Strikt kontrollera och begränsa situationen för projekt som tar emot depositioner men inte genomför dem.

I fortsättning på den sjätte sessionen diskuterade nationalförsamlingen i morse, den 31 oktober, ett antal innehållsförslag med olika åsikter om utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad). Nationalförsamlingens vice ordförande Nguyen Duc Hai ledde mötet.

Vid deltagande i mötet uttryckte delegaten Tran Hong Nguyen - nationalförsamlingens delegation i Binh Thuan- provinsen sitt stöd för rapporten om mottagande, förklaring och revidering av lagutkastet från nationalförsamlingens ständiga kommitté. Samtidigt uppskattade han högt det seriösa förberedandet och den nära samordningen mellan den myndighet som ansvarar för granskningen, den myndighet som ansvarar för utarbetandet och relevanta myndigheter. Delegaten uttryckte därför sitt stöd för innehållet i lagutkastet.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Delegaten Tran Hong Nguyen - Nationalförsamlingens delegation från Binh Thuan-provinsen deltog i att lämna kommentarer i morse den 31 oktober.

I en kommentar om handpenningen inom bostadsbranschen och framtida byggprojekt uttryckte delegaten Tran Hong Nguyen sitt stöd för alternativ ett och de argument som presenterades i godkännande- och förklarande rapport. Följaktligen är detta alternativ mindre riskabelt för kunderna, som är den svagare parten i fastighetstransaktioner eftersom handpenningen endast görs när fastigheten är kvalificerad för affärer och de två parterna officiellt har undertecknat kontraktet, vilket begränsar risken för tvister.

Delegaten Tran Hong Nguyen konstaterade att tiden för att samla in depositionen ända från det att projektet har en grundläggande design som utvärderats av en statlig myndighet och investeraren har ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter som visas i alternativ två, kommer att leda till en mycket lång tid från mottagandet av depositionen till det faktiska genomförandet av projektet, vilket orsakar större risker för kunderna. Samtidigt har fastighetsmarknaden nyligen haft många komplicerade utvecklingar, det finns fortfarande en situation där investerare i fastighetsprojekt utnyttjar formen av depositioner och kapitaltillskottsavtal för att godtyckligt mobilisera kapital, vilket orsakar osäkerhet och oro. I verkligheten har många projekt inte genomförts efter att ha mottagit depositioner på 5 år, till och med 10 år. Därför sa delegaten att det borde finnas regler för att kontrollera strängare för att begränsa denna situation...

I en kommentar om betalning vid försäljning och leasingköp av framtida bostäder och byggprojekt, och uttryckte sitt stöd för alternativ två, sa delegaten Tran Hong Nguyen att även om fördelen med alternativ ett är att säkerställa stabiliteten i nuvarande politik, har denna reglering ännu inte övervunnit den förflutna verkligheten. I många fall, efter att ha köpt ett hus, avser kunderna inte att överlåta fastigheten utan endast använda den för boende, så de behöver inte få intyget omedelbart.

Å andra sidan, även om investeraren har uppfyllt sitt åtagande och de behöriga statliga myndigheterna har utfärdat intyget, kan det försena fullbordandet av 5%-skyldigheten under en lång tid, vilket i hög grad påverkar företagets och investerarens kapital. Samtidigt kommer regleringen som alternativ två att säkerställa synkronisering och överensstämmelse med bestämmelserna om tidpunkten för fastställande av äganderätt i detta lagförslag med utkastet till bostadslag (ändrad) samt bestämmelserna om fullbordande av ekonomiska förpliktelser enligt bestämmelserna i marklagen (ändrad).

Källa