Bygget av Ringväg 4 påbörjas, kommer fastighetsmarknaden att "röras upp"?

Nyligen påbörjades officiellt byggandet av Ringväg 4 i huvudstadsregionen och förväntas vara i stort sett färdigställd 2026 och tas i bruk 2027. Det är känt att Ringväg 4 har en total investering på nästan 86 000 miljarder VND och går genom tre orter: Hanoi , Hung Yen och Bac Ninh.

Enligt vissa fastighetsmäklare kommer fastighetsmarknaden i vissa områden där Ringväg 4 passerar att vara "het" tack vare infrastrukturen. Faktum är att direkt efter den banbrytande nyheten blev fastighetsmarknaden på vissa platser omedelbart aktiv.

Illustration av honom. (Källa: DP)

Herr Do The Anh, ledare för en fastighetshandelsgolv i Me Linh, sa: Fastighetsmarknaden i detta område har varit "frusen" i nästan ett år, med långsamma transaktioner. Tack vare lanseringen av Ringväg 4 ökar dock antalet investerare som "förfrågar". Vissa investerare som hittade en tillfredsställande "varukorg" satsade omedelbart pengar.

Herr The Anh berättade att även om priset på mark i Me Linh har minskat tidigare, så har det drivits upp för högt, så investerare väntar nu bara på att se vad marknaden har att erbjuda.

Enligt Batdongsan.com.vn tenderar markpriserna på vackra platser att minska med cirka 15 % jämfört med toppen i juni 2023 i Me Linh-området och vissa stadsområden som Ha Phong, Cienco 5... och varierar vanligtvis mellan 45 och 55 miljoner VND/m2.

Enligt experter kommer byggstarten av Ringväg 4 att ge en positiv signal till fastighetsmarknaden, även om marknaden kommer att vara "het" men svår att "febra".

Herr Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, sa att bältesvägen har goda förbindelser inte bara till Hanoi utan även till områden mellan provinsiella gränser, såsom Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Projekten kring Ringväg 3 är nästan fullbokade, medan befolkningen växer snabbt är antalet invandrare till Hanoi också ganska stort, så tillväxtutsikterna för fastigheter kring Ringväg 4 är mycket stora, men det är mycket svårt för priserna att öka kraftigt, det beror på infrastrukturutveckling.

"Den nuvarande marknadssituationen är ganska lugn, fastighetspriserna på Ringväg 4 har ökat kraftigt den senaste tiden, och investerarnas nuvarande psykologi är att leta efter säkra produkter, så det är svårt för marknaden att ha vågor just nu. Under de kommande 2–3 åren, när Ringväg 4 är färdigställd, kan fastighetspriserna i detta område öka och stabiliseras", förutspådde Quyet.

Enligt Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, är detta en möjlighet för investerare och stora fastighetsföretag. Trots den svåra fastighetsmarknaden är det nu den perfekta tiden för vissa stora företag med strategisk vision och stabilt kapital att utveckla projekt runt Ring Road 4.

"När ett fåtal företag ansluter sig till 'kapplöpningen' kommer infrastrukturen i det området att utvecklas, vilket leder till en ökning av fastighetspriserna. Tillsammans med det kommer även andra företag att 'följa efter', vilket gör att områdena med vackra lägen runt Ringväg 4 blir 'hotspots' för fastigheter i Hanoi och de provinser där projekten passerar", kommenterade Diep.

Herr Diep förutspådde också att marknaden fortfarande har en enorm efterfrågan på bostäder och investeringar, så återhämtningen är bara en tidsfråga, särskilt när infrastrukturen i det området utvecklas synkront. I synnerhet den ändrade marklagen, den politiska mekanismen, har många fördelaktiga punkter som kommer att bidra till att fastighetspriserna längs den fjärde ringvägen ökar igen. Det är till och med möjligt att etablera en ny prisnivå i de östra och västra delarna av staden.

Källa: https://www.congluan.vn/khoi-cong-duong-vanh-dai-4-thi-truong-bat-dong-san-lieu-co-day-song-post255677.html