Lagändringar, fastighetsföretag utan kapacitet har svårt att "överleva vågen"

Fastighetsföretag kommer att granskas

Från och med den 1 augusti trädde marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen officiellt i kraft. Enligt experter är detta en av de viktiga milstolparna för fastighetsmarknaden eftersom lagen direkt påverkar alla företag och kunder.

Förutom att en rad villkor och regler för köp, försäljning och affärsverksamhet skärps, förväntas även informationstransparens. Företag som utvecklar fastighetsprojekt förväntar sig också att kapplöpningen ska undanröja projekthinder när denna lag träder i kraft.

Att marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen officiellt träder i kraft är en ny "milstolpe" för marknaden. (Foto: PS).

I ett samtal med Nguoi Dua Tin kommenterade Nguyen Van Dung, VD för Vuong Cat Group: "Bestämmelserna i marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen har alla noggrant undersökts och tillämpats på varje specifikt fall. Följaktligen kommer transparensen och noggrannheten att vara mycket hög, och strängare regler kommer att påverka investerare och företag inom fastighetssektorn som inte fungerar korrekt."

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), sade att de nya reglerna kommer att strama åt fastighetsbranschen och mäklarverksamheten .

Särskilt regleringar om markfonder för utveckling av kommersiella bostadsprojekt, borttagning av markprisramar etc. kommer gradvis att filtrera bort investerare med svag kapacitet, finansiering, markfonder etc. från fastighetsmarknaden.

VARS bedömer att många företag inom fastighetssektorn på senare tid faktiskt har "tagit tag i" projekt som inte är lagligt kompatibla och slutförda enligt lagbestämmelser, men som redan har börjat sälja dem.

Det är därför som många företag fortfarande befinner sig i en "fryst" situation när myndigheterna nyligen har vidtagit kraftfulla åtgärder för att "strama åt".

Många projekt har fortfarande fastnat i rättsliga förfaranden och har inte kunnat genomföras efter många år. (Foto: PS).

I synnerhet föreskriver den nya marklagen tydligt beräkningen av markanvändningsavgifter, och markpriset kommer att vara mycket högre än tidigare. Det innebär att människor kommer att få mer ersättning medan företag står inför större press på tillgängligt kapital.

Om företag i framtiden inte förbereder tillräckligt med ekonomisk potential och inte har en tydlig strategi, kommer det att vara mycket lätt att bli utslagna från fastighetsmarknaden.

Fastighetsföretag måste ha kapacitet.

Vid en bedömning av effekterna av de nya lagarna sa Ha Van Thien, biträdande generaldirektör för Tran Anh Group: "Den nya lagen som officiellt träder i kraft kommer att bidra till att forma och filtrera investerare mycket tydligt. Om investerare tidigare hoppade över många steg, tvingas de nu att sakta ner, standardisera juridiska steg och förbereda starka finansiella resurser för att ha tillräckligt med styrka för att utveckla projektet."

Samtidigt sa Ngo Quang Phuc, generaldirektör för Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), i ett samtal med Nguoi Dua Tin : "Att marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen officiellt träder i kraft kommer att ha en enorm inverkan på marknaden. Härifrån kan många flaskhalsar i den juridiska korridoren öppnas upp, vilket hjälper företag att hitta "rätt riktning" för att fullt ut implementera projektförfaranden."

Herr Ngo Quang Phuc, VD för Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).

"Vi kan se att fastighetsmarknaden har sjunkit de senaste två åren, de flesta företag har fastnat med juridiska problem så de kan inte lansera nya projekt, vilket begränsar utbudet. Det finns dock fortfarande många investerare som kan utveckla projekt som Nha Khang Dien, Phu Dong, Nam Long... Eftersom det här är företag som har implementerat juridiska förfaranden ganska korrekt för närvarande och har stor ekonomisk potential och intern potential inom verksamheten, så de kan lansera projekt även i svåra tider", sa Ngo Quang Phuc.

Med hänvisning till en ny bestämmelse i lagen om fastighetsverksamhet får investerare i fastighetsprojekt endast ta ut depositioner på högst 5 % av försäljningspriset, hyrespriset för hus, byggnadsarbeten och byggnadsyta i byggnadsarbeten från depositionsgivaren för köp eller hyresköp när husen och byggnadsarbetena har uppfyllt alla villkor för att starta verksamhet enligt föreskrifter.

Herr Ngo Quang Phuc sade att fastighetsbolag inte kommer att kunna mobilisera kapital fritt som tidigare, utan kommer att styras strikt. Detta kommer också att bidra till att klassificera och granska investerarnas kapacitet.

Företag som inte har tillräcklig potential och inte uppfyller kraven i de juridiska förfarandena kommer att få svårt att blomstra inom fastighetssektorn när lagarna tillämpas. (Foto: PS).

"Tidigare kunde fastighetsinvesterare mobilisera mer än 5 % av kapitalet genom många former, men nu är det omöjligt att göra det. Mängden på 5 % i den totala korrelationen för att utveckla ett projekt är mycket liten, vilket kräver företagets egna finansiella kapacitet. Företag måste ha verklig potential, finansiell kapacitet, garanterat kassaflöde... för att kunna utveckla fastighetsprodukter", bedömde Phuc.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm