Med en inkomst på 250 miljoner VND/år, hur lång tid tar det att köpa ett hus i Hanoi?

En nyligen publicerad marknadsrapport från Savills Vietnam visar att lägenhetsmarknaden i Hanoi under tredje kvartalet 2024 uppvisade tillväxt i utbud och antal transaktioner, med B-segmentet som dominerande.

Skillnaden mellan inkomst och bostadspriser blir dock allt tydligare, vilket orsakar vissa svårigheter för bostadsköpare.

Dessutom noterade vill- och radhusmarknaden i Hanoi en ökning av utbudet i förortsområden, med en ökning av absorptionsgraden med 30 procentenheter jämfört med föregående kvartal och minskade primärpriser på grund av att det nya utbudet i kvartalet ligger långt från stadskärnan.

Människor har svårt att nå sin dröm om att slå sig ner när bostadspriserna fortsätter att öka.

Under de första nio månaderna 2024 registrerade lägenhetsmarknaden i Hanoi fler än 12 000 nya lanseringar. Under tredje kvartalet 2024 levererades 5 265 nya lägenheter, en kraftig ökning med 95 % jämfört med föregående kvartal och 178 % jämfört med föregående år.

Utbudet av primärbostäder minskade dock fortfarande med 47 % jämfört med samma period föregående år. Trots det begränsade utbudet av primärbostäder nådde antalet sålda lägenheter 6 840 enheter under tredje kvartalet 2024, en ökning med 35 % jämfört med föregående kvartal och 226 % jämfört med föregående år.

Det totala antalet sålda lägenheter under de första 9 månaderna 2024 uppgick till 17 000 enheter. Savills statistik visar att denna siffra endast är lägre än nivån 2019, och högre än 2020 – då marknaden började påverkas av Covid-19-pandemin.

Majoriteten av det nya utbudet finns fortfarande inom Grade B-segmentet, koncentrerat till stora projekt i östra och västra delen av Hanoi. Nam Tu Liem och Cau Giay stod för 63 % av primärutbudet och 78 % av transaktionerna under kvartalet. 92 % av utbudet i väst är Grade B-lägenheter. Väst kommer att tillhandahålla 21 000 lägenheter från 28 projekt, vilket motsvarar 17 % av det framtida utbudet.

Med en inkomst på 250 miljoner VND/år tar det människor i Hanoi 18 år utan att spendera pengar för att äga ett hus (Foto: Huu Thang).

Angående priserna sa Ms. Do Thi Thu Hang - Senior Director, Research and Consulting, Savills Hanoi, att priset på hus till salu i Hanoi fortfarande stiger. Det primära försäljningspriset ligger för närvarande på 69 miljoner VND/m2, en ökning med 6 % jämfört med föregående kvartal och 28 % jämfört med samma period förra året.

På andrahandsmarknaden var genomsnittspriset för lägenheter under tredje kvartalet 2024 51 miljoner VND/m², en ökning med 10 % jämfört med föregående kvartal och 41 % jämfört med förra året.

Genomsnittliga sekundärpriser har ökat med 17 % per år sedan 2020, där klass C ökade mest med 20 % per år, följt av klass A som ökade med 16 % per år och klass B som ökade med 15 % per år.

Många köpare flyttar från primär- till sekundärmarknaden på grund av det större utbudet och den större rättssäkerheten.

I detta sammanhang bedömde Savills experter: "Även om marknaden växer blir skillnaden mellan hushållsinkomst och bostadspriser alltmer uppenbar. Med en genomsnittlig hushållsinkomst i Hanoi på cirka 250 miljoner VND/år, och ett genomsnittligt pris på en lägenhet på cirka 4 miljarder VND, behöver människor upp till 18 års sparande utan att spendera pengar för att kunna köpa ett hus."

Genomsnittsinkomsten ökar bara med 6 % per år, huspriserna på andrahandsmarknaden har ökat med i genomsnitt 17–20 %, vilket orsakar många svårigheter att köpa ett hem.

Inför fjärde kvartalet 2024 förväntas marknaden välkomna ytterligare 9 700 nya lägenheter, varav 88 % kommer från nästa fas av stora projekt.

Från och med 2025 kommer cirka 110 000 enheter från 106 projekt att lanseras. Klass B kommer att fortsätta vara ledande med 54 % av det framtida utbudet. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam och Hoang Mai kommer att bidra med 62 % av marknadsandelen.

Fru Hang tillade: "Lösningen av juridiska problem förbättras gradvis, vilket öppnar upp möjligheter för att genomföra nya projekt. Denna process kommer dock att ske långsamt och det är svårt att omedelbart möta de olika produktbehoven på marknaden."

Trion av markrätt, fastighetsrätt och bostadsrätt, som tillämpades tidigt, tillsammans med de gradvis publicerade vägledande dokumenten, kommer att fortsätta att ge positiva effekter på marknaden, men denna process kommer inte att ske snabbt.

Villutbudet växer väl

Segmentet för villor och radhus koncentrerat till förortsområden visar att det nya utbudet nådde 176 enheter, en ökning med 38 % jämfört med föregående kvartal under tredje kvartalet 2024.

Primärutbudet nådde 673 enheter från 15 projekt, en ökning med 11 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med 7 % jämfört med föregående år. Villor och radhus var den dominerande typen och stod vardera för 38 % av primärutbudet.

Dessa projekt har lägre försäljningspriser på grund av deras avlägsna läge från stadskärnan. Det genomsnittliga primärpriset under tredje kvartalet 2024 tenderar att minska jämfört med föregående kvartal. En stor del av primärutbudet är koncentrerat till förortsprojekt.

Priserna på villor i primärstil minskade med 16 % jämfört med föregående kvartal till 150 miljoner VND/m2 mark. Priserna på radhus minskade med 17 % jämfört med föregående kvartal till 156 miljoner VND/m2 mark. Priserna på butikshus minskade med 14 % jämfört med föregående kvartal till 249 miljoner VND/m2 mark.

Samtidigt noterade andrahandsmarknaden en stadig prisökning, både jämfört med föregående kvartal och samma period förra året. Detta är ett tecken på att villor och radhus fortfarande anses vara ett attraktivt alternativ för investerare på andrahandsmarknaden.

Priserna på villor i andrahandssegmentet var 13 % högre än priserna på primära bostäder, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal till 169 miljoner VND/m2 mark. Priserna på radhus ökade med 4 % jämfört med föregående kvartal till 187 miljoner VND/m2 mark, 20 % högre än priserna på primära bostäder.

Priserna på primära villor minskade med 16 % kvartalsvis till 150 miljoner VND/m2 mark (Foto: Huu Thang).

Savills experter sa: "Trots fluktuationer i utbud och priser registrerade vill- och radhusmarknaden i Hanoi under tredje kvartalet 2024 många positiva signaler, med en absorptionsgrad på 48 %, en ökning med 30 procentenheter jämfört med föregående kvartal och samma period förra året."

Projekt i förortsområden som Ha Dong-distriktet, Me Linh-distriktet och Thuong Tin-distriktet har hög efterfrågan. Me Linh leder den primära transaktionsvolymen med 37 %, följt av Ha Dong med 33 % och Thuong Tin med 12 %.

Savills förutspår att absorptionen kommer att fortsätta förändras när infrastrukturen för Vinhomes Global Gate-projektet förväntas vara färdigställd och kontrakt börjar undertecknas runt oktober 2024, vilket ger marknaden 2 599 enheter.

De tre projekten kommer att leverera totalt 2 975 enheter under nästa kvartal. Dong Anh-distriktet kommer att stå för majoriteten av det framtida utbudet med 19 %. Me Linh-distriktet följer med 16 % och Ha Dong-distriktet med 15 %.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dongnam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm