System för markprisdata – förutsättning!

Vinstbaserad beskattning har kritiserats för att vara svår att korrekt fastställa kostnader, benägen att bli bedrägerier och svår att administrera.

I samband med ändringen av lagen om personlig inkomstskatt föreslog finansministeriet två metoder för att beräkna skatt på inkomst från fastighetsöverlåtelser. Den ena är att tillämpa en skattesats på 20 % på den beskattningsbara inkomsten (försäljningspris minus totala kostnader relaterade till fastigheten). Den andra är att om inköpspriset och kostnaderna inte kan fastställas, kommer en skattesats på 2 % att tas ut på överlåtelsepriset.

Metoden för att beräkna skatt baserad på vinst föreslås baserat på ett antal grunder. För det första föreskriver marklagen 2024 att vid överföring av markanvändningsrättigheter ska den beskattningsbara inkomsten beräknas baserat på markpriset i markprislistan, med förväntningen att uppmuntra människor att registrera det faktiska transaktionspriset i kontraktet. Därigenom är det möjligt att tydligt fastställa köpeskillingen och försäljningspriset, och därigenom effektivt tillämpa metoden för att beräkna skatt baserad på vinst. Denna reglering gäller dock endast för överföring av markanvändningsrättigheter, men vid handel med både hus och mark kan säljaren fortfarande deklarera korrekt pris för att minska skatten.

För det andra anses det rättvisare att beräkna skatt baserad på vinst, eftersom det bidrar till att minska skattetrycket i de fall där människor tvingas "sälja med förlust". Samtidigt är detta också grunden för att tillämpa progressiva skattesatser beroende på tidpunkten för innehav av fastigheter, vilket bidrar till att begränsa spekulation och främja hållbar marknadsutveckling.

Den allmänna opinionen har dock uttryckt oro över genomförbarheten av detta alternativ. I cirkulär 84/2008/TT-BTC tillämpades tidigare en skattesats på 25 % på vinster från fastighetsöverlåtelser, men den var ineffektiv i praktiken, vilket ledde till att den avskaffades i cirkulär 92/2015/TT-BTC och ersattes av den nuvarande enhetliga metoden att ta ut 2 % av överlåtelsepriset. Skatteberäkning baserad på vinster har motsatts eftersom det är svårt att korrekt fastställa kostnader, benäget för bedrägerier och svårt att hantera.

För att framgångsrikt tillämpa denna metod är det därför nödvändigt att övervinna de begränsningar som orsakade att den gamla modellen misslyckades. Förutsättningen är att bygga ett datasystem över faktiska marktransaktionspriser i området, vilket är helt uppdaterat, korrekt och fungerar transparent. Dessutom är det nödvändigt att synkronisera med regler om transaktionsförfaranden och betalningsmetoder för att tvinga parterna att registrera korrekt pris i kontraktet.

Om dessa grundläggande villkor inte säkerställs, kommer beräkning av skatter baserade på vinster inte bara att vara ineffektiv utan kan också utnyttjas, vilket orsakar förluster för statsbudgeten och negativa effekter på fastighetsmarknaden.

Källa: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm