Vad är nytt i utkastet till föreskrifter om villkor för markdelning och sammanläggning?

Förutsättningarna för markdelning och sammanläggning är inte verklighetsanpassade och behöver justeras och ändras.

Folkkommitténs ständiga kommitté i Ba Ria - Vung Tau -provinsen har just hållit ett möte för att lyssna på rapporten från departementet för naturresurser och miljö om utkastet till "Förordningar om villkor för markdelning, markkonsolidering och minsta areal för markdelning för varje typ av mark i området". Detta nya utkast till förordning kommer, när det väl har godkänts, att ersätta beslut 15 med samma namn.

Tidigare, i september 2021, utfärdade folkkommittén i Ba Ria - Vung Tau-provinsen beslut nr 15 som reglerar villkoren för markdelning, markkonsolidering och den minsta areal som tillåts för markdelning för varje typ av mark i området (kallat beslut 15), med verkan från och med den 1 oktober 2021.

Enligt departementet för naturresurser och miljö i Ba Ria-provinsen Vung Tau finns det dock fortfarande vissa svårigheter och problem i genomförandet av beslut 15 på grund av att det inte är lämpligt för den faktiska situationen, och det är nödvändigt att justera och förändra.

Mer specifikt föreskrivs i punkterna c och d, klausul 2, artikel 3 i beslut 15: ”För tomter i stadsområden ska markindelningen ske enligt den godkända markanvändningsplaneringen, detaljplanering i skala 1/500. Om det inte finns någon godkänd detaljplanering i skala 1/500 ska zonplanen 1/2000 och de godkända stadsplanerings- och arkitekturförvaltningsbestämmelserna eller arkitekturförvaltningsbestämmelserna tillämpas.”

För tomter utanför tätorter ska uppdelningen utföras enligt godkänd markanvändningsplanering, detaljplanering i skala 1/500. Om det inte finns någon godkänd detaljplanering i skala 1/500 ska den godkända zonplanen i skala 1/2000 och eventuella arkitektoniska förvaltningsföreskrifter tillämpas.

Utifrån ovanstående bestämmelser har implementeringen av upprättandet och godkännandet av detaljplanering i skala 1/500 och zonplanering i skala 1/2000 av orterna i provinsen hittills i praktiken inte slutförts och har stött på många svårigheter. Därför har regleringen av markdelningsförfaranden fastnat, vilket påverkar rättigheterna för personer med legitima behov av markdelning.

Ba Ria-Vung Tau kommer att utfärda ett nytt beslut om markdelning och konsolidering för att ersätta beslut 15, vilket orsakar svårigheter för människors legitima rättigheter.

Till exempel, fallet med herr Tran Van Minhs familj (bosatt i Phuoc Tan kommun, Xuyen Moc-distriktet) har nästan 2 hektar mark men har i mer än 2 år inte kunnat dela upp tomten för att fördela den mellan fyra barn.

Herr Minhs markdelningsdokument som lämnats in till Xuyen Moc-distriktets fastighetsregisterkontor returnerades, med motiveringen att hans tomt inte uppfyllde villkoren för markdelning enligt beslut 15 - eftersom Phuoc Tan kommun för närvarande inte har en detaljerad byggplan på 1/500 eller en zonplan på 1/2 000.

Utöver Mr. Minhs fall returnerades hundratals filer i Dat Do-distriktet och distrikten Chau Duc och Xuyen Moc med samma skäl: "det finns ingen detaljerad byggplan 1/500 eller zonplan 1/2 000".

Nya regler kommer att undanröja brister och begränsningar i beslut 15.

För att lösa ovanstående begränsningar begärde ordföranden för folkkommittén i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, Nguyen Van Tho, att departementet för naturresurser och miljö skulle samordna med byggnadsdepartementet för att komplettera och slutföra utkastet för att snart kunna utfärda ett nytt beslut som ersätter beslut 15.

Enligt utkastet kommer villkoren för markdelning för hushåll och individer att ändras jämfört med beslut 15, enligt följande:

"Utdelningen av tomter utförs enligt markanvändningsplaneringen och den detaljerade byggplaneringen i skala 1/500 som godkänts av behörig myndighet. Om det inte finns någon detaljerad byggplanering i skala 1/500 ska den byggplanering i skala 1/2 000 som godkänts av behörig myndighet tillämpas. Om det inte finns någon byggplanering i skala 1/2 000 ska den allmänna byggplaneringen som godkänts av behörig myndighet tillämpas. Särskilt jordbruksmark enligt markanvändningsplaneringen är jordbruksmark, och ovanstående byggplanering ska inte tillämpas vid hantering av uppdelningsförfaranden."

Tomter i bostadsplaneringsområden, kommersiell servicemark och icke-jordbruksmark måste efter uppdelning ha minst en sida intill en trafikväg som förvaltas av staten, och storleken på den intilliggande sidan måste säkerställa den minimistorlek som föreskrivs i klausul 1, artikel 4 i detta beslut.

Detta nya beslutsutkast anger således inte villkoren för markdelning för tomter inom och utanför tätorter. Det är värt att notera att i de fall där det inte finns någon detaljerad byggplan i skala 1/500 eller en byggzonplan i skala 1/2 000, ska markdelningen tillämpa den översiktliga byggplanen som har godkänts av den behöriga myndigheten.

Gio Linh

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html