Lägenhetspriserna "svalnar" i takt med att lagar relaterade till fastighetsmarknaden träder i kraft.

Lägenhetssegmentet på fastighetsmarknaden i maj 2024 upplevde inte längre fenomenet med upppressade priser och stigande priser som under första kvartalet; transaktionerna minskade kraftigt; investerare övergick till en avvaktande attityd och väntade på nya åtgärder när den reviderade marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen snart träder i kraft och påverkar marknaden.

Data från Batdongsan.com.vn (Vietnams främsta informationskanal för fastighetsmäklare) som nyligen släpptes i slutet av maj 2024 visar att antalet personer som sökte efter lägenheter i Hanoi under första kvartalet 2024 ökade till en liknande topp i augusti 2023, med antalet sökningar och priser som ökade kontinuerligt varje vecka. Men från april till maj 2024 minskade efterfrågan på grund av det stora antalet säljare.

Lägenhetspriserna "svalnar" i takt med att lagar relaterade till fastighetsmarknaden träder i kraft.

I april minskade antalet sökningar efter lägenheter i hela landet med 13 %, och antalet annonserade bostäder minskade också något med 3 % jämfört med föregående månad, mars 2024. I maj 2024 minskade dessa index i motsvarande grad än i april 2024. Detta visar att köpare har en mentalitet att vänta på effekterna av nya policyer som träder i kraft gällande marknadslagar. Många fastighetsmäklare i distrikten Dong Anh och Hoai Duc (Hanoi) uppgav att information om att statliga förvaltningsmyndigheter hade skärpt markanvändningsplaneringen för kommersiella lägenhetsprojekt under första kvartalet 2024 orsakade att lägenhetspriserna skjutit i höjden med 15–20 % jämfört med det verkliga värdet, och många projekt pressades upp till "virtuella" priser som inte var i linje med infrastrukturen. Sedan april 2024 har dock likviditeten för lägenheter visat tecken på att avta, bara ungefär hälften jämfört med "toppperioden". Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, bör konsumenter tydligt definiera syftet med investeringen. Om man köper för att bo på boendet måste man noggrant överväga det. Om man investerar kortsiktigt måste man också observera marknaden för likviditet. Om man investerar långsiktigt och investerar i syfte att hyra ut för att generera kassaflöde, är lägenhetssegmentet fortfarande den typ med hög avkastning jämfört med andra typer av investeringar som aktier, guld, sparande, utländsk valuta... Data från Batdongsan.com.vn visar att de 10 mest sökta lägenhetsprojekten i Hanoi under de senaste 5 månaderna inkluderar: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area och Linh Dam New Urban Area. De flesta av dessa projekt har relativt låga priser, med stort primärutbud och är koncentrerade i väst. I Ho Chi Minh -staden är lägenhetssökande mest intresserade av: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... varav de flesta är stora projekt i tätbefolkade områden. Angående denna fråga kommenterade Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnam Real Estate Association (Vnrea), att inom en snar framtid, när nya lagar relaterade till marknaden träder i kraft, kan det lösas för många projekt, vilket bidrar till att öka utbudet på marknaden. När utbudet ökar kommer lägenhetspriserna att minska, men inte minska kraftigt, utan stabiliseras. Förväntade lagar träder i kraft snart Den 27 maj 2024 utfärdade regeringen resolution nr 79/NQ-CP om förslaget att utarbeta en lag om ändring och komplettering av ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, bostadslag nr 27/2023/QH15, fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15 och lagen om kreditinstitut nr 32/2024/QH15.

Regeringen godkände enhälligt förslaget att utarbeta en lag som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, bostadslag nr 27/2023/QH15, fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15 och kreditinstitutslag nr 32/2024/QH15, i enlighet med förslaget från naturresurs- och miljöministeriet i inlaga nr 58/TTr-BTNMT daterad 26 maj 2024 och bifogade dokument. Regeringen uppdrog åt justitieministern, bemyndigad av premiärministern, att på regeringens vägnar underteckna regeringens förslag med en begäran om att nationalförsamlingens ständiga kommitté ska behandla och lägga fram för nationalförsamlingen för att komplettera förslaget till lag om ändring och komplettering av ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, bostadslag nr 27/2023/QH15, fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15 och kreditinstitutslagen nr 32/2024/QH15, till 2024 års program för utveckling av lagar och förordningar. Förslaget ska läggas fram för nationalförsamlingen för behandling och beslut om att utveckla och offentliggöra lagen enligt de förkortade förfarandena. Förslaget ska kommenteras och godkännas vid den 15:e nationalförsamlingens sjunde session (maj 2024). Tidigare, den 26 maj 2024, undertecknade vice premiärminister Tran Hong Ha premiärministerns officiella rapport nr 53/CD-TTg om att påskynda utvecklingen och offentliggörandet av dokument som beskriver genomförandet av marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen och lagen om kreditinstitut. I den officiella rapporten begärde vice premiärminister Tran Hong Ha att ordförandena för folkråden och ordförandena för folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer skulle styra påskyndningen av utvecklingen och offentliggörandet av dokument som beskriver genomförandet av ovanstående lagar, i syfte att bygga en komplett, synkron rättslig korridor och omedelbart genomföra dem efter att lagarna: mark, bostäder, fastighetsaffärer, kreditinstitut har godkänts av nationalförsamlingen och träder i kraft snart (förväntas från och med den 1 augusti 2024). Efter att ha mottagit denna information sa fastighetsexperter att om bestämmelserna i de nya lagarna genomförs drastiskt och effektivt kommer fastighetspriserna i allmänhet och varje segment i synnerhet att minska. Faktum är att fastighetspriserna ökar på grund av insatskostnader som markpriser, byggkostnader, kapitalkostnader... alla ökar. Dessutom leder rättsliga flaskhalsar till förlängd projektgenomförandetid, vilket ökar investeringskostnaderna jämfört med den ursprungliga planen, vilket gör att fastighetspriserna har ökat kontinuerligt under de senaste åren. Enligt en representant för Vnrea är lösningen för att fastighetsmarknaden ska utvecklas transparent i rådande läge att organisera och implementera nya lagar väl. Förhoppningsvis kommer dessa nya lagar att omsättas i praktiken snabbt och implementeras resolut och effektivt.

Van Son/Tin Tuc Tidning

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm