Markpriserna i Ho Chi Minh-staden ökade dussintals gånger med den nya prislistan; Vincom Retail behöll sin nettovinst på tusentals miljarder

Hanoi tillämpar en ny justeringskoefficient för markpriser; Long An söker investerare för två områden med socialt boende; Tin Nghia industripark ser en femdubblad nettovinst; Nam Long uppnår intäkter på 456 miljarder VND tack vare Southgate- och Izumi-projekten.

Det är några av höjdpunkterna från fastighetsnyheterna från förra veckan.

Ho Chi Minh-staden omstrukturerar markprislistan, många områden höjer priserna dussintals gånger

Naturresurs- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden söker kommentarer på utkastet till beslut om att utfärda en justering av beslut nr 02/2020/QD-UBND om markprislista i området.

Den nya tabellen förväntas tillämpas från 1 augusti till 31 december 2024. Därefter kommer myndigheterna att sammanfatta och bedöma de ekonomiska och sociala effekterna för att fortsätta justera markpristabellen som tillämpades från 1 januari till 31 december 2025.

Med den nya prislistan för mark kommer markpriserna på Le Loi Street att uppgå till 810 miljoner VND/m2, 5 gånger högre än det nuvarande priset. Foto: Le Toan

I utkastet förväntas det att under de sista fem månaderna 2024 kommer nya markpriser på gatorna Dong Khoi, Nguyen Hue och Le Loi att ligga på cirka 810 miljoner VND/m2, vilket är fem gånger högre än den tidigare reglerade nivån.

Vissa närliggande områden som Ton Duc Thang-gatan (från Me Minh-torget till Nguyen Tat Thanh-bron) har också markpriser på upp till 528 miljoner VND, en ökning med 422,4 miljoner VND/m2 jämfört med nuvarande prisram. Pham Hong Thai-gatan har markpriser på 418 miljoner VND/m2, en ökning med 334,4 miljoner VND/m2 jämfört med tidigare.

I Thu Duc City anger det nuvarande ramverket för markpriser endast priser mellan 5 och 7 miljoner VND/m2, med vissa platser över 20 miljoner VND/m2. Siffrorna har dock nu skjutit i höjden. Till exempel, på Tran Nao Street, förväntas markpriset nå 149 miljoner VND/m2, en kraftig ökning från 13 till 22 miljoner VND/m2 enligt den gamla beräkningsmetoden.

Även vägarna i det "rika området" i Thao Dien-distriktet hade tidigare markpriser på endast cirka 7,8 miljoner VND/m2. För närvarande har priset beräknat enligt markprislistan ökat till 88–120 miljoner VND/m2.

Hanoi tillämpar ny justeringskoefficient för markpriser

Från och med den 29 juli 2024 kommer Hanoi att tillämpa nya bestämmelser i beslut nr 45/2024/QD-UBND om justeringskoefficienter för markpriser under 2024 för fall där koefficienter tillämpas i enlighet med lagbestämmelserna.

Mer specifikt är koefficienten för att justera priserna på jordbruksmark, skogsmark och mark med vattenyta för vattenbruk 1,0.

Justeringskoefficienten för jordbruksmarkspris (inklusive trädgårdsmark och dammar intill bostadsmark) utgör grunden för att bestämma skillnaden mellan uppbördspriset för markanvändningsavgift för nya ändamål och uppbördspriset för jordbruksmarksavgift: K = 1,0.

Koefficienterna för att justera priserna på mark för icke-jordbruksproduktion och företag, samt kommersiell och servicemark i distrikten Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da och Hai Ba Trung är 1,40 respektive 1,70; i distrikten Cau Giay, Thanh Xuan och Tay Ho är de 1,35 respektive 1,60; i distrikten Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem och Nam Tu Liem är de 1,28 respektive 1,50.

Dessutom utgör markprisjusteringskoefficienten grunden för att ta ut markanvändningsavgifter för hushåll och individer vars markanvändningsrättigheter erkänns av staten och har rätt att ändra markanvändningsändamål för bostadsområden som överstiger den gräns som föreskrivs i klausul 3, artikel 3 i dekret nr 45/2014/ND-CP.

Följaktligen är koefficienten i distrikten Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung 2,00. Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho-distrikten är 1,75. Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem distrikten är 1,70...

Om vissa markområden auktioneras ut för markanvändningsrättigheter i samma område eller på samma sträcka med lönsamma egenskaper, och markanvändningskoefficienten (byggtäthet, byggnadshöjd etc.) skiljer sig från områdets eller sträckans genomsnittliga nivå, utser Hanoi stad folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner att ansvara för att granska och rapportera till finansdepartementet för att sammanställa, utveckla och ge råd om justering av markprisjusteringskoefficienten som utfärdats i enlighet med föreskrifter.

Hanoi söker investerare för två stadsområden i Thanh Tri-distriktet

Enligt tillkännagivandet från Hanois planerings- och investeringsdepartement som söker investerare, har det nya stadsområdet C3-1 en omfattning på mer än 27 hektar och ligger i Dai Ang-kommunen, Thanh Tri-distriktet. Markens nuvarande status är huvudsakligen jordbruksmark för risodling, bevattningskanaler och en del bostadsmark (exklusive det planerade vägområdet och befintliga skolor).

Projektet förväntas tillhandahålla 580 låghuslägenheter (villor, radhus) med 4-5 våningar, två 17-vånings lägenhetstorn och ett 8-våningshus med socialt boende med mer än 520 lägenheter. Befolkningen är nästan 6 800 personer. Det totala investeringskapitalet för detta projekt är nästan 4 500 miljarder VND.

Dessutom söker Hanois planerings- och investeringsdepartement investerare till det nya stadsområdet Lien Ninh i Lien Ninh kommun, Thanh Tri-distriktet, med en omfattning på mer än 30 hektar.

Marken för projektgenomförandet är jordbruksmark som tillhör hushåll och individer och tilldelats enligt regeringsdekret 64, samt dikesmark och kyrkogårdsmark inom fälten som förvaltas av folkkommittéerna i kommunerna Lien Ninh, Ngoc Hoi och Ngu Hiep.

Projektet förväntas förse marknaden med mer än 270 villor, radhus, 4-5 våningar höga och ett 30-våningshus med socialt boende och mer än 800 lägenheter. Befolkningen är cirka 4 500 personer. Projektets totala investeringskapital är nästan 3 200 miljarder VND.

De två projekten har en driftsperiod på 50 år, med genomförandeförlopp från och med nu fram till 2028–2029. Efter färdigställandet kommer de två projekten att bilda ett nytt stadsområde med samtidig teknisk och social infrastruktur, som tillgodoser lokalbefolkningens bostadsbehov och genererar budgetintäkter från auktioner av markanvändningsrättigheter.

Long An söker investerare för två sociala bostadsprojekt i Duc Hoa-distriktet

Planerings- och investeringsdepartementet i Long An-provinsen uppmanar intresserade investerare att lämna in ansökningar för ett 9,53 hektar stort socialt bostadsprojekt i Duc Hoa Dong kommun, Duc Hoa-distriktet. När projektet är färdigställt kommer det att erbjuda 2 895 lägenheter. Det förväntas bo cirka 7 283 personer. Projektets totala investeringskapital är mer än 3 708 miljarder VND.

Även i kommunen Duc Hoa Dong, distriktet Duc Hoa, söker planerings- och investeringsdepartementet i Long An-provinsen investerare för att bygga ett område med socialt bostäder på cirka 9,62 hektar med 2 991 lägenheter. Befolkningen här är 7 505 personer. Projektets totala investeringskapital är mer än 3 935 miljarder VND.

Båda ovanstående projekt har en löptid på 50 år, beräknad från det datum då investeraren beviljas marktilldelning, markarrende eller omvandling av markanvändning. Projektets genomförandetidsplan är 4 år, från dagen för investerarens godkännandebeslut.

Vincom Retail bibehåller sin nettovinst på tusentals miljarder under andra kvartalet 2024.

Vincom Retail JSC (VRE) har just presenterat sin finansiella rapport för andra kvartalet 2024, med en konsoliderad intäkt som uppgår till 2 478 miljarder VND, en ökning med 14 % jämfört med samma period förra året.

I vilken uthyrningsverksamhet för fastigheter Investeringar och tillhandahållande av relaterade tjänster är fortfarande "guldgåsen" och inbringar nästan 1 940 miljarder VND, inte mycket skillnad från samma period. Fastighetsöverlåtelser genererade dock dubbelt så mycket intäkter, upp till 466 miljarder VND.

Vincom Retail öppnade fyra köpcentra i juni 2024. Foto: VRE

Dessutom ökade de finansiella intäkterna under andra kvartalet 2024 med 51 % och uppgick till 420 miljarder VND. Merparten av intäkterna kommer från räntor på insättningar, lån och depositioner.

Vincom Retail hade slutligen en nettovinst på 1 021 miljarder VND, en liten ökning med 2 % jämfört med samma period. Denna prestation markerade det sjätte kvartalet i rad som företaget hade en vinst efter skatt på över 1 000 miljarder VND.

Under årets första sex månader redovisade Vincom Retail en nettoomsättning på 4 733 miljarder VND, en ökning med 15 % jämfört med samma period föregående år. Vinsten efter skatt uppgick till 2 104 miljarder VND, en ökning med 4 %. Med ovanstående resultat har företaget uppnått 49 % av intäktsmålet och 47 % av vinstmålet.

Per den 30 juni 2024 uppgick företagets totala tillgångar till nästan 52 328 miljarder VND, en ökning med cirka 10 % jämfört med slutet av förra året. Av detta ökade företagets skulder med 25 % till 12 397 miljarder VND. Eget kapital var 39 930 miljarder VND, en ökning med cirka 5 %.

Företagets lager har minskat kraftigt, från 639 miljarder VND i slutet av förra året till 228 miljarder VND i slutet av andra kvartalet 2024. Detta är främst kostnaden för att bygga och utveckla kommersiella radhus till salu.

Bara i juni 2024 öppnade Vincom Retail ytterligare fyra köpcentra, inklusive tre nya projekt: Vincom Mega Mall Grand Park i Ho Chi Minh-staden (teknisk öppning), Vincom Plaza Dien Bien Phu och Vincom Plaza Ha Giang. Samtidigt återinvigde företaget även Vincom Plaza 3/2 i Ho Chi Minh-staden efter en renoveringsperiod.

Enligt Vincom Retail hade dessa köpcentra en beläggningsgrad på 85–92 % vid tidpunkten för öppningen. För närvarande har företaget totalt 86 köpcentra i 46 av 63 provinser och städer över hela landet, med mer än 1,81 miljoner kvadratmeter butiksyta (BTA) över hela systemet.

Utöver ovanstående projekt visar den senaste finansiella rapporten även att Vincom Retail investerar i byggandet av en rad nya projekt, såsom Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 och Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Av dessa kostar Bac Ninh-hotellprojektet mest med 281 miljarder VND, per den 30 juni 2020.

Tin Nghia Industrial Parks nettovinst ökade med fem gånger under andra kvartalet 2024.

Den finansiella rapporten för andra kvartalet 2024 för Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) visade en positiv bild av företagets "hälsa". Följaktligen nådde företagets nettoomsättning 40,7 miljarder VND, en ökning med 7 % jämfört med samma period föregående år.

Denna ökning kommer från serviceintäkter vid Tam Phuoc industripark (Dong Nai). Detta är ett resultat av att träföretagen – TIP:s kunder – återigen får ordrar och fungerar mer stabilt.

Dessutom ökade företagets finansiella intäkter till 67 miljarder VND under andra kvartalet 2024, från 5 miljarder VND året innan. Dessa intäkter kommer från samarbetet med Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Dessutom, tack vare att TIP minskade sin ägarandel i Olympic Coffee Company, har företaget återfört sina avsättningar för finansiella investeringar i denna enhet. Därmed har företagets finansiella kostnader under andra kvartalet 2024 minskat med 15 gånger, ner till 105 miljoner VND.

Efter avdrag för kostnader uppgick TIPs vinst efter inkomstskatt till 68 miljarder VND, nästan fem gånger högre än samma period förra året.

Under årets första sex månader uppgick företagets nettoomsättning till cirka 79 miljarder VND, en ökning med 14 % jämfört med samma period föregående år. Vinsten efter skatt nådde 96 miljarder VND, en ökning med 3,7 gånger jämfört med föregående år.

Jämfört med den årliga affärsplanen har företaget uppnått 48 % av intäktsmålet och 57 % av vinstmålet.

Vid slutet av andra kvartalet 2024 uppgick TIPs totala tillgångar till 2 072 miljarder VND, en ökning med 4,7 % jämfört med årets början. Eget kapital uppgick till 1 806 miljarder VND, en ökning med 3 %.

Skulderna ökade med 12 % till 265 miljarder VND. Den största ökningen kom från kortfristiga orealiserade intäkter, upp från 5,6 miljarder VND i början av året till 32,5 miljarder VND. Merparten av pengarna kom från markhyra och avgifter för infrastrukturanvändning.

Dessutom avslöjade rapporten att företaget per den 30 juni 2024 hade en bankinsättning på upp till 78,4 miljarder VND. Denna insättning har en löptid på 6 månader och en ränta som varierar från 2,9–4,8 %/år.

Utöver ovanstående finansiella poster investerade företaget även i två intresseföretag, Tin Nghia Security Services JSC och Phuoc Tan Company (fastighetssektorn). Dessutom "investerade" TIP även i två andra enheter, Long Khanh Industrial Park JSC och Olympic Coffee JSC. Den totala investeringen för alla fyra företagen är 419 miljarder VND.

Företagets lager vid slutet av andra kvartalet 2024 uppgick till 146 miljarder VND, en minskning med 3 % jämfört med samma period föregående år. Av detta är kostnaden för oavslutad produktion och verksamhet i bostadsprojektet Thanh Phu (Dong Nai) den dyraste posten, med ett belopp på upp till 59 miljarder VND. Detta är ett projekt som investerats av ett dotterbolag - Tin Khai Joint Stock Company.

Angående företagets inriktning under 2024 meddelade TIP:s styrelse att de kommer att fokusera på att utnyttja allmännyttiga tjänster i Tam Phuoc industripark. Samtidigt kommer företaget att undersöka och överväga att investera kapital i företag som investerar i industriparksinfrastruktur i provinsen och den sydöstra regionen, men som fortfarande har markfonder och goda utvecklingsinriktningar...

Nam Long uppnådde intäkter på 456 miljarder VND tack vare Southgate- och Izumi-projekten

Under andra kvartalet 2024 nådde Nam Long Investment Corporations (NLG) nettointäkter 252 miljarder VND, en minskning med 3,7 gånger jämfört med samma period föregående år.

Nam Longs finansiella intäkter ökade dock kraftigt från 40 miljarder VND under andra kvartalet 2023 till 249 miljarder VND under sista kvartalet. Av dessa kom intäkterna huvudsakligen från att NLG slutförde överföringen av 25 % av sitt ägande i Paragon Dai Phuoc Company. Vinsten från denna transaktion är värd upp till 230 miljarder VND.

Slutligen sjönk företagets vinst efter skatt till cirka 159 miljarder VND, en minskning med cirka 45 % jämfört med föregående år.

Under årets första sex månader var företagets nettoomsättning 456 miljarder VND, en minskning med 160 % jämfört med föregående år. Av detta stod intäkter från försäljning av mark, lägenheter, radhus och villor för 81 % av intäktsstrukturen och uppgick till 371 miljarder VND. Ovanstående belopp kom huvudsakligen från försäljningsaktiviteter från viktiga projekt som Southgate (Long An) och Izumi (Dong Nai).

Vinsten efter skatt under första halvåret sjönk också bara till cirka 94,8 miljarder VND, en minskning med 2,6 gånger jämfört med samma period.

Tidigare satte NLG ett mål på 6 657 miljarder VND i nettoomsättning för helåret och 821 miljarder VND i vinst efter skatt. Därmed är företaget fortfarande långt ifrån sitt uppsatta affärsmål.

Per den 30 juni 2024 uppgick NLG:s lager till cirka 19 231 miljarder VND, en ökning med cirka 10 % jämfört med slutet av förra året. De projekt med störst värde i denna kategori är särskilt Izumi (8 655 miljarder VND), Waterpoint fas 1 (Long An) (3 837 miljarder VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 miljarder VND)...

Den finansiella rapporten uppgav också att Nam Long vid slutet av andra kvartalet 2024 hade spenderat cirka 23 217 miljarder VND på att bygga kontorsbyggnader. Dessutom spenderade företaget 13 463 miljarder VND på att bygga An Thanh-marknaden.

Inom finansiella investeringar har företaget "hällt ut" cirka 1 529 miljarder VND i intresseföretag och joint ventures som Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki och Anabuki NL. Samtidigt investerar företaget även kapital i en annan enhet, Hong Phat Financial Investment Company, med ett belopp på 2,4 miljarder VND.

Nam Longs totala tillgångar uppgår för närvarande till cirka 29 731 miljarder VND, en ökning med 3 % jämfört med slutet av förra året. Skulderna ökade med cirka 9 % och uppgick till 16 425 miljarder VND. Eget kapital är 13 305 miljarder VND, oförändrat jämfört med slutet av 2023.

Vid föregående aktieägarmöte meddelade Nam Longs styrelse att intäkterna under 2024 huvudsakligen kommer att komma från Akari fas 2- och Southgate-projekten. Några andra projekt med juridiska problem har också funnit lösningar.

Till exempel förväntas Izumi-projektet, efter många ansträngningar, få sin 1/500-planering godkänd i december 2024 - första kvartalet 2025. När det gäller Paragon-projektet har planeringen förlängts till 2027. NLG kommer snart att lämna in en ny planering för ovanstående projekt.

Under perioden 2024–2026 uppskattar företaget att det kan lansera 15 000 produkter på marknaden. För närvarande har företaget en markfond på cirka 681 hektar, tillräckligt för att utveckla projektet fram till 2030.

Enligt färdplanen fram till 2030 måste Nam Long slutföra 14 strategier. Bara under 2024 kommer företaget att fokusera på tre viktiga strategier, inklusive investeringar och investeringsförvaltning, övergripande finansiering (inklusive kapitalmobilisering), förvärv och fusioner samt tillväxt.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html