Förväntningar om att den reviderade marklagen kommer att skapa en ny utvecklingscykel

Utkastet till reviderad marklag är klart för godkännande vid den femte extra sessionen efter att nationalförsamlingen har mottagit, reviderat och slutfört lagutkastet och utkastet till resolution.

Ena det reviderade innehållet

Den reviderade marklagen lockar många människors uppmärksamhet, särskilt företag och investerare som är verksamma inom fastighetssektorn. Statistik från Vietnams fastighetsförbund visar att upp till 70 % av svårigheterna och problemen på fastighetsmarknaden härrör från juridiska frågor. Även om den nya bostadslagen och fastighetsaffärslagen har antagits, behöver många viktiga regler fortfarande läggas till i den reviderade marklagen för att förena regler relaterade till mark, den viktigaste faktorn i utvecklingen av fastighetsmarknaden.

Fastighetsföretag förväntar sig att den reviderade marklagen kommer att skapa en ny utvecklingscykel.

Efter att ha tagits upp och reviderats omfattar det ändrade och överlämnade lagförslaget om mark, som lades fram för nationalförsamlingen vid den 5:e extraordinära sessionen, 16 kapitel, 260 artiklar, varav 5 utelämnas, samt ändringar och kompletteringar av 250 artiklar (både innehållsmässigt och tekniskt) jämfört med det lagförslag som lades fram för nationalförsamlingen vid den 15:e nationalförsamlingens 6:e session.

Utkastet till reviderad marklag har förenat 18 ändrade och kompletterade innehållsförteckningar, inklusive många bestämmelser som är direkt relaterade till mark och fastighetsmarknaden, såsom: Rättigheter och skyldigheter avseende markanvändning för vietnamesiska personer bosatta utomlands; att inte utöka omfattningen av att ta emot överföring av markanvändningsrättigheter från utlandsinvesterade ekonomiska organisationer (artikel 28); fall där utlandsinvesterade ekonomiska organisationer får överföringar av fastighetsprojekt i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet; rättigheter och skyldigheter för ekonomiska organisationer och offentliga tjänsteenheter som använder mark för årlig hyra för tillgångar knutna till mark (artikel 34)...

Dessutom lägger utkastet till lagändring för mark även till bestämmelser om: Villkor för individer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktion för att få överföring av risodlingsmark (klausul 7, artikel 45); principer för att upprätta och godkänna markanvändningsplanering på alla nivåer (klausul 9, artikel 60); markanvändningsmål som fastställs i innehållet i markanvändningsplaneringen på provins- och distriktsnivå (artiklarna 65 och 66); markåtervinning för kommersiella bostadsprojekt, blandade bostäder och kommersiella och serviceprojekt (klausul 27, artikel 79); typer av mark för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter; beviljande av certifikat till hushåll och individer som använder mark utan dokument om markanvändningsrättigheter som inte bryter mot marklagar, och inte i fall där mark tilldelas utan vederbörlig behörighet (klausul 3, artikel 138)...

En anmärkningsvärd fråga i det ändrade utkastet till marklag är återvinning av mark för kommersiella bostadsprojekt, vilket fortsätter att "hetta upp" parlamentet. I rapporten där utkastet till marklag (ändrat) förklaras, godkänns och revideras, konstaterade ordföranden för ekonomiska utskottet, Vu Hong Thanh, tydligt att när det gäller återvinning av mark för kommersiella bostadsprojekt, blandade bostäder och kommersiella och serviceprojekt (klausul 27, artikel 79), och med beaktande av yttranden från nationalförsamlingens ledamöter och myndigheter, föreskriver lagutkastet att bestämmelserna i 2013 års marklag endast ska tillämpas på återvinning av mark för kommersiella bostadsprojekt, blandade bostäder och kommersiella och serviceprojekt när det är ett "investeringsprojekt i byggandet av stadsområden".

Beträffande den tekniska utformningen av policyn klargör bestämmelserna i lagförslaget karaktären av det stadsområdesprojekt som är föremål för övervägande för återkallelse som "ett investeringsprojekt för att bygga ett stadsområde med blandade funktioner, synkronisera det tekniska infrastruktursystemet, social infrastruktur med bostäder i enlighet med bestämmelserna i bygglagen". Nationalförsamlingens ledamöter sa att sådan teknisk utformning är förenlig med den tekniska utformningen i andra klausuler i artikel 79. Artikel 79 reglerar endast fall av markåterkallelse för att genomföra projekt för socioekonomisk utveckling för nationella och allmänna intressen. Vid återkallelse av mark i de fall som anges i artikel 79 är det nödvändigt att uppfylla de grunder och villkor som anges i "Grunder och villkor för markåterkallelse för nationella försvars- och säkerhetsändamål; socioekonomisk utveckling för nationella och allmänna intressen"...

Förväntad

Den reviderade marklagen är ett lagprojekt som inte bara lockar statliga förvaltningsmyndigheters uppmärksamhet på alla nivåer, utan även många experter, näringslivet och allmänheten förväntar sig och förväntar sig att lagen, när den utfärdas, kommer att bli en kvalitetslag med ett genombrott, som undanröjer flaskhalsar relaterade till marköverföringsmekanismen och skapar spridningseffekter och drivkrafter för bygg- och fastighetsbranschen...

Under de första dagarna av det nya året 2024 höll nationalförsamlingen den femte extra sessionen för att behandla och anta marklagen efter en lång period av att ta emot kommentarer om ändringar och tillägg från ministerier, grenar, kommuner och väljare, vilket visar regeringens och nationalförsamlingens starka beslutsamhet att lösa juridiska problem i syfte att återställa utvecklingen av markmarknaden i allmänhet och fastighetsmarknaden i synnerhet i en transparent och hållbar riktning.

Enligt statistik från Vietnams fastighetsförening hade 40 av 63 provinser och städer över hela landet godkänt generalplaner den 31 december 2023. Detta är grunden och drivkraften för utvecklingen av fastighetsmarknaden på olika orter under den kommande tiden. Det finns dock fortfarande ett behov av specifika och enhetliga regler för att hjälpa orter att konkretisera genomförandet av planering, markanvändningsplaner, omvandling av funktioner och godkännande av investeringsprojekt i enlighet med planen, vilket säkerställer konsekvens och undviker överlappning eller konflikt.

Den aktiva granskningen för att få igenom den reviderade marklagen är ett beslutsamt drag från regeringens sida, med målet att snart fullända institutionerna och skapa momentum för ekonomisk och social utveckling. På grund av lagens långtgående inverkan kräver granskningsprocessen dock försiktighet, överväganden och noggranna beräkningar för att säkerställa överensstämmelse med relaterade lagar.

Enligt Nguyen Quoc Hiep, ordförande för Vietnams byggentreprenörsförening, har många fastighetsföretag nyligen väntat på att den reviderade marklagen ska antas av nationalförsamlingen innan de beslutat om huruvida de ska fortsätta eller dra sig tillbaka från marknaden, eftersom det, utöver kapitalpotentialen, kommer att vara svårt för företag att fortsätta genomföra projekt i en trög marknad om de juridiska problemen inte löses, synkroniseras och enhetligas. Om den reviderade marklagen antas kommer det att skapa förutsättningar för företag att inrikta sin utveckling på en ny fas och avgöra återhämtningen på fastighetsmarknaden.

Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, delade med sig av att marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen är lagar som har en direkt inverkan på den nuvarande fastighetsmarknaden. Därför förväntar sig investerare fortfarande och vill tydligt förstå riktningen för marknadsregleringen när det finns ett nytt rättsligt ramverk från regeringen och statliga förvaltningsmyndigheter.

"Först när lagarna gällande fastigheter antas kan vi förvänta oss att 'återuppliva' de fastnade fastighetsprojekten, vilket frigör resurser för att genomföra nya projekt, bidra till att hantera fastighetsmarknaden stabilt och transparent och föra fastighetsmarknaden från 2024 in i en ny utvecklingscykel. Om den reviderade marklagen antas kommer det att ta tid att tillämpa den i praktiken. Vid den tidpunkten kommer nya fastighetsprojekt att genomföras snabbare, vilket löser problemet med att balansera utbud och efterfrågan...", kommenterade Nguyen Van Dinh.

Enligt tidningen VNA/Tin Tuc

Källa