Fastighetspriserna är skyhöga, experter föreslår att man ska ta ut en färdplan för att ta ut tre typer av fastighetsskatter.

Bostadspriserna kan inte förbli som de är.

Vid Vietnam Financial Advisory Council (VWAS) 2025 års högnivåforum kommenterade Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV, att "krediten till fastighetsföretag ökar mycket kraftigt". Hittills har krediten till fastighetsföretag ökat med 20–21 %, vilket är dubbelt så högt som den allmänna kredittillväxttakten i hela systemet.

Enligt en undersökning av BIDV:s chefekonom tar det för närvarande 26 år för en tjänsteman i Vietnam att köpa en genomsnittligt prissatt lägenhet, medan världsgenomsnittet är 15 år. Om det inte kommer en mer drastisk och samordnad lösning inom en snar framtid kommer detta antal år att fortsätta öka och drömmen om att äga ett hem för unga människor kommer att bli alltmer avlägsen.

"Vi kan inte låta fastighetspriserna öka för evigt så här", betonade Dr. Can Van Luc.

Giá nhà đất — Enligt Dr. Can Van Luc tar det för närvarande 26 år för en tjänsteman i Vietnam att köpa en lägenhet till ett genomsnittligt pris, medan genomsnittet i världen är 15 år.

Byggministeriets rapport om fastighetsmarknaden för andra kvartalet 2025 påpekade att lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden båda noterade sina högsta priser på nästan ett decennium.

Mer specifikt i Hanoi nådde det genomsnittliga försäljningspriset på marknaden under andra kvartalet 80 miljoner VND/m², en ökning med 5,6 % jämfört med föregående kvartal (en ökning med 33 % jämfört med samma period), medan det genomsnittliga lägenhetspriset i Ho Chi Minh-staden nådde 89 miljoner VND/m², en ökning med cirka 36 % jämfört med samma period förra året.

Enbart i Hanoi finns det några lägenhetsprojekt med priser upp till 130-160 miljoner VND/m², vilket motsvarar att varje lägenhet på cirka 70 m² kostar 9-11 miljarder VND.

I Ho Chi Minh-staden bedömde byggnadsministeriet att lägenhetspriserna ökade något, vissa lyxsegment ökade lokalt och etablerade en ny prisnivå tack vare enastående infrastrukturella fördelar som tunnelbanelinjer, ringled, Cat Lai-tunneln och utbyggnaden av många viktiga leder som Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Vissa projekt har priser på 160–200 miljoner VND/m², vilket motsvarar en lägenhet på 70 m² som kostar upp till 11–14 miljarder VND/enhet.

Can Van Luc förklarade de ständigt stigande fastighetspriserna såväl som marknadens brister och pekade på sex orsaker.

För det första har många fastighetsprojekt på senare tid trasslat in sig i juridiska frågor, tillsammans med rädslan för att göra misstag och bli ansvarig, vilket hindrar fastighetsutbudet. Denna situation har nu gradvis lösts.

För det andra, på grund av begränsat utbud och begränsade licenser, investerar investerare främst i exklusiva projekt. Eftersom lönsamheten för exklusiva projekt är högre än för lågprissegmenten.

För det tredje, när utbud och efterfrågan är i obalans med dominansen av exklusiva segmentet, medan den verkliga efterfrågan i mellanklassen och prisvärda segment, inklusive billiga sociala bostäder, har drivit upp priserna.

För det fjärde är det spekulation, prisinflation och prismanipulation. Luc sa att prismanipulationen orsakades av vissa investerare själva. Vissa mäklare deltog också i prismanipulationen, vilket drev upp priset.

För det femte är spekulationer. Luc hänvisade till en undersökning av batdongsan.com med 600 fastighetsinvesterare, varav 86 % sa att de planerade att sälja inom ett år, istället för att faktiskt bo kvar i huset.

Slutligen finns det ännu ingen fastighetsskatt, eftersom för närvarande endast 2 % av transaktionerna är föremål för registreringsavgifter. Enligt Dr. Can Van Luc står Vietnams fastighetsskatteintäkter för cirka 1,6 % av de totala budgetintäkterna, medan andra länders intäkter är cirka 4–5 %.

Att bygga en färdplan för att ta ut 3 typer av fastighetsskatter

Angående lösningar betonade Dr. Can Van Luc att lösningen för att öka utbudet kan lösas genom juridiska problem. Regeringen planerar att inrätta en nationell bostadsutvecklingsfond. Detta kommer att bidra till att öka utbudet av sociala bostäder och prisvärda bostäder, främst för hyresgäster.

Dessutom är det nödvändigt att lösa de avstannade projekten, för närvarande finns det nästan 3 000 projekt med ett totalt investeringskapital på cirka 6 miljoner miljarder VND.

”Att bara ta bort 10–15 % av nästan 3 000 projekt kommer att innebära att en stor mängd kapital injiceras i ekonomin. Detta kommer inte bara att bidra till att öka utbudet utan också vara en tillväxtmotor för ekonomin”, sa Luc.

Därefter bekräftade Luc att det är nödvändigt att strikt hantera prisinflation och prismanipulation, inklusive markauktioner.

Slutligen, enligt experter från BIDV, måste vi fundera över fastighetsbeskattning. Enligt Luc tror många att fastighetsbeskattning kommer att få marknaden att "kollapsa", men det är helt fel. Beskattningen kommer att genomföras enligt en färdplan, inte omedelbart.

"Fastighetsskatt kräver datainformation, det tar 1-2 år att få data. Regeringen är mycket beslutsam att samla in data om mark och fastigheter. Det är nödvändigt att ha en färdplan för att beskatta tre typer av fastigheter, internationella länder har gjort detta länge."

Den första är transaktionsskatt (på intäkter eller vinst). Den andra är skatt på fritidshus och mer därtill. Den sista är arvsskatt", konstaterade Dr. Can Van Luc.

Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, delar samma åsikt och säger att vi förr eller senare måste överväga fastighetsbeskattning. Beskattning är nödvändig, men enligt Duong är det viktigare hur man beskattar, vilken skattesats det är, hur man beräknar skatten... Till exempel hur mycket skatt tas ut på att äga ett fritidshus, hur man beräknar skatten när man köper ett hus och säljer det igen efter ett år...

"Beskattning är som att vi är sjuka och behöver ta medicin. Men vi behöver ta medicin för att bli friska, så doseringen måste beräknas", sa Dung.

Källa: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm