Hoppas kunna undanröja juridiska flaskhalsar och lösa kreditproblem

Nguoi Dua Tin (NDT): Först och främst vill jag tacka er för att ni svarade på Nguoi Dua Tins intervju den 21 juni. Herr regering , ministerier, sektorer och kommuner uppmuntrar för närvarande aktivt företag att delta i byggandet av sociala bostäder. Hur bedömer ni, som ett företag med många års erfarenhet av att bygga sociala bostäder , människors nuvarande efterfrågan på sociala bostäder?

Herr Nguyen Viet Hung - chef för personalavdelningen på BIC Vietnam: Enligt byggnadsministeriets bedömning har resultaten av utvecklingen av sociala bostäder på senare tid inte uppfyllt kraven i den nationella bostadsutvecklingsstrategin fram till 2020, med en vision fram till 2030.

Enligt byggnadsministeriets prognos kommer hela landet år 2030 att behöva 2,4 miljoner sociala bostäder för att möta bostadsbehovet för arbetare i industriparker och låginkomsttagare.

Byggministeriet föreslog också ett projekt för att investera i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och arbetare i industriparker (perioden 2021–2030). Antalet 1 miljon sociala bostadslägenheter kommer, när de tas i bruk, att tillgodose en del av människors verkliga bostadsbehov.

Ur ett affärsperspektiv anser vi dock att det nuvarande problemet är att efterfrågan på sociala bostäder är mycket stor men utbudet står för en mycket liten andel av marknaden.

Dessutom är många investerare inte intresserade av att utveckla sociala bostadsprojekt för människor eftersom vinsterna är begränsade till högst 10 % och det är svårt att få tillgång till förmånliga kreditkällor från banker.

Samtidigt finns det få och svåra förmånsåtgärder för låginkomsttagare att få tillgång till när det gäller att köpa bostäder. De rättsliga förfarandena överlappar fortfarande varandra, vilket gör att tiden från förfarandets början till det faktiska genomförandet förlängs.

Investerare: Det är känt att BIC Vietnam har genomfört projekt för socialt boende. Kan ni berätta vilka fördelar och nackdelar företaget har stött på vid genomförandet av ovanstående projekt?

Herr Nguyen Viet Hung: Som investerare som utvecklar sociala bostadsprojekt har vårt företag under projektutvecklingsprocessen också fått mycket stöd från statliga myndigheter för detta segment.

För det första, i samband med knappa kreditkällor för fastigheter, ges kapital för sociala bostadsprojekt fortfarande förmånlig tillgång till lån från regeringen och bankerna.

För det andra underlättas markfonderna av provinsiella och kommunala myndigheter vad gäller tid och förfaranden för implementering, de är undantagna från markanvändningsavgifter, och dessa markfonder planeras, arrangeras och godkänns ofta i förväg.

För det tredje åtnjuter utvecklingsprojekt för sociala bostäder visst stöd och incitament för mark, skatter och andra investeringsincitament som är mycket tydliga och specifika.

Herr Nguyen Viet Hung, chef för personalavdelningen på BIC Vietnam, pratade med Nguoi Dua Tin.

Förutom fördelarna står dock byggandet av sociala bostäder fortfarande inför vissa svårigheter. För närvarande håller vårt företag på att slutföra förfaranden för att snart kunna starta projekten för att förse marknaden med högkvalitativa lägenheter som möter huvudstadens behov.

Denna licensieringsprocessen i Hanoi har dock för närvarande många överlappande förfaranden och tar mycket tid. Det finns projekt där vi har slutfört markrensning sedan 2020 men som vi fortfarande väntar på beslutet om marktilldelning från stadens folkkommitté. Utöver det förlängs även utfärdandet av bygglov för byggnadsarbeten, vilket gör att företaget försenar projektgenomförandet.

Dessutom är ett annat problem som oroar oss räntorna. Trots incitamenten har bankerna fortfarande många problem med låneförfaranden, och kreditkriterierna för företag att få tillgång till kapital är för närvarande inte riktigt tydliga.

Investerare: I verkligheten spelar lösningar gällande mark, mekanismer och policyer, förutom företagets kapacitet, också en mycket viktig roll. Som ett företag som har byggt och slutfört många projekt för socialt boende, hur utvärderar du statens mekanismer och policyer för företag som byggt socialt boende på senare tid?

Herr Nguyen Viet Hung: Vi anser att utveckling av sociala bostäder är en korrekt politik och strategi, med genombrott i synpunkter, idéer, tillvägagångssätt och implementeringslösningar. Tillsammans med beslutsamhet och aktivt deltagande från regeringen, ministerier, grenar och kommuner har effektiva mekanismer och strategier lett till många viktiga resultat på senare tid.

Nuvarande politik och mekanismer för socialt boende har dock fortfarande begränsningar, vilket hindrar utvecklingen av socialt boende. Några av de identifierade utmaningarna inkluderar utmaningar med marktillgång, utmaningar med höga bostadspriser, komplicerade och överlappande investerings- och marktilldelningsprocesser med många obekväma och oklara förfaranden.

Dessutom tror vi att bristen på sociala bostäder beror på den mekanism som möjliggör omvandling av användningsområden. Många projekt licensieras för sociala bostäder men omvandlas efter ett tag till kommersiella bostäder och investerarna accepterar att betala för att omvandla ändamålet. Detta gör det redan begränsade utbudet ännu mer begränsat.

För att inte tala om att många investerare har begränsade investeringsresurser och kapitalmobilisering för den sociala bostadsmarknaden, vilket gör det svårt att få tillgång till förmånliga lån. Begränsningar eller regleringar av räntor och riskkoefficienter för fastighetslån samt egenskaperna hos detta segment gör att bankernas kapitalkällor för detta program ofta saknar långsiktig stabilitet.

Det högkvalitativa sociala bostadsprojektet i Red River har det kommersiella namnet Rice City och investeras av BIC Vietnam.

Investerare: Som nämnts angående regeringens mål om 1 miljon sociala bostadslägenheter till 2030, ber regeringen, utöver det kreditpaket på 120 000 miljarder VND som har utnyttjats, även ministerier, filialer och kommuner att granska dokument och återstående problem för att åtgärda dem för investerare. Vilka lösningar anser du behövs ur företagens perspektiv?

Herr Nguyen Viet Hung: För det första anser vi att investerare som äger mark eller köper mark för sociala bostäder bör ansöka om en mekanism för utsedda entreprenörer, inte en anbudsmekanism. De återstående kriterierna godkänns av statliga myndigheter.

För det andra, relaterat till planeringsfrågor. För närvarande måste många planeringsprojekt, detaljplanering 1/500 för sociala bostäder, justeras, relaterade till befolkningsmål, sociala infrastrukturanläggningar etc.

Detta leder till behovet av att justera detaljplanen och detaljplanen, vilket kommer att vara mycket tidskrävande. Därför föreslår företaget att samarbeta med lokala myndigheter för att justera detaljplanen 1/500 i sociala bostadsprojekt för att påskynda utvecklingen.

För det tredje tar den nuvarande godkännandeprocessen för sociala bostadsprojekt lång tid. Därför rekommenderar vi att steg som kan göras parallellt, såsom offentliga anbudshandlingar, urval av investerare etc., kan förkortas till 90 till 120 dagar så att orter kan tillkännage sociala bostadsprojekt och företag kan delta i att lämna in dokument.

För det fjärde, när det gäller planerade markfonder, är många sociala bostadsprojekt utspridda, okoncentrerade, småskaliga och har obekväm och olämplig åtkomst och resurser.

Vi hoppas att förvaltningsmyndigheterna kommer att genomföra tydlig planering och göra det planerade området transparent för att hjälpa företag att genomföra byggnation i enlighet med den allmänna strategin.

Slutligen hoppas vi kunna öka tillgången till förmånliga lån, med stöd av banker. Samtidigt kommer vi att ha tillgång till "rena" markfonder och öka markplaneringen för sociala bostadsprojekt.

Investerare: Tack för samtalet!

I ett samtal med investerare sa professor Dang Hung Vo – tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö – att för att öppna upp tillgången på sociala bostäder behövs tre faktorer: kapital, markfonder och politik.

Samtidigt är den svagaste punkten i det vietnamesiska förvaltningssystemet administrativa förfaranden. Även om detta är ett segment specifikt för låginkomsttagare, orsakar tillgången till sociala bostäder att köpa, hyra och hyra alltid otaliga svårigheter för arbetstagare på grund av förfaranden. Företag möter också juridiska svårigheter när de genomför projekt inom detta segment.

"För närvarande är kreditpaketet på 120 000 miljarder VND med den högsta förmånliga räntan på 2 %/år inte riktigt förmånligt för låginkomsttagare. För tio år sedan hade kreditpaketet på 30 000 miljarder VND en förmånlig låneränta på 5,5 %, så arbetstagare och låginkomsttagare kunde enkelt få tillgång till det och ville ha tillgång till det", delade experten .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html