Den ändrade bostadslagen lägger till former för att utveckla arbetarbostäder och bostäder för de väpnade styrkorna.

[annons_1]

Den 25 december höll presidentens kansli en presskonferens för att tillkännage presidentens order som utfärdar sju lagar som antagits av den 15:e nationalförsamlingen vid dess sjätte session. Bland dem finns bostadslagen. Lagen består av 13 kapitel och 198 artiklar och träder i kraft den 1 januari 2025.

Syftet med att utarbeta den ändrade bostadslagen är att snabbt institutionalisera partiets riktlinjer och politik, och statens politik för att utveckla bostäder för människor, särskilt låginkomsttagare och fattiga som inte kan skaffa bostäder genom marknadsmekanismer; att ändra och förbättra bestämmelserna i 2014 års bostadslag för att passa den faktiska situationen, att åtgärda befintliga brister och begränsningar, och att säkerställa konstitutionalitet, konsekvens och enhetlighet mellan bestämmelserna i den ändrade bostadslagen och andra relaterade lagar.

Enligt biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh innehåller den ändrade bostadslagen grundläggande nya punkter relaterade till den nationella bostadsutvecklingsstrategin, provinsiella bostadsutvecklingsprogram och -planer; bostadsutveckling; renovering och ombyggnad av flerbostadshus; social bostadspolitik; finansiering för bostadsutveckling; bostadsförvaltning och användning; samt förvaltning och användning av flerbostadshus…

Den ändrade bostadslagen kompletterar formerna för utveckling av arbetarbostäder och bostäder för de väpnade styrkorna (figur 1). — Biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh informerade om den ändrade bostadslagen vid en presskonferens.

Lagen lägger till två nya former av utveckling: utveckling av bostäder för arbetare och utveckling av bostäder för folkets väpnade styrkor.

Lagen föreskriver att Vietnams allmänna arbetsförbund är det styrande organet för byggprojekt av sociala bostäder som finansieras av fackföreningsmedel.

Angående utvecklingen av flervåningshus med flera lägenheter till salu eller uthyrning (även kända som "minilägenheter"), enligt biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh: Lagen har strikta regler, inklusive bestämmelser som anger att denna typ av bostäder, om de uppfyller villkoren i klausul 1, artikel 57 i bostadslagen från 2023, kommer att vara berättigade till ett markägarintyg och kan säljas, leasas eller hyras ut enligt lagbestämmelser. Detta ger en rättslig grund för att erkänna de individuella äganderätterna för varje "minilägenhet".

Enligt den ändrade bostadslagen från 2023 är investerare befriade från markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter för hela projektets markyta. Dessutom är investerare inte skyldiga att gå igenom förfarandena för att fastställa markpriser, beräkna de befriade markanvändningsavgifterna och markarrendeavgifterna eller ansöka om befrielse från dessa avgifter.

En nyhet i den ändrade bostadslagen från 2023 är att investerare har rätt till en maximal vinstmarginal på 10 % av den totala bygginvesteringskostnaden för området för sociala bostäder, och får avsätta högst 20 % av den totala bostadsytan inom projektet, efter att den tekniska infrastrukturen har byggts, för byggande av kommersiella, service- och bostadsanläggningar.

Den ändrade bostadslagen kompletterar formerna för utveckling av arbetarbostäder och bostäder för de väpnade styrkorna (figur 2). — Scenen på presskonferensen.

Investeraren i ett socialt bostadsprojekt är ansvarig för separat redovisning och får inte inkludera byggkostnaderna för den kommersiella, service- eller bostadsdelen i priset för det sociala boendet. Investeraren har rätt till alla vinster från området för den kommersiella, service- eller bostadsdelen. Vid byggnation av kommersiella bostäder måste investeraren betala markskatt på den yta som används för byggnation av kommersiella bostäder i enlighet med marklagens bestämmelser.

Den ändrade och kompletterade lagen lägger till två grupper av förmånstagare i politiken för socialt boendestöd: studenter vid universitet, akademier, högskolor, yrkesskolor och specialiserade skolor enligt lag; och studenter vid offentliga etniska internatskolor; och företag, kooperativ och kooperativa fackföreningar i industriområden.

Den ändrade bostadslagen från 2023 föreskriver att köpare eller hyresgäster inom en period av 5 år endast får sälja vidare det sociala bostadsprojektet till investeraren eller till berättigade individer, till ett maximalt pris som motsvarar det sociala bostadspris som anges i köpeavtalet med investeraren i det sociala bostadsprojektet.

Kommentar (0)