Förväntningar på fullständig återhämtning av boendetjänster i Hanoi efter 2024

[annons_1]

Under första halvåret 2023 fortsatte Vietnams turistindustri att ta emot positiva signaler. Enligt rapporten välkomnade Vietnam 70 miljoner turister under första halvåret förra året, vilket nådde 63 % av målet för 2023. Av dessa ökade antalet inhemska turister med 5 % jämfört med föregående år och nådde 64 miljoner. Antalet internationella turister ökade med 826 % jämfört med föregående år och nådde 5,6 miljoner. Andelen koreanska turister ledde och stod för 29 % av det totala antalet internationella besökare, följt av Kina med 10 % och USA med 7 %.

Data visar att Hanoi var en av de orter som hade störst turisintäkter under de första sex månaderna 2023. Enligt stadens folkkommitté välkomnade huvudstadens turistnäring 10,3 miljoner inhemska besökare under första halvåret 2023, en ökning med 22,6 % jämfört med samma period, och 2,03 miljoner internationella besökare, en ökning med sju gånger under samma period. De totala intäkterna från turister i Hanoi uppskattas till 44 880 miljarder VND, en ökning med 74,3 % jämfört med samma period 2022.

Turistindustrins återkomst har också en positiv inverkan på hotellmarknaden. Enligt Savills marknadsrapport för andra kvartalet 2023 ökade hotellutbudet på Hanois marknad med 7 % jämfört med föregående kvartal och 10 % jämfört med föregående år och uppgick till 10 962 rum. Det genomsnittliga hyrespriset nådde 2,5 miljoner VND/rum/år, en ökning med 26 % jämfört med föregående år. Denna återhämtningstakt bedöms dock vara långsam och kan inte nå nivåerna före pandemin. På Hanois marknad nådde rumsbeläggningen under andra kvartalet 2023 62 %, vilket är mycket lägre än de 73 % under samma period 2019. Återhämtningstakten påverkas delvis av antalet internationella turister till Vietnam, vilket fortfarande inte är som förväntat. Under årets första sex månader ökade antalet internationella turister till huvudstaden, men har inte nått nivåerna före pandemin. Särskilt för kinesiska turister, efter att internationella flyg officiellt öppnades igen i mars 2023, var det bara cirka 55 000 besökare till Vietnam, 77 % färre än under första halvåret 2019.

För att stimulera utländska turister till Vietnam har regeringen och relevanta myndigheter infört många förmånliga åtgärder, särskilt visumincitament. Mer specifikt kommer Vietnam från och med den 15 augusti 2023 att förlänga visumtiden från 30 dagar med en enda inresa till 90 dagar och flera inresor. Denna policy förväntas öka öppenheten inom turistnäringen och skapa möjligheter för banbrytande utveckling i framtiden. Utöver förmånliga åtgärder har huvudstadens turistnäring också många marknadsföringsprogram samt upplevelseaktiviteter för att öka attraktionskraften för internationella och inhemska turister genom attraktiva turistprodukter och unika kulturella upptäcktsresor . Enligt information från Hanois turistdepartement kommer enheten dessutom från och med nu till slutet av 2023 att organisera fler evenemang, program och festivaler för att främja turismen i huvudstaden för att locka turister till Hanoi.

I en kommentar till marknadens senaste återhämtning sa Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam: "Internationella besökare har inte återvänt helt och kinesiska besökare ligger fortfarande under 2019 års nivåer. Dessutom, även om den nya visumpolicyn kommer att stödja tillväxten, förväntas hotellmarknaden i Hanoi återhämta sig helt först efter 2024." Från och med nu och fram till slutet av 2023 kommer Hanoi att välkomna ett nytt utbud från internationella hotellmärken, där L7 West Lake Hanoi, som drivs av Lotte, tas i bruk med 264 rum i Tay Ho-distriktet. Under perioden 2024-2025 förväntas marknaden välkomna mer än 2 600 rum från många olika internationella varumärken. Typiska namn inkluderar Dusit Hanoi - Tu Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons och Hyatt Regency.

Medan hotellsegmentet kommer att behöva åtminstone fram till slutet av nästa år för att helt återhämta sig, förväntas segmentet för lägenheter med service ha positiva utsikter. Enligt Savills rapport uppgick det registrerade utländska direktinvesteringskapitalet under första halvåret 2023 till 13,4 miljarder USD nationellt, med nyregistrerat utländskt direktinvesteringskapital som ökade med 31 % jämfört med föregående år. Av dessa registrerade utländska direktinvesteringar hade Hanoi det högsta antalet registrerade utländska direktinvesteringar, följt av Ho Chi Minh-staden, Bac Giang, Binh Duong och Hai Phong. Singapore är den största investeraren och står för 22 % av andelen, följt av Japan med 16 % och Kina med 15 %. Matthew Powell, chef för Savills Hanoi, bedömde: "Med en solid mängd utländska direktinvesteringar är efterfrågan på lägenheter med service under första halvåret 2023 ganska stabil. Dessutom kommer prognosen för positiva utländska direktinvesteringar i de norra provinserna att ge positiva utsikter för detta segment."

Experten sa att uthyrningsgraden för lägenheter med service i Hanoi under andra kvartalet 2023 nådde 82 %, en ökning med 2 procentenheter jämfört med föregående kvartal och 6 procentenheter jämfört med föregående år. Den genomsnittliga hyran nådde 572 000 VND/m2/månad. När det gäller framtidsutsikter kommer 4 013 lägenheter att introduceras på marknaden, varav Tay Ho-distriktet kommer att stå för den största andelen med 45 % av det totala framtida utbudet.

Dessutom förutspådde Matthew att Beltway 4-projektet, som förväntas påbörjas och öppnas för trafik 2027, kommer att bidra till att öka förbindelserna mellan Hanoi och industriprovinser som Bac Ninh och Hung Yen, vilket skapar en attraktiv efterfrågan på lägenheter med service för utländska experter som arbetar på dessa platser.

Det kan konstateras att även om boendesegmentet i Hanoi ännu inte riktigt har återgått till nivåerna före pandemin, har det uppvisat en ganska god återhämtning med positiva framtidsutsikter.

[annons_2]
Källänk