Marknaden i provinser och städer attraherar investeringskapital, lagren blir större, tiden för utfärdande av den första röda boken har förkortats sedan den 1 augusti... är de senaste fastighetsnyheterna.
 |
| Senaste fastighetsnyheterna: Perspektiv på Harbor Center Hai Phong -projektet. (Källa: Silk Path Hotel Company Limited) |
Kontinuerligt lansera nya projekt på orter
Nyligen har Hai Phong välkomnat ett nytt projekt, Harbour Center, beläget på 3 Le Lai Street, Ngo Quyen District. Projektet omfattar 74 angränsande tomter, butikshus (kommersiella radhus), med en skala på 5 våningar, en total användbar yta på cirka 400 m2. Golvytan varierar från 68,6 till 161,8 m2, den gemensamma fasaden är från 6 till 13,8 m. Projektet har en total yta på över 11 000 m2, investerat av Silk Path Hotel Company Limited.
Hung Yen välkomnar ett nytt projekt, The Fibonan - en 32-vånings blandbyggnad med 3 källare som tillhör Hung Thinh villa- och bostadsprojekt - Cuu Cao kommun, Van Giang-distriktet (Hung Yen). Projektet är investerat av An Phu Invest. The Fibonans area är 20 992 m2, varav byggmarkytan är 4 370 m2 med 656 enheter, med varierande ytor från 43-96 m2.
Ha Nam har ett nytt projekt som heter Sun Urban City Ha Nam. Projektet ligger i Phu Ly stads nya centrum och har en yta på mer än 400 hektar, varav 200 hektar är för vattenyteutveckling, 19 hektar för Sun World-parken, 17 hektar för landskapssjö, 28 hektar för ny administration, 13 hektar för intern park och 60 hektar för projektet. När det gäller produkttyper är projektet varierat med lägenheter, butikshus och villor med 40 9-våningshus inklusive cirka 15 000 lägenheter, 4 500 kommersiella radhus och 1 200 parhus och fristående villor.
Thanh Hoa välkomnade också ett nytt projekttillskott från Central Riverside-projektet. Projektet ligger i Dong Hai-distriktet, Thanh Hoa stad, och investerades av Taseco Land. Det är känt att Central Riverside har en yta på 15,6 hektar med 493 produkter. Av dessa finns 339 radhus med en yta på 80-134 m2, 94 butikshus med en yta på 104-197 m2 och 60 villor med en yta på 180-361 m2.
Bac Giang har ett nytt projekt som heter The Terra – Bac Giang av investeraren Van Phu – Invest. Projektet ligger i det södra stadsområdet Dinh Ke-distriktet (staden Bac Giang). Projektet omfattar en yta på 45 059 m2 och består av två torn med 28 våningars höjd och totalt 688 lägenheter, 66 villor och 43 radhus.
Le Dinh Chung, VD för SGOHomes, sa att lägenheter i Hanoi faktiskt fortfarande är attraktiva och dominerar marknaden för både bostäder och investeringar. Men sedan andra kvartalet i år har detta segment börjat dela investeringskakan med andra segment och marknader på grund av den starka tillväxten av provinsiella fastigheter. Förutom tillväxten av nya projekt på den provinsiella marknaden är den verkliga orsaken också att fastighetspriserna i Hanoi för närvarande är för höga i alla segment, vilket gör att investerare inte längre finner det attraktivt.
Migrationsvågen började i mars 2024 och blir allt starkare. I migrationsvågen letar investerare efter möjligheter längs ekonomiska axlar relaterade till industriparker, provinser med utvecklade ekonomier, längs utvecklade trafikleder som Bac Ninh - Bac Giang; Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh.
Lagret växer
Enligt information på Cafebiz visar data från Byggministeriet att fastighetsmarknaden gradvis har återigen blivit aktiv under årets första månader, och antalet kunder som söker och handlar har också ökat gradvis. Antalet fastighetstransaktioner i början av 2024 ökade med nästan 30 % jämfört med slutet av 2023.
Fastighetsmarknaden står dock fortfarande inför många svårigheter. I synnerhet är antalet färdigställda projekt, nyligen licensierade projekt och projekt som är berättigade till framtida försäljning alla lägre än samma period 2023. Det är värt att notera att fastighetsbeståndet fortfarande är mycket stort, främst enskilda hus och mark med 19 323 produkter, en ökning med 43 % jämfört med slutet av förra året.
De finansiella rapporterna för 10 fastighetsbolag som utvecklar bostäder noterade på börsen visar också att det totala lagervärdet per den 31 juni var mer än 269 135 miljarder VND, en ökning med nästan 3 % under samma period. Faktum är att lagervärdet för många företag under senare år inte har minskat utan har blivit alltmer "uppblåst".
Företagens lager redovisas i två kategorier: färdigställda fastigheter och ofärdiga fastigheter. För färdigställda fastigheter har många företag, i en svår marknad, skjutit upp sina planer på att släppa varor tills marknaden värms upp, vilket har lett till att lagervärdet hos vissa företag inte minskar.
För ofärdiga fastigheter är detta den huvudsakliga typen av inventering hos fastighetsbolag. Anledningen till den kontinuerliga ökningen av ofärdiga fastigheter är att de juridiska problemen i många projekt har fastnat i många år. Det kan ses att efter perioden med marknadsutbudsexplosion (2018) började godkännandet av bostadsprojekt i stadsområden också avta på grund av allt djupare juridiska processuella problem. Detta har lett till att utbudet på marknaden har minskat stadigt under åren, särskilt i stora städer som Ho Chi Minh-staden och Hanoi.
Dessutom är en annan anledning till det höga lagret att marknaden går igenom en period av het utveckling, många investerare öser mycket pengar i provinserna för att utveckla spekulativa projekt och investeringsprojekt som mark, semesterfastigheter etc.
Hittills har investeringsmarknaden stagnerat, vilket gör det svårt att hitta köpare och oförmåga att likvidera ens efter färdigställande. Med denna typ av lager kommer företag att ha svårt att lösa det i ett sammanhang där den allmänna marknaden ännu inte är livskraftig igen.
Batdongsan.com.vns rapport påpekade också att paradoxalt nog, även om marknaden saknar nytt utbud, är lagren av börsnoterade fastighetsföretag fortfarande stora, vilket visar att produkterna inte matchar marknadens faktiska behov.
Ho Chi Minh-staden anpassar sig och har ännu inte skapat en ny prislista för mark.
Den nya markprislistan för Ho Chi Minh-staden kommer att utvecklas och tillämpas från och med den 1 januari 2026. För närvarande implementerar staden den justerade prislistan i enlighet med marklagen från 2024.
Ovanstående information gavs av chefen för avdelningen för naturresurser och miljö, Nguyen Toan Thang, vid det socioekonomiska mötet på eftermiddagen den 1 augusti.
 |
| Direktör för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, Nguyen Toan Thang, vid stadens socioekonomiska möte den 1 augusti. (Foto av Van Anh) |
Enligt Thang får den provinsiella folkkommittén, i samband med implementeringen av 2024 års marklag (ändrad), beakta, använda eller justera den gamla markprislistan. På grundval av detta har Ho Chi Minh-staden en policy att justera men har ännu inte utarbetat en ny prislista.
Markprisjusteringen består av sju steg, och departementet har för närvarande slutfört sex. All data som samlats in av konsultenheten i hela området har omkalibrerats och överförts till arbetsgruppen inom HCMC People's Council för granskning och bedömning.
Departementet justerar och uppdaterar nuvarande priser för marktransaktioner, godkända ersättningspriser och specifika marknadspriser för att säkerställa att ingen förlust uppstår i samband med att den gamla prislistan är för låg.
Herr Nguyen Toan Thang gav ett exempel. I området finns det några vägar med en gammal prislista på endast 1–2 miljoner VND/m2. Samtidigt är det faktiska transaktionspriset uppe i 100–200 miljoner VND/m2. Därför behöver staden justera för att ha den lämpligaste prislistan att använda under denna period.
I juli fortsatte antalet fastighetsregister i Ho Chi Minh-staden att öka med nästan 40 000 register, varav majoriteten fortfarande var försäljnings- och inteckningsregister. Intäkterna relaterade till mark i Ho Chi Minh-staden var mer än 12 000 miljarder under de senaste sju månaderna.
Enligt vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Vo Van Hoan, är både folket och den allmänna opinionen mycket intresserade av den nya markprislistan. Därför behöver denna information diskuteras och noggrant övervägas.
Naturresurs- och miljödepartementet slutför nu de sista stegen för att lämna in en lokal markprislista till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté i enlighet med marklagen från 2024.
Förkorta tiden för att ge ut den första röda boken från och med den 1 augusti.
Regeringen har just utfärdat dekret nr 101/2024/ND-CP (dekret 101) som reglerar grundläggande markundersökningar, registrering av markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark och markinformationssystem. Detta dekret träder i kraft den 1 augusti.
I synnerhet föreskriver dekret 101 tydligt att tiden för första registrering av mark och tillgångar knutna till mark inte är mer än 20 arbetsdagar.
Tiden för utfärdande av det första markanvändningsrättsbeviset (röd bok) och äganderättsbeviset som är fäst vid marken (rosa bok) är högst 3 arbetsdagar.
Enligt ovanstående bestämmelser tar hela processen för att registrera mark och tillgångar som är knutna till mark för första gången och utfärda röda och rosa böcker för första gången högst 23 arbetsdagar.
För bergskommuner, öar, avlägsna områden, områden med svåra socioekonomiska förhållanden och områden med särskilt svåra socioekonomiska förhållanden ökas handläggningstiden för det första utfärdandeförfarandet för röda böcker med 10 arbetsdagar.
Samtidigt, enligt tidigare bestämmelser, var tiden för att genomföra förfarandet för att utfärda den första röda boken högst 30 dagar från dagen för mottagandet av giltiga dokument och högst 40 dagar för avlägsna områden.
I det nyligen utfärdade dekretet har regeringen således för första gången förkortat tiden för registreringsförfaranden och utfärdande av röda böcker och rosa böcker.
Tidpunkten för den första utfärdandet av den röda boken beräknas från dagen för mottagandet av den fullständiga och enhetliga dokumentationen enligt vad som föreskrivs i punkt a, klausul 1, artikel 19, dekret 101.
Utöver detta reglerar dekret 101 även specifikt markregistrering och tillgångar knutna till mark.
Enligt detta dekret tillämpas tiden för registrering av ändringar i mark och egendom som är knuten till mark, samt beviljande av intyg om nyttjanderätt till mark och äganderätt till egendom som är knuten till mark, enligt följande:
– Vid omvandling av nyttjanderätter till jordbruksmark utan att följa marksammanläggnings- eller tomtbytesplanen, eller vid överlåtelse, arv, donation av nyttjanderätter till mark, ägande av tillgångar knutna till mark, kapitaltillskott med hjälp av nyttjanderätter till mark, ägande av tillgångar knutna till mark, är det högst 10 arbetsdagar.
– Vid försäljning eller kapitaltillskott med tillgångar knutna till mark som arrenderats av staten med årlig markarrendeuppbörd, får tidsfristen inte överstiga 10 arbetsdagar och får inte inkludera tiden för att fastställa markpriset och underteckna markarrendeavtalet.
– Vid leasing eller andrahandsleasing av markanvändningsrättigheter i infrastrukturbyggnation och affärsprojekt får det inte överstiga 5 arbetsdagar.
– Vid avbokning av registrering för arrende eller andrahandsarrende av markanvändningsrättigheter i infrastrukturbyggnation och affärsprojekt får det inte överstiga 3 arbetsdagar.
Innehållet i den första registreringen av mark och egendom knuten till mark inkluderar: information om markanvändare; ägare av egendom knuten till mark; personer som tilldelats mark för förvaltning inklusive namn, personliga dokument, juridisk person, adress för markanvändare, ägare av egendom knuten till mark och personer som tilldelats mark för förvaltning.
Tomtinformationen inkluderar tomtnummer, kartbladsnummer, adress, område, marktyp, markanvändningsform, markanvändningens ursprung och annan information om tomten.
Information om tillgångar knutna till mark inkluderar tillgångstyp, adress, byggyta, golvyta, brukbar area, ägarform, ägandeperiod och annan information om tillgångar knutna till mark.
Krav för registrering av nyttjanderätter till mark, egendom knuten till mark eller markförvaltningsrättigheter eller utfärdande av intyg om nyttjanderätter till mark, ägande av egendom knuten till mark för tomter och egendom knuten till mark.
Andra förfrågningar från markanvändare, ägare av tillgångar knutna till mark och personer som tilldelats mark för förvaltning i enlighet med bestämmelserna i marklagen (om sådana finns).
Angående platsen för mottagande av handlingar och returnera resultat från fastighetsregistreringsförfaranden och tillgångar som är knutna till mark, föreskriver dekret 101: den myndighet som tar emot handlingar och returnerar resultat omfattar en enda kontaktpunkt i enlighet med den provinsiella folkkommitténs föreskrifter om mottagande av handlingar och returnera resultat från administrativa förfaranden på provins-, distrikts- och kommunnivå; fastighetsregistreringskontoret; en filial till fastighetsregistreringskontoret.
Sökande till registrering kan välja att lämna in sina ansökningar på följande sätt: direkt till de föreskrivna myndigheterna, via post, på en plats som överenskommits mellan sökanden och registreringskontoret, eller på den nationella portalen för offentlig service eller den provinsiella portalen för offentlig service.
Kommentar (0)