Hyreslokalerna är tröga, men radhuspriserna är fortfarande skyhöga.

Affärslokaler att hyra är tröga att sälja

Dan Tri -reportrars observationer visar att på de gamla gatorna och i Hanois centrum, inklusive livliga affärsgator, finns en rad affärslokaler med skyltar "Uthyres".

Många affärslokaler har varit utannonserade för uthyrning under en längre tid men kan fortfarande inte hitta hyresgäster (Illustration: Ha Phong).

När Nguyen Anh Quang, en fastighetsmäklare i Hanoi, utvärderade situationen sa han att bland de problem som påverkar hyresmarknaden för radhus finns konsumenternas köpkraft. Detta leder till förändringar i produktionen och affärsmodellerna för många stora butiker.

Enligt Mr. Quang fokuserade företagare tidigare ofta på huvudgator för att handla, annonsera och acceptera förluster, men nu tenderar företag att dra sig tillbaka till förortsområden eller gränder för att spara kostnader.

Det nuvarande hyrespriset är dock fortfarande mycket lägre än i slutet av 2019 – före Covid-19-pandemin. Därför förväntar sig och vill många hyresvärdar fortfarande höja hyrespriset, vilket leder till en obalans mellan hyresvärdarnas förväntningar och hyresgästernas affärsplaner.

Radhuspriserna är fortsatt höga

Även om uthyrningsbranschen går trögt har försäljningspriset för affärslokaler inte minskat utan till och med ökat. Många radhus i Hanoi har skyhöga priser på upp till miljarder VND/m2.

En undersökning av vissa fastighetshandelssajter visar att priserna på hus på gator som Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... i Gamla stan annonseras till salu för cirka 700-900 miljoner VND/m2. Särskilt på vissa gator som Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang annonseras radhus till salu för 2-2,5 miljarder VND/m2.

Längre bort från stadskärnan säljs huspriserna på gatorna Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan och Pham Ngoc Thach till 430–825 miljoner VND/m2. Ett hus på 40 m2 på Thai Ha-gatan säljs för 33 miljarder VND, vilket motsvarar 825 miljoner VND/m2.

Priserna på gatuhus fortsätter att stiga trots trög hyresmarknad och låg marknadslikviditet (Illustration: Ha Phong).

Herr Tran The Nam – en fastighetsmäklare i Hanoi – sa att radhus alltid har höga priser. Även om marknaden är lugn fortsätter vissa husägare att höja försäljningspriset. I synnerhet betalas vissa lokaler av hyresgäster, och husägare utnyttjar denna möjlighet att både sälja och hyra ut.

"Förutom fördelen med affärsfasad inkluderar priset på ett radhus även kostnaden för att bygga huset. Många husägare "prissätter" det för högt, trots att de har sålt det i ett helt år har de fortfarande inte hittat en ny ägare", sa Mr. Nam.

Chefen för ett fastighetstransaktionskontor i Hanoi medgav att likviditeten i radhussegmentet i Hanoi för närvarande är mycket låg. Försäljningspriset har ökat nyligen på grund av husägarnas höga förväntningar.

"För närvarande har vissa husägare så höga förväntningar att de måste betala ett högt pris för att gå med på att sälja. Men i verkligheten är marknaden inte längre aktiv, så husägare som verkligen behöver sälja har det bästa priset för köpare och mycket lägre än det annonserade priset", delade transaktionskontorets chef.

Enligt en färsk undersökning bland låghusmäklare, utförd av Batdongsan.com.vn, uppgav mer än hälften av deltagarna att transaktionerna hade minskat med mer än 50 % i följd under årets tre första kvartal. Intresset för låghus har rasat sedan oktober 2022, till exempel villor med 48 % och radhus med 54 %. Anledningen till att köpare är oroliga över transaktioner är att priserna är för höga, vilket gör det svårt att låna för att köpa.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-bang-cho-thue-e-am-gia-rao-ban-nha-pho-van-cao-ngat-nguong-20231104083301741.htm