En rad fastighetsföretags vinster avdunstades, från vinst till förlust efter revision

Många fastighetsföretag som en gång förväntades ge höga vinster har nu rapporterat negativa reviderade affärsresultat - Foto: QUANG DINH

Efter revisionen upplevde många företag som en gång var högt rankade för sin affärseffektivitet plötsligt en kraftig minskning av vinsterna jämfört med de tidigare själva meddelade siffrorna, vilket påverkade investerarnas förtroende.

Saigon Real Estate Corporation går från vinst till förlust

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) har tillkännagivit sina reviderade konsoliderade finansiella rapporter för första halvåret 2024, med många poster som fluktuerar kraftigt och vinster som varierar från vinst till förlust på tiotals miljarder dong.

Saigonres nettoomsättning minskade med 21,4 % efter revisionen, från 76,6 miljarder VND i självrapporteringen till 60,2 miljarder VND. På grund av intäktsminskningen blev bruttovinsten, vid avdrag för kostnaden för sålda varor, endast 25,4 miljarder VND istället för 40,5 miljarder VND som i den föregående självrapporteringen. Även kostnaderna för verksamhetsledning ökade till 33 miljarder VND.

Efter justering av ovanstående poster ändrade Saigonres resultat från en vinst på 2,4 miljarder VND i sin egenutvecklade rapport till en förlust på 23,4 miljarder VND efter revision. Detta företag förklarade att orsaken till vinsten/förlusten berodde på justeringen för att minska intäkterna från fastighetsöverlåtelser, dessa intäkter kommer att överföras till nästa period när de uppfyller villkoren för redovisning.

Dessutom ökade kostnaderna för verksamhetsledning efter revisionen kraftigt på grund av genomförandet av avsättningar för kundfordringar enligt revisionens begäran.

Jämfört med intäktsmålet på 628 miljarder VND och nettovinsten på 190 miljarder VND är Saigonres fortfarande långt ifrån både intäkts- och vinstmålen.

Danh Khoi-förlust, nettointäkterna minskade kraftigt

På samma sätt, efter revisionen, redovisade Danh Khoi Group Joint Stock Companys affärsresultat för de första sex månaderna 2024 en nettoförlust på mer än 10 miljarder VND, medan företaget i den oberoende rapporten rapporterade en vinst på mer än 7 miljarder VND.

En av de främsta orsakerna till Danh Khois vinst- och förlustresultat är att nettointäkterna minskade med 78 % efter revisionen, till endast nästan 3 miljarder VND.

Företagsledningen uppgav att intäktsminskningen främst berodde på konsultavtal. Intäkter från slutförda affärskonsultavtal kommer att redovisas som ytterligare intäkter efter att mervärdesfakturor har utfärdats.

Den andra anledningen till Danh Khois förlust är att revisionskostnaden är 2,5 gånger högre än den egenutvecklade rapporten, med nästan 26 miljarder VND. Företaget förklarade att denna kostnadsökning berodde på att avsättningen för osäkra fordringar justerades och att avsättningar för osäkra fordringar gjordes i enlighet med revisionsbegäran.

Även om den ännu inte har kunnat gå med vinst är denna förlust betydligt mindre än samma period föregående år (förlust på 35,4 miljarder VND). Dessutom betonade revisorn antagandet om kontinuerlig drift och koncernens lednings åtagande att fortsätta driften.

Förlust efter förlust i fastighetsbranschen

Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) har just rapporterat sin finansiella situation för årets första sex månader med en nettoförlust på mer än 181 miljarder VND. Under samma period förra året rapporterade även detta företag en förlust på hundratals miljarder VND.

I slutet av juni 2024 minskade Tien Phuocs eget kapital till 2 075 miljarder VND, vilket ledde till att företagets avkastning på eget kapital (ROE) sjönk till minus 8,8 %, jämfört med minus 4,7 % under samma period föregående år. Tien Phuocs skulder överstiger för närvarande vida det egna kapitalet och uppgår till 4,1 gånger, motsvarande 8 507 miljarder VND.

Av detta har företaget en obligationsskuld på nästan 300 miljarder VND. Tien Phuoc Group är för närvarande investerare i många storskaliga fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden, särskilt projekt med utmärkta lägen i Thu Duc City.

LDG Investment Joint Stock Company såg inte bara sina vinster minska, utan dess revisorer tvivlade även på dess förmåga att fortsätta verksamheten i sin halvårsrapport för 2024.

Efter revisionen minskade fastighetsbolagets vinst med mer än 100 miljarder VND jämfört med den egenutvecklade rapporten, vilket motsvarar en förlust på 296 miljarder VND till 396 miljarder VND. Detta beror främst på att affärskostnaderna ökade med 572 % jämfört med före revisionen, vilket motsvarar en ökning med 116 miljarder VND, från 20 miljarder VND till 136 miljarder VND.

Vietnams fastighetsmarknad står inför många utmaningar

Shinhan Securities har precis släppt en rapport som utvärderar den vietnamesiska fastighetsmarknaden, där företaget kommenterade att fastighetsbranschen har börjat visa många tecken på återhämtning då antalet lägenheter till salu har förbättrats jämfört med första kvartalet, absorptionsgraden och antalet licensierade projekt har ökat kraftigt. Dessutom har marknaden för företagsobligationer visat tecken på återhämtning.

Enligt Shinhan Securities står dock fastighetsmarknaden fortfarande inför många utmaningar då fastighetskrediter inte har uppvisat positiva förändringar trots gynnsamma räntor och det finansiella trycket på företagsobligationsmarknaden, även om det visar tecken på förbättring, är fortsatt högt.

Från mitten till slutet av 2024 kommer fastighetsbranschen att fortsätta att återhämta sig när fastighetsrelaterade lagar implementeras samtidigt och räntorna förblir på attraktiva nivåer, vilket kommer att stödja marknaden när den rättsliga processen är avgjord. Shinhan Securities varnar dock för att det fortfarande finns risker relaterade till stora företagsobligationsbetalningar under 2024.

Källa: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm