Håller med om ändringsförslagen.
Den ändrade marklagen lockar stor uppmärksamhet från allmänheten, särskilt från företag och investerare som är verksamma inom fastighetssektorn. Statistik från Vietnams fastighetsförening visar att upp till 70 % av svårigheterna och hindren på fastighetsmarknaden härrör från juridiska frågor. Även om den nya bostadslagen och fastighetsaffärslagen har antagits kräver många viktiga regler fortfarande att en ändrad marklag antas för att förena regler relaterade till mark, en nyckelfaktor i fastighetsmarknadens utveckling.
Fastighetsföretag förväntar sig att den ändrade marklagen kommer att skapa en ny utvecklingscykel.
Efter att ha granskats och reviderats består det ändrade marklagsutkastet som lämnades in till nationalförsamlingen vid den 5:e extraordinära sessionen av 16 kapitel och 260 artiklar, där 5 artiklar har tagits bort och 250 artiklar har ändrats och kompletterats (både innehållsmässigt och tekniskt) jämfört med det lagutkast som lämnades in till nationalförsamlingen vid den 15:e nationalförsamlingens 6:e session.
Utkastet till reviderad marklag har godkänts för 18 ändringar och tillägg, inklusive många bestämmelser som är direkt relaterade till mark och fastighetsmarknaden, såsom: Rättigheter och skyldigheter avseende markanvändning för vietnamesiska personer bosatta utomlands; att inte utöka omfattningen av att ta emot överföringar av markanvändningsrättigheter från ekonomiska organisationer med utländskt investeringskapital (artikel 28); fall där ekonomiska organisationer med utländskt investeringskapital mottager överföringar av fastighetsprojekt enligt lagen om fastighetsverksamhet; rättigheter och skyldigheter för ekonomiska organisationer och offentliga tjänsteenheter som använder mark som arrenderas med årliga betalningar för tillgångar knutna till marken (artikel 34)...
Dessutom lägger utkastet till reviderad marklag även till bestämmelser om: villkor för individer som inte direkt är verksamma inom jordbruksproduktion för att få överföring av risodlingsmark (klausul 7, artikel 45); principer för utarbetande och godkännande av markanvändningsplanering på alla nivåer (klausul 9, artikel 60); markanvändningsindikatorer som fastställs i innehållet i markanvändningsplanering på provinsiell och distriktsnivå (artiklarna 65 och 66); markförvärv för kommersiella bostadsprojekt, blandade bostäder och kommersiella/serviceprojekt (klausul 27, artikel 79); typer av mark för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter; beviljande av markanvändningscertifikat till hushåll och individer som använder mark utan markanvändningsrättighetsdokument, förutsatt att de inte bryter mot marklagar och inte gör det i de fall där mark tilldelades utan vederbörlig behörighet (klausul 3, artikel 138)...
En anmärkningsvärd fråga i detta reviderade utkast till marklagen är den fortsatt hetsiga debatten i nationalförsamlingen om markförvärv för kommersiella bostadsprojekt. I rapporten som förklarar, införlivar och reviderar utkastet till reviderad marklag, uppgav ordföranden för ekonomiska kommittén, Vu Hong Thanh, att beträffande markförvärv för kommersiella bostadsprojekt och blandade bostads- och kommersiella/serviceprojekt (klausul 27, artikel 79), efter att ha beaktat yttranden från nationalförsamlingens ledamöter och relevanta myndigheter, föreskriver lagförslaget att mark, i enlighet med bestämmelserna i 2013 års marklag, endast kan förvärvas för kommersiella bostadsprojekt och blandade bostads- och kommersiella/serviceprojekt när de är "investeringsprojekt för stadsutveckling".
Beträffande policyns tekniska utformning klargör lagförslaget vilken typ av stadsprojekt som omfattas av markförvärv som "investeringsprojekt för stadsbyggnation med blandade funktioner, integrerade tekniska och sociala infrastruktursystem med bostäder enligt bygglagen". Ledamöter av nationalförsamlingen hävdade att denna tekniska utformning överensstämmer med den tekniska utformningen i andra klausuler i artikel 79. Artikel 79 anger endast fall av markförvärv för socioekonomiska utvecklingsprojekt för nationell och allmännytta. Vid genomförande av markförvärv i de fall som anges i artikel 79 måste de grunder och villkor som anges för "Markförvärv för nationella försvars- och säkerhetsändamål; socioekonomisk utveckling för nationell och allmännytta" vara uppfyllda...
Förväntad
Den ändrade marklagen är ett lagförslag som inte bara är av intresse för statliga förvaltningsmyndigheter på alla nivåer, utan också mycket efterlängtat av många experter, näringslivet och allmänheten. De förväntar sig att lagen, när den antas, kommer att vara en högkvalitativ, banbrytande lagstiftning som löser flaskhalsar relaterade till marköverföringsmekanismer och skapar en dominoeffekt och drivkraft för bygg- och fastighetssektorerna.
Det faktum att nationalförsamlingen i början av 2024 höll sin femte extra session för att behandla och anta marklagen efter en lång period av att ta emot feedback och ändringar från ministerier, kommuner och väljare visar regeringens och nationalförsamlingens starka beslutsamhet att lösa juridiska hinder i syfte att återställa och utveckla markmarknaden i allmänhet, och fastighetsmarknaden i synnerhet, i en transparent och hållbar riktning.
Enligt statistik från Vietnams fastighetsförening hade 40 av 63 provinser och städer i hela landet per den 31 december 2023 godkänt sin översiktsplanering. Detta fungerar som en grund och drivkraft för utvecklingen av fastighetsmarknaden på dessa orter under den kommande tiden. Specifika och enhetliga regler behövs dock fortfarande för att hjälpa orterna att konkretisera genomförandet av markanvändningsplaner, funktionell omvandling och godkännande av investeringsprojekt enligt planen, vilket säkerställer konsekvens och undviker överlappningar eller konflikter.
Den proaktiva granskningen som syftar till att anta den ändrade marklagen är ett beslutsamt drag från regeringens sida för att snabbt slutföra den institutionella ramen och skapa momentum för socioekonomisk utveckling. På grund av lagens långtgående inverkan kräver dock granskningsprocessen noggrant övervägande och grundlig planering för att säkerställa överensstämmelse med relaterade lagar.
Enligt Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening, har många fastighetsföretag väntat på att den ändrade marklagen ska antas av nationalförsamlingen innan de beslutat om huruvida de ska fortsätta eller dra sig tillbaka från marknaden. Förutom kapitalresurserna kommer företag att få svårt att fortsätta genomföra projekt på den nuvarande tröga marknaden om de juridiska hindren förblir ofullständiga, inkonsekventa och enhetliga. Om den ändrade marklagen antas kommer den att skapa gynnsamma förutsättningar för företag att inrikta sin utveckling på en ny fas och bestämma återhämtningen på fastighetsmarknaden.
Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, delade med sig av att marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen är lagar som direkt påverkar den nuvarande fastighetsmarknaden. Därför väntar investerare fortfarande på och vill förstå riktningen för marknadsregleringen när nya rättsliga ramar utfärdas av regeringen och statliga förvaltningsmyndigheter.
"Först när lagar som rör fastigheter antas kan vi förvänta oss att 'återuppliva' fastställda fastighetsprojekt, och därigenom frigöra resurser för genomförandet av nya projekt, bidra till att hantera fastighetsmarknaden stabilt och transparent, och föra fastighetsmarknaden in i en ny utvecklingscykel från och med 2024. Om den ändrade marklagen antas kommer det att ta tid att tillämpa den i praktiken, varefter fler nya fastighetsprojekt snabbt kommer att genomföras, vilket löser problemet med att balansera utbud och efterfrågan...", kommenterade Nguyen Van Dinh.
Enligt VNA/nyhetsbyrån
Källa
Kommentar (0)