Under revideringen av lagen om personlig inkomstskatt föreslog finansministeriet två metoder för att beräkna skatt på inkomst från fastighetsöverlåtelser. Den första är att tillämpa en skattesats på 20 % på den beskattningsbara inkomsten (försäljningspris minus totala relaterade kostnader). Den andra är att om inköpspriset och kostnaderna inte kan fastställas, kommer en skatt på 2 % att tillämpas på överlåtelsepriset.
Den föreslagna vinstbaserade skatteberäkningsmetoden bygger på flera grunder. För det första föreskriver 2024 års marklag att vid överföring av markanvändningsrättigheter ska den beskattningsbara inkomsten beräknas baserat på markpriset i markpristabellen, med förväntningen att folk registrerar det faktiska transaktionspriset i kontraktet. Detta möjliggör en tydlig identifiering av köp- och försäljningspriser, vilket effektivt tillämpar den vinstbaserade skatteberäkningsmetoden. Denna förordning gäller dock endast överföring av markanvändningsrättigheter; för transaktioner som involverar både hus och mark kan säljaren fortfarande deklarera ett felaktigt pris för att minska skatten.
För det andra anses beskattning baserad på vinst vara rättvisare, eftersom det bidrar till att minska skattebördan i de fall där människor tvingas "sälja med förlust". Samtidigt ger detta också en grund för att tillämpa progressiva skattesatser baserade på hur länge fastigheten innehas, vilket bidrar till att begränsa spekulation och främja hållbar marknadsutveckling.
Den allmänna opinionen har dock uttryckt oro över genomförbarheten av denna metod. Faktum är att cirkulär 84/2008/TT-BTC tidigare tillämpade en skatt på 25 % på vinster från fastighetsöverlåtelser, men detta visade sig vara ineffektivt i praktiken, vilket ledde till att det upphävdes i cirkulär 92/2015/TT-BTC och ersattes med den nuvarande enhetliga metoden att ta ut 2 % på överlåtelsepriset. Beräkning av skatt baserad på vinst har motsatts på grund av svårigheten att korrekt fastställa kostnader, risken för bedrägerier och svårigheterna i förvaltningen.
För att framgångsrikt implementera denna metod är det därför nödvändigt att övervinna de begränsningar som tidigare orsakade att den gamla modellen misslyckades. En förutsättning är att en omfattande och transparent databas över faktiska marktransaktionspriser i området upprättas. Dessutom är det viktigt att synkronisera detta med regler om transaktionsförfaranden och betalningsmetoder för att säkerställa att alla parter korrekt registrerar priset i kontraktet.
Om dessa grundläggande villkor inte är uppfyllda är vinstbaserad beskattning inte bara ineffektiv utan kan också utnyttjas, vilket leder till intäktsförluster för statsbudgeten och negativa effekter på fastighetsmarknaden.
Källa: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
Kommentar (0)