Bostadspriserna överstiger 10 gånger inkomsten, drömmen om att "bosätta sig" för många hanoibor måste sättas på is

(CLO) Vietnams mäklarförening (VARs) anser att personer med genomsnittliga inkomster som vill äga ett hem måste skjuta sina drömmar på is eller leta efter möjligheter i områden med lägre kostnader.

Huspriserna överstiger inkomsterna, drömmen om att "slå sig ner" tillfälligt på paus

VAR:er tror att många vietnameser idag inte tjänar tillräckligt med pengar för att betala för ett hem eller betala månatlig ränta på ett bostadslån. Särskilt i samband med att ekonomin står inför många utmaningar, med risken för ett handelskrig, gör det att många känner sig oroliga över möjligheten till inkomstökning.

Dessutom är unga människors förändrade livsstil också en av anledningarna till att man lägger drömmen om att köpa ett hus åt sidan. VAR:er menar att unga människor idag tenderar att prioritera livskvalitet, genom att balansera arbete och njutning snarare än att "måste äga ett hus" trots pressen från månatliga skuldbetalningar.

VARS-forskningsdata visar att den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Hanoi är cirka 2,3 till 10 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten i Hanoi.

Bostadspriserna är 10 gånger högre än inkomsterna, drömmen om att "bosätta sig" för många hanoibor måste läggas på is. (Foto: ST)

Mer specifikt, enligt uppgifter från General Statistics Office, uppgick den genomsnittliga månadsinkomsten för arbetare i Hanoi under tredje kvartalet 2024 till 10,7 miljoner VND/månad. Om man antar ett hushåll på 4 personer, varav 2 är i arbetsför ålder, blir den totala hushållsinkomsten cirka 21,4 miljoner VND/månad.

Med ett genomsnittligt lägenhetspris på 70 miljoner VND/m2 år 2024, har nyöppnade projekt priser från 60 miljoner VND/m2. För att kunna köpa en lägenhet i Hanoi måste köpare ha en minimiinkomst på mellan 45 miljoner och 210 miljoner VND/månad, beroende på område.

"Den betydande skillnaden mellan faktisk genomsnittsinkomst och huspriser gör det inte bara till en utmaning utan också omöjligt att äga ett hus i Hanoi idag för den stora majoriteten av hushåll med genomsnittliga eller till och med goda inkomster", sa VARs.

I centrala distrikt som Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung eller Tay Ho når skillnaden mellan den lägsta årslön som krävs för att betala av bolånet och den genomsnittliga hushållsinkomsten tiosiffriga belopp. Samtidigt har förortsområden som Ha Dong, Bac Tu Liem eller Long Bien mer överkomliga priser, men är endast lämpliga för individer och hushåll med inkomster på 40–60 miljoner/månad.

VAR-beräkningarna baseras på genomsnittliga huspriser i varje distrikt och antar att köpare kan låna 70 % av bostadens värde från banken till en genomsnittlig ränta på 8 % per år i 20 år.

Enligt ekonomiska principer bör den totala månatliga avbetalningen inte överstiga 40 % av inkomsten, varvid den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam är cirka 2 till 3 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten för arbetare i Hanoi.

I distrikten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho är den obligatoriska minimiinkomsten över 1 miljard VND/år, vilket motsvarar en skillnad på cirka 3,7 till 8 gånger. I distrikten Cau Giay och Thanh Xuan är skillnaden 3 till 3,5 gånger.

"Detta innebär att det är mer genomförbart för hushåll med normala inkomster att köpa ett hus i distrikten Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem och Gia Lam, förutsatt att de är villiga att 'bära' kostnadsbördan och spendera mer än 40 % av sin inkomst på månatliga avbetalningar", konstaterade VARs rapport.

Nuvarande bostadspriser i Hanoi är "förankrade" höga

VARS anser att för många individer och hushåll med typisk genomsnittlig inkomst har köp av hus under årens lopp inte bara varit för att tillgodose bostadsbehovet utan också kan vara en form av investering.

Eftersom historien visar att bostadspriserna i stora städer i Vietnam i allmänhet, och Hanoi i synnerhet, under det senaste decenniet i genomsnitt har ökat snabbare än inkomsttillväxten, högre än andra investeringskanaler och låneräntor.

Att köpa ett hus är inte bara för att tillgodose bostadsbehov utan kan också vara en form av investering. (Foto: ST)

Det blir dock allt svårare för medelinkomsttagare att betala för bostäder i takt med att bostadspriserna fortsätter att öka, och nyöppnade projekt har alla höga priser, från 60 miljoner VND/m2 eller mer.

Beroende på investeringspreferens och livsstil kommer vissa människor fortfarande att välja att minska levnadskostnaderna, ta risker för att köpa ett hus tidigt, ta banklån och utstå ekonomisk press.

Andra kommer att välja att vänta eller hyra ett hus för att vara mer flexibla i finansieringen samt tillgodose skillnaden i livsstil. Eftersom den nuvarande bostadsprisnivån i Hanoi är "förankrad" hög, är prisökningstakten svår att upprätthålla som under föregående period.

Särskilt ekonomiska nedgångar kan minska bostadsköparnas inkomster, vilket minskar överkomliga möjligheter eller ökar trycket på skuldbetalningar för dem som har lånat pengar.

Bankräntorna är inte fasta och i något skede gör räntejusteringar bostadslån dyrare, vilket kan göra det omöjligt att betala tillbaka dem.

Med de nuvarande goda räntorna kan hushåll med typiska inkomster eller individer med motsvarande inkomster, med kontanter tillgängliga på minst 30 % av lägenhetens värde, fortfarande välja att låna för att köpa ett hus. Husköpare måste dock acceptera att flytta till lägre prissatta områden som distrikt långt från centrum eller satellitstäder runt Hanoi.

VARS tror att med uppmärksamhet och fokus på investeringar och utveckling av ett synkront transportnätverk kommer resor mellan regioner att bli allt bekvämare, med kortare restider.

"Detta kommer att bidra positivt till att göra människor mer villiga att välja bostäder i områden längre från centrum. För att locka husköpare måste dock investerare erbjuda mer rimliga priser, anpassade till människors behov och överkomliga priser, vilket skapar möjligheter att äga bostäder för många människor", sa VARs.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html