Kan semesterfastigheter återgå till tillväxt med tanke på turistnäringens attraktionskraft?

Den grå bilden

Turist- och semesterfastighetsmarknaden i Vietnam har vuxit kraftigt de senaste åren. Tusentals resorter och exklusiva turistfastighetsprojekt har utvecklats och absorberats innan de kontinuerligt fluktuerade och hamnade i ett långvarigt dystert tillstånd sedan mitten av 2022. Kommer att turistnäringens attraktion hjälpa detta segment att snart återhämta sig?

Resortfastighetsprojekt dök först upp i Vietnam 2015 och började utvecklas explosionsartat med tillväxttakter på upp till 50 % per år fram till en kraftig nedgång 2018, för att sedan kontinuerligt fluktuera på grund av både objektiva och subjektiva skäl.

Mer specifikt, under perioden 2015-2017, tillsammans med den mångsidiga utvecklingen av turismen , utvecklades tusentals turism- och resortprojekt, koncentrerade till områdena Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Många superturism- och resortprojekt med unika regionala egenskaper utvecklades också av fastighetsjättar, med deltagande av utländska enheter med globala varumärken och gott rykte. Särskilt lägenhetshotellprodukter, när projekt av denna typ dök upp massivt, lanserades på marknaden under åren 2016-2017 med mycket god absorptionsgrad.

År 2018 hade dock turism- och semesterfastighetsmarknaden vänt och minskat på grund av många interna problem som gjorde investerare tveksamma, såsom lagligheten av lägenheter, operativ kapacitet, investerarnas engagemang, pris etc. År 2020 orsakade effekterna av Covid-19-epidemin att turism- och semesterfastighetsmarknaden visade tecken på att frysa och det skedde inga transaktioner förrän i slutet av 2021.

I början av 2022 pumpades ett enkelt kassaflöde med låga räntor in på marknaden, riktat mot spekulativ verksamhet, vilket ledde till ökad efterfrågan på fastigheter inom alla segment. Vid denna tidpunkt fångade semesterfastigheter snabbt upp i vågen av turism efter Covid-19, för både inhemska och utländska besökare. Redan under första kvartalet 2022 skyndade fastighetsjättar att tillkännage, föreslå investeringar och sponsra planering för semesterprojekt på hundratusentals till tiotusentals hektar, till och med miljarder USD.

"Glädjen" varade inte länge, förrän i mitten av maj 2022 började fastighetsmarknaden visa tecken på stagnation. En rad åtstramningar av krediter, företagsobligationer och många andra orsaker försvårade förhållandena på finansmarknaden, vilket ledde till många risker och ökade räntor. Det enkla kassaflödet försvann nästan mot slutet av året. Tillsammans med olösta juridiska problem fick en rad fastighetsprojekt tillfälligt avbrytas, varav de flesta var exklusiva semesterorter.

Många företag har fått "betala priset" för snabb utveckling i tidigare skeden. Många projekt har ställts in, vilket har lett till att lagren har ökat kraftigt, samtidigt som nytillgångarna har minskat kraftigt.

År 2023 kommer hela landet att ha cirka 3 165 nya resortfastighetsprodukter, en minskning med mer än 80 % jämfört med 2022. Transaktionsvolymen har inte återhämtat sig som förväntat, hela marknaden registrerade endast 726 framgångsrika transaktioner under 2023. Eftersom projekten fortfarande står inför juridiska problem kan de inte släppas. Samtidigt består lagret huvudsakligen av exklusiva produkter med högt värde, som måste konkurrera direkt med förlustbringande produkter från investerare som köpt tidigare. På andrahandsmarknaden står strandvillor och resortbutiker också inför svårigheter med likvidation trots att priserna har sjunkit kraftigt.

Det finns fortfarande utrymme för förbättringar.

1. Det förväntas att semesterfastigheter fortfarande har många möjligheter att återhämta sig under 2024.

Hittills, medan andra segment har visat många tecken på återhämtning, har turism och semesteranläggningar ännu inte undgått det "dystra" tillståndet. Även om turistnäringen växer starkt och når nästan samma nivå som 2019 - året före Covid-19-pandemin. Mer specifikt under de två första månaderna 2024 var det mer än 3 miljoner internationella besökare i Vietnam, en ökning med 68,7 % jämfört med samma period förra året och motsvarande 98,5 % jämfört med 2019.

VARS anser dock att det kommer att vara drivkraften för projektutvecklingsföretag att påskynda framstegen genom att slutföra den rättsliga ramen, tillkännage planering, påskynda framstegen, genomföra infrastrukturprojekt... Särskilt attraktionen från turistnäringen, baserat på att fortsätta utveckla turismen till en spjutspetsekonomisk sektor i enlighet med premiärministerns beslut nr 147/QD-TTg om "Vietnams turismutvecklingsstrategi till 2030", vilket kommer att vara drivkraften för projektutvecklingsföretag att påskynda framstegen och introducera nytt utbud av turism- och semesterfastigheter på marknaden. Detta kommer att hjälpa turism- och semesterfastighetsmarknaden att snart komma ikapp den allmänna återhämtningen av hela fastighetsmarknaden.

Samtidigt kan dekret 10/2023/ND-CP, som undanröjer hinder för utfärdande av rosa häften för lägenheter och kontorslägenheter, nå en viss spridning inom den närmaste tiden, vilket ger hopp till utvecklare och investerare och därigenom stödjer ett genombrott.

Det förväntas att utbudet av turism- och semesterfastigheter under 2024 kommer att ha möjlighet att förbättras med cirka 20 % jämfört med 2023. Särskilt typen av strandlägenheter är höjdpunkten i segmentet, eftersom de både möter behovet av ägande och kan utnyttjas för uthyrning, vilket skapar kassaflöde.

Fastighetsmarknaden för semesterorter i Vietnam har fortfarande potential att utvecklas i framtiden, med stöd av den ökande efterfrågan från turism och investerares intresse. För hållbar utveckling måste dock investerare fokusera på att planera och utveckla projekt, för att skydda och respektera det naturliga landskapet, samtidigt som de skapar en gynnsam miljö för turism och semesterorter. Dessutom måste ansträngningar göras för att anpassa sig till nya trender och ge nya upplevelser och produkter som möter kundernas faktiska behov. Samtidigt är det nödvändigt att diversifiera produkterna för att möta behoven hos olika typer av kunder, från lyxiga strandvillor till bekväma semesterlägenheter.

N. Giang

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html