Att förstå de lagar som gäller för fastighetsvärdering hjälper investerare att minimera riskerna.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice ordförande i rådet, chef för fakulteten för ekonomisk rätt, Hanois juridiska universitet och senior expert vid Vietnams fastighetsförening, sa att för att delta på fastighetsmarknaden behöver investerare ha grundläggande juridisk kunskap om värdering av tillgångar, värderingsförfaranden, värdering och innehållet i skattelagstiftningen.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen presenterade vid ett större evenemang som anordnades av Real Estate Development Center (RED) - Vietnam Real Estate Association i maj 2023. (Källa: RED)

Värdering är bedömning eller omvärdering av värdet på en tillgång i enlighet med marknaden vid en viss plats och tidpunkt enligt vietnamesiska standarder eller internationell praxis.

Klausul 9, artikel 4 i lagen om fastighetsverksamhet föreskriver: "Fastighetsvärdering är verksamheten att konsultera och fastställa priset på en specifik fastighet vid en viss tidpunkt."

Värdering och bedömning av äganderätter är en komplex verksamhet som måste baseras på vissa juridiska och vetenskapliga grunder. Vid värdering och bedömning av markanvändningsrättigheter är det nödvändigt att utgå från bestämmelserna i marklagen och andra relevanta bestämmelser.

Fastighetsinvesteringar är en av de attraktiva och mycket lönsamma investeringsformer som många väljer. Denna typ av investering har dock också många potentiella risker, särskilt när investerare inte helt förstår de lagar som gäller för fastighetsvärdering.

I en marknadsekonomi bildas och styrs priser under kontroll av marknadsekonomins objektiva lagar, men spontana rörelser i marknadspriserna kan också ha en negativ inverkan på köp- och säljprocessen. För att begränsa marknadslagarnas spontana inverkan, bidra till att uppmuntra investeringar och utveckling, skydda investerarnas legitima intressen och statens intressen, har staten lagstiftat om värdering och värdering av tillgångar.

Mark är en typ av fastighet, så markvärdering måste också följa bestämmelserna om fastighetsvärdering i allmänhet. Mark är dock en speciell tillgång som skiljer sig från annan fastighet, vilket kräver att man vid värdering och värdering av mark måste följa specifika bestämmelser.

Principerna för fastighetsvärdering är de vägledande idéer som enheter måste följa under fastighetsvärderingsprocessen. Principerna för fastighetsvärdering inkluderar: Fastighetsvärdering måste baseras på tekniska standarder, art, läge, skala, fastighetens aktuella status och marknadspris vid värderingstillfället. Fastighetsvärderingen måste vara oberoende, objektiv, ärlig och i enlighet med lagen.

I en marknadsekonomi är värdering och värdering av tillgångar objektiva och viktiga aktiviteter. För att skydda de legitima rättigheterna och intressena hos parter som är involverade i fastighetsförhållanden mellan företag, individer och konsumenter, för att säkerställa social ordning och allmänna intressen, regleras sociala relationer som uppstår i samband med värdering och värdering alltid av lag.

Därför behöver investerare regelbundet uppdatera sina kunskaper om den lagstiftning som gäller för fastighetsvärdering. Enligt docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice ordförande i rådet och chef för fakulteten för ekonomisk rätt vid Hanoi Law University, behöver investerare ha en gedigen förståelse för juridiska teorier samt gällande regler om tillgångar och äganderätt, grundläggande innehåll i prislagstiftning och värdering, företagslagstiftning i allmänhet och värderingsföretag i synnerhet.

Dessutom behöver investerare också lära sig grundläggande juridisk kunskap om värdering av tillgångar, värderingsförfaranden och värderingsaktiviteter samt en del av skatterätten. Detta är ett relativt brett och komplext innehåll som kräver vägledning från experter i branschen.

För att hjälpa investerare att utrusta sig med grundläggande kunskaper om lagar som gäller för fastighetsvärdering och värderingsverksamhet kommer Real Estate Development Center (RED) - Vietnam Real Estate Association att organisera följande utbildningsprogram: ”Fastighetsvärdering för investeringsverksamhet” den 27-28 juli 2023 på National Exhibition Center for Architecture, Planning and Construction, nr 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice ordförande i rådet, dekanus för fakulteten för ekonomisk rätt vid Hanois juridiska universitet, kommer att delta direkt i undervisningen. Han är också författare till många böcker om fastighetsrätt och senior expert vid Vietnams fastighetsförbund.

Dessutom deltog även docent Dr. Nguyen Minh Ngoc, chef för institutionen för fastighetsvärdering - företagsekonomi, University of Finance and Marketing, Ho Chi Minh City, i utbildningen. Han tog examen från University of Real Estate Economics i Warszawa, Polen. Docent Dr. Nguyen Minh Ngoc har 24 års erfarenhet inom fastighetsinvesteringar och värdering.

Utbildningsprogrammet kommer att ge deltagarna viktig kunskap från teori till praktik om juridiken inom fastighetsvärdering. Genom att behärska denna kunskap kommer investerare att undvika maximala risker i fastighetsinvesteringsprocessen.

[annons_2]
Källa