Priserna på nya radhus i Ho Chi Minh-staden når 230 miljoner VND/m²: En utmärkt investeringsmöjlighet

(NLDO) – Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har efter sammanslagningen många stora möjligheter att utvecklas och attrahera satellitstäder tack vare aktiva infrastrukturförbindelser.

Vid workshopen ”Från Ho Chi Minh-staden till satellitprovinser – Nya möjligheter för fastigheter” som anordnades av webbplatsen Cafeland på morgonen den 22 augusti, kommenterade experter att den urbana utvecklingsprocessen i samband med nya strategier efter sammanslagningen kommer att öppna upp många möjligheter för Ho Chi Minh-staden, där bildandet och genombrottet av satellitstäder sticker ut.

Dr. Tran Dinh Thien, tidigare chef för Vietnam Economic Institute, betonade att Vietnam efter nästan 40 år av renovering har förverkligat sin strävan att resa sig och uppnått en tillväxttakt som världen har erkänt.

Herr Thien nämnde att ekonomin växte med 7,52 % under årets första sju månader – en imponerande takt i ljuset av många globala fluktuationer. Bakom de positiva siffrorna finns det dock fortfarande "mörka fläckar" som behöver förklaras.

Krediter pumpas ut kraftigt, årets mål är 16 % tillväxt, motsvarande cirka 2,5 miljoner miljarder VND. Kapitalomsättningen nådde dock bara 0,6, mindre än hälften av den normala nivån. Det visar att det finns en stor mängd pengar som ligger overksamma, kapital som inte riktigt har använts effektivt. I detta sammanhang kan fastigheter i Ho Chi Minh City, med fördelen av skala efter sammanslagningen, bli "loket" för att attrahera och aktivera kapitalflödet.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, chef för bostadsmarknadsavdelningen, CBRE Vietnam, presenterade på workshopen.

Experter säger att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden kommer att bli mer positiv tack vare en alltmer synkroniserad regional infrastruktur. Bildandet av trafikleder, trafikleder mot Long An (gamla stan), Can Gio-distriktet (gamla stan) eller satellitstäder kommer att skapa utrymme för utveckling av många storskaliga projekt.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, chef för CBRE Vietnams bostadsmarknadsavdelning, sa att fastighetspriserna har ökat med mer än 35 % bara under det senaste halvåret. För närvarande är det genomsnittliga lägenhetspriset i Ho Chi Minh-staden cirka 3 300 USD/m2, vilket är högt jämfört med den genomsnittliga inkomsten på 7 500 USD/år. Primärpriserna når 80–85 miljoner VND/m2, sekundärpriserna är cirka 50–55 miljoner VND/m2, medan nya radhus har nått 230 miljoner VND/m2, och gamla priser är också uppe i 190 miljoner VND/m2. Utbudet är knappt, stora projekt är nästan obefintliga, så marknaden har höga förväntningar på positiva förändringar efter sammanslagningen.

Enligt denna expert måste företag noggrant överväga produktsegment för att utveckla marknaden på ett hållbart sätt. Även om high-end-segmentet ger goda vinstmarginaler är kvantiteten begränsad; medan den största efterfrågan på marknaden fortfarande är koncentrerad till prisvärda bostäder, som tillgodoser de verkliga bostadsbehoven hos majoriteten av människorna. Samtidigt strävar Ho Chi Minh-staden efter en superurban modell med TOD-planering (stadsutveckling kopplad till kollektivtrafik) för att öppna upp stora stadsområden längs bältet och ansluta till angränsande områden.

Fastigheter i Ho Chi Minh-staden lockar utländska investerare

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director för Savills Vietnam, tror att Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta attrahera utländska investerare i exklusiva segment som A-klasskontor och lägenheter med service. Faktum är att uthyrningsgraden för A-klasskontor, trots marknadsfluktuationer, alltid har legat kvar på cirka 90 %, vilket är högre än marknadsgenomsnittet på 80 %.

Den begränsade markfonden i stadskärnan gör värdet dyrare. Samtidigt är servicelägenheter en stabil investeringskanal, med en vinstgrad på upp till 7 %, vilket anses vara en "attraktiv punkt" för utländska direktinvesteringar, även om den utvecklas ganska lugnt.

Källa: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm