Priserna på villor och radhus i utkanten av Hanoi ökar bara vid mäklarnas munnar.

Mäklare samarbetar och driver upp priserna

Thuy Hong (39 år, i Cau Giay-distriktet, Hanoi) behövde köpa en villa eller ett radhus i västra Hanoi och blev ständigt erbjuden av fastighetsmäklare att sälja med förlust. I slutet av augusti erbjöds Hong en villa på 240 ^m2 i Geleximco New Urban Area-projektet (Le Trong Tan Street, Hoai Duc-distriktet) av en mäklare för 16,5 miljarder VND. Senare, när hon bestämde sig för priset och skulle göra en handpenning, informerade mäklaren henne om att husägaren inte hade bråttom att sälja, och om hon ville köpa var hon tvungen att betala ett högre pris.

Villa i Geleximco stadsområde

Nästan en månad senare läste Ms. Hong fortfarande informationen om försäljningen av samma villa på många plattformar för fastighetsannonser. ”Försäljningspriset var ganska kaotiskt, ett ställe var 17 miljarder VND, ett annat var 17,5 miljarder VND, men alla var högre än det pris jag gick med på att köpa”, sa Ms. Hong.

Genom undersökningar fick Ms. Hong veta att det var gruppen mäklare som "höll" ovannämnda villa, och att hon användes som ett "mått" på efterfrågan. Samtidigt erkände vissa mäklare också att de hade hamnat i situationen att "girighet är dåligt" när de betalade pengar för att "hålla" villan, men var "fast" med den.

Herr Hoang Ngoc Phuong (35 år), en fastighetsmäklare som hålls ansvarig för att ha sålt ett radhus i Nam An Khanh Urban Area-projektet (Hoai Duc-distriktet), sa att han just hade fått en smärtsam läxa, en läxa som han var tvungen att lära sig av ovanstående trick.

Mer specifikt, i juni förra året annonserade någon ett radhus på 210 ^m2 till salu för 18,5 miljarder VND och hade 3-4 intresserade kunder. Någon erbjöd upp till 18 miljarder VND, så Mr. Phuongs grupp trodde att marknaden började värmas upp.

Radhus i Nam An Khanh Urban Area-projektet

"Vi samlade pengar för att köpa det huset för 18,1 miljarder VND och lade sedan ut det till försäljning för 19,5 miljarder VND. Men vi har inte kunnat sälja det de senaste månaderna. Några personer i gruppen var tvungna att låna pengar för att bidra med kapital, så de har svårt att betala räntan. Efter att ha undersökt saken fick vi reda på att kunden som erbjöd 18 miljarder VND faktiskt var en släkting till husägaren. De lurade oss att köpa tillbaka det för att "bli av med" fastigheten. Nu vill vi sälja det för 17,8 miljarder VND men ingen frågar", sa Phuong.

Varm marknad i "storkens gap"?

I verkligheten verkar fastighetsmarknaden för villor och radhus bara värmas upp vid "mäklarens mun". Nyligen har aktiemarknaden haft en kraftig korrigering när statsbanken tog ut pengar och valutakurserna steg. Bui Van Truong (39 år gammal, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) såg möjligheten att köpa aktier på botten och lade snabbt ut sitt radhus i Hinode Royal Park-projektet (Hoai Duc-distriktet, Hanoi) för 8 miljarder VND till försäljning.

Hinode Royal Park-projektet ligger på Highway 32 i Hoai Duc-distriktet med ett stort antal radhus.

"Jag har publicerat i över två veckor utan att ha hittat några köpare. Fastighetsmäklare uppmanar ständigt att sänka försäljningspriset till under 7 miljarder VND för att hitta köpare. Om man bara surfar online blir det mycket svårt att veta vilket som är det verkliga priset och vilket som är det virtuella priset. Först när man har en fastighet att sälja kan man tydligt känna hur svår marknaden är", sa Truong frustrerat.

Enligt Thanh Niens undersökning vidtar många banker även åtgärder för att sänka räntorna för privatlån och konsumentlån. Vissa banker tillämpar räntor under 8 %/år för vissa privatlån. Lånevillkoren har dock inte lättats upp.

Till exempel annonseras ett fastighetslån hos en statligt ägd affärsbank med en ränta på 8 % per år. Efter respitperioden debiteras låntagaren en ny ränta: basräntan plus en marginal på 3,5–4 % per år, så att utlåningsräntan överstiger 10 % per år. Dessutom skärper bankerna fortfarande villkoren och rutinerna för kunderna.

Kunder som köper villor och radhus i vissa stadsprojekt i västra Hanoi måste vara försiktiga med knep från fastighetsmäklare.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, sa att marknaden inte har visat många tecken på uppvärmning. På andrahandsmarknaden, där majoriteten av köparna har verkliga bostadsbehov, är det mycket svårt att skapa en "feber" i det rådande sammanhanget.

Enligt Dinh har fastighetsbranschen fortfarande svårigheter vad gäller laglighet, finansiering och obligationer, så vissa mäklare sprider fortfarande rykten för att skapa förvirring och störa marknaden för vinst. Förvaltningsorgan och funktionella styrkor på orter måste ha strikta kontrollåtgärder.

På lång sikt, för att hjälpa människor med verkliga bostadsbehov att enkelt få tillgång till bostäder, behöver staten öka utbudet av nya bostäder på marknaden, särskilt sociala bostäder, för att skapa likviditet. Genom det kommer det både att värma upp fastighetsmarknaden, bidra till ekonomisk återhämtning och etablera en lägre prisnivå än den nuvarande.

Källänk: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm