i framtiden.

Kommentar (0)