klargöra motivet för "prisinflation" vid markauktioner

Kinhtedothi - Delegater från Hanois folkråd diskuterade i grupper den nuvarande situationen där auktioner av markanvändningsrättigheter manipuleras och överges; samtidigt begärde de att motiven bakom markprisinflationen skulle klargöras...

På eftermiddagen den 9 december, som en fortsättning på den 20:e sessionen, diskuterade delegaterna från Hanois folkråd i grupper om fyra ämnesgrupper: resultaten av genomförandet av de socioekonomiska utvecklingsuppgifterna under 2024, stadens socioekonomiska utvecklingsplan under 2025; lokala budgetuppskattningar och budgetfördelning på stadsnivå under 2025 (reguljära utgifter och investeringsutgifter); justering av den finansiella planen samt uppdatering och justering av den 5-åriga medellångsiktiga offentliga investeringsplanen 2021-2025; utkast till resolutioner om genomförandet av huvudstadslagen.

Delegaten Phung Tan Nhi (Ba Vi-distriktets grupp) sa att det nyligen har uppstått en situation där markauktioner har sett priserna plötsligt öka, men folk betalar inte eller förlorar sina depositioner...

Markauktionen manipulerades och övergavs.

I grupper diskuterade delegaterna från stadens folkråd den nuvarande situationen med manipulering av markauktioner, uppdrivande priser för att sabotera auktionen, såsom i Soc Son-distriktet. Deltagarna höjde priset till 30 miljarder VND/m2 och avbröt det sedan, vilket påverkade auktionsresultatet. På liknande sätt deltog många i markauktionen i Thanh Oai-distriktet men avbröt den sedan...

Enligt delegaten Phung Tan Nhi (Ba Vi-distriktets grupp) har det nyligen uppstått en situation där markauktioner har sett en plötslig prisökning, men folk betalar inte eller förverkar sina handpenningar. Vid låga utgångspriser gör auktionsdeltagarna låga handpenningar, vilket leder till att auktionsdeltagarna är villiga att förverka sina handpenningar, vilket påverkar auktionsresultatet. Därför är det nödvändigt att studera priserna i auktionsrundorna; fastställa utgångspriset nära marknadspriset, för att säkerställa att investerare verkligen har behov av att delta.

Diskussionsscenen i gruppen

I en kommentar om situationen med markprisinflation som ett ovanligt problem sa delegaten Nguyen Minh Duc (Hoang Mai-distriktets grupp) att situationen med prisinflation och situationen med fastighetsprojekt som inte godkänns väcker frågan om att staden behöver ha riktigt drastiska lösningar för att rensa och främja fastighetsmarknaden; om fastighetsmarknaden utvecklas kommer andra marknader att utvecklas...

Mot bakgrund av ovanstående verklighet rekommenderade delegaterna att det är nödvändigt att klargöra motiven bakom markprisinflationen. Samtidigt måste stadspolisen utreda och eliminera situationen med prisinflation och prisfall som leder till misslyckade auktioner, vilket i hög grad påverkar den socioekonomiska situationen.

Delegaten Pham Thi Thanh Mai (distriktets grupp Nam Tu Liem) diskuterade gruppen

Snart utfärda ny markprislista enligt marklagen

Enligt delegaten Pham Thi Thanh Mai (distriktsgruppen Nam Tu Liem) har Hanoi, genom rapporter från lokala myndigheter, stor erfarenhet av att bygga upp markpristabeller. Hanoi har justerat markpristabellen enligt marklagen från 2013 och kontinuerligt justerat koefficienten k för att få det mest lämpliga priset. Ett av kraven är att markpristabellen måste implementeras noggrant, så att den säkerställer att den attraherar både utländska och inhemska investeringsföretag och säkerställer statens rätt att sätta priser.

Enligt delegaten förväntar sig väljarna, genom kontakt med väljarna, att när staden bygger en databas över markpriser, kommer det att finnas fullständiga statliga förvaltningsverktyg och offentlig information som människor kan känna till.

Diskussionsscen i grupper

Delegaten Hoang Anh Tuan (Me Linh-distriktets grupp) sade att många distrikt inte har uppnått intäkter från mark nyligen, på grund av ändringar i vissa delar av marklagen från 2024 jämfört med tidigare, och att det dessutom har stött på svårigheter att organisera markauktioner på senare tid. Utifrån detta föreslog delegaten att Hanoi stad snart ska utfärda en ny markprislista enligt marklagen från 2024 för att underlätta markbudgivning och auktionering.

Enligt vice ordföranden i stadens folkkommitté, Duong Duc Tuan (delegat från distriktet Hai Ba Trung), påverkar avsaknaden av en markprislista fastställandet av markpriset för röjningsarbeten.

Angående markauktioner sa vice ordföranden i stadens folkkommitté, Duong Duc Tuan (en delegat från Hai Ba Trung-distriktet), att efter att 2024 års marklag träder i kraft, i linje med bostadslagen och fastighetsaffärslagen, står vi inför en begränsning i att inte fastställa det markprislistvärde som 2024 års marklag kräver. Eftersom det inte finns någon markprislista påverkar det fastställandet av markpriser för markröjningsarbeten. Därför är markröjningsarbeten för närvarande "blockerade", till exempel i Ringväg 4-projektet - Huvudstadsregionen.

”Dessutom är fastställandet av specifika markpriser för nuvarande auktionsgolvpriser mycket lågt, vilket har lett till många misslyckade markauktioner, såsom i distrikten Thanh Oai och Soc Son... Därför är det sannolikt att målet med auktioner av markanvändningsrättigheter på många platser inte kommer att slutföras”, delade vice ordförande för stadens folkkommitté, Duong Duc Tuan.

Källa: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html