HoREA föreslår att HCMC omräknar metoden för att fastställa befolkningen i flerbostadshus.

(CLO) Den 26 november skickade fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) in ett dokument som föreslog att Ho Chi Minh-staden skulle omräkna metoden för att fastställa befolkningen i flerbostadshus, i riktning mot att öka den genomsnittliga bostadsytan för invånarna för att skapa en bättre livsmiljö.

Byggnadsverket i Ho Chi Minh-staden söker synpunkter på ett utkast till föreskrift om metoder för att fastställa befolkningen i flerbostadshus och flerbostadshus med blandad användning. Utkastet föreslår två beräkningsmetoder, antingen utifrån målet 3,5 personer/lägenhet eller utifrån vardagsrummets struktur och motsvarande nyttjandeyta i lägenheten (till exempel en lägenhet på 25–40 m2 har 1 person; en lägenhet på 40–60 m2 har 2 personer; en lägenhet på 60–80 m2 har 3 personer).

I ett dokument med kommentarer till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté och Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning föreslog Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, att klausul 1, artikel 4 i "utkastet till föreskrifter" skulle ändras och kompletteras i syfte att öka den genomsnittliga bostadsytan som används av människor.

HoREA föreslog att HCMC skulle omräkna metoden för att fastställa befolkningen i flerbostadshus. (Foto: ST)

HoREA motiverade förslaget att öka den användbara ytan i flerbostadshus och bekräftade att anpassningen skapar en bättre boendemiljö som är anpassad till samhällets behov.

HoREA sade specifikt att det är mer rimligt att hänvisa till metoden för att fastställa befolkningen i flerbostadshus och flerbostadshus med blandad användning som anges i beslut nr 34/2024/QD-UBND daterat 27 maj 2024 från Hanois folkkommitté i riktning mot att öka den genomsnittliga bostadsytan för befolkningen för att skapa en bättre livsmiljö jämfört med "utkastet till förordning" från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

Till exempel, med en tvåpersonerslägenhet i Hanoi, är det tillåtet att planera för lägenheter upp till 70 m2; men i Ho Chi Minh-staden förväntas det bara tillåtas upp till 60 m2. Samtidigt är både Hanoi och Ho Chi Minh-staden speciella stadsområden och är inriktade på att utvecklas till multicenterstadsområden med många satellitstäder i de yttre distrikten (Thu Duc City tillhör Ho Chi Minh-staden) och förortsområden där det finns en stor markfond, vilket skapar ett kvalitetsboende för familjer.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, är de två metoderna i Ho Chi Minh-staden motsägelsefulla när det gäller att beräkna befolkningen i flerbostadshus. Jämfört med Hanoi minskar den genomsnittliga metoden för att beräkna Ho Chi Minh-staden i befolkningstäthet; men om man beräknar per kvadratmeter visar Ho Chi Minh-staden en ökad befolkningstäthet när man delar upp området i mindre områden.

När det gäller den sociala situationen går Ho Chi Minh-staden, genom att dela upp området i mindre områden, emot trenden och policyn att öka den användbara ytan för människor och skapa en bättre livsmiljö. Till exempel, med en lägenhet för 2 personer i Hanoi kan den planeras till 70 m2; men i Ho Chi Minh-staden är det bara maximalt 50 m2. Detta är också oförenligt med inriktningen när Ho Chi Minh-staden siktar på att utveckla stadsområden i satellitområden, nya centrala områden, där det finns en stor markfond, vilket skapar en kvalitetsboende för familjer.

Därför rekommenderar föreningen att byggnadsdepartementet underställer Ho Chi Minh-stadens folkkommitté en begäran om att ompröva och utfärda "Beslutet om utfärdande av föreskrifter om metoder för att bestämma befolkningen i flerbostadshus och flerbostadshus med blandad användning i Ho Chi Minh-staden" på det mest rimliga sättet för att inrikta utvecklingen av nya stadsområden och bostadsområden samt renovera och ombygga befintliga moderna stadsområden, förbättra bostadskvaliteten och öka den genomsnittliga bostadsytan för människor eftersom den för närvarande genomsnittliga bostadsytan per capita i Ho Chi Minh-staden endast är cirka 23 m2/person, vilket är lägre än den genomsnittliga bostadsytan per capita på 27,8 m2 år 2023 för hela landet.

”HCMC behöver en rimlig beräkningsmetod, öka antalet personer/lägenheter eller lägenhetens användbara yta/person, och därigenom förbättra livskvaliteten för stadsborna. HCMC bör även referera till Hanoi, och bör inte dela upp den användbara ytan för lite, vilket strider mot policyn att förbättra stadslivets kvalitet”, bekräftade ordförande Le Hoang Chau.

Källa: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html