Banker är förvirrade när det gäller att avgöra om intecknad egendom är bostäder för utlåning.

(NLDO) - Den intecknade fastigheten är ett enfamiljshus byggt med bygglov men ännu inte uppdaterat i Röda boken, vilket gör bankerna förvirrade när det gäller utlåning.

Detta är en av svårigheterna för kreditinstitut när de implementerar bostadslagen 2023 (som träder i kraft den 1 augusti 2024) vilket togs upp vid konferensen "Nya regler för marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 inverkan på bankverksamhet", organiserad av Vietnam Banking Association den 29 november i Ho Chi Minh-staden.

Fru Nguyen Thi Phuong, vice ordförande för banklagsklubben vid Vietnams bankförening, sa att ett av problemen när banker implementerar bostadslagen från 2023 om säkerhet är att enskilda hus byggs med bygglov men ännu inte är uppdaterade på markanvändningsrättighetscertifikatet (Röda boken). Nuvarande regler anger inte specifikt "befintliga hus" eller "hus som bildats i framtiden". Därför är banker förvirrade över huruvida de kan acceptera bolån och ge kredit för andra ändamål än de fyra syftena: att köpa, bygga, reparera och renovera själva huset.

Klausul 8, artikel 39 föreskriver att inom 50 dagar från det att huset överlämnats till köparen eller från det datum då hyresgästen har betalat det överenskomna beloppet i sin helhet, måste ansökan lämnas in till behörig statlig myndighet för att begära ett intyg för köparen eller hyresgästen av huset. Förutom i de fall då köparen eller hyresgästen frivilligt slutför förfarandena för att begära ett intyg.

"I verkligheten är förfarandet för att bevilja bostadsköpare ofta försenat, vilket påverkar bostadsköparnas rättigheter och banken som accepterar bolån för hus utan bolån (och inte slutför registreringsförfarandet för bolån). Så hur ska man lösa detta problem?", undrade Phuong.

Det finns fortfarande många svårigheter och problem i processen att implementera och tillämpa marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 på bankers utlåningsverksamhet.

Inför dessa svårigheter rekommenderade bankerna att ministerier, filialer och lokala folkkommittéer omedelbart utfärdar vägledande dokument för att säkerställa enhetlighet och smidighet i genomförandet av administrativa förfaranden gällande mark, bostäder och tillgångar som är knutna till mark, och för att säkerställa markanvändarnas och närstående parters rättigheter.

Samtidigt behöver digitaliseringen av den nationella markdatabasen, registrering av marksäkerhetstransaktioner online, förfaranden för beviljande av certifikat, registrering av ändringar och uppdateringar också digitaliseras för att minimera administrativa förfaranden. Det rekommenderas att information om mark och tillgångar kopplade till mark publiceras på den centraliserade informationskanalen för ministeriet för naturresurser och miljö, så att banker kan granska dem innan de accepterar inteckningar, eller samordna skuldindrivning innan marktomten (om den är intecknad) återtas av staten...

Angående hanteringen av osäkra fordringar från fastigheter som pantsatts, sa Do Giang Nam, styrelseledamot i Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, att om låntagare inte samarbetar med att beslagta tillgångar är den enda lösningen för parterna att väcka talan. Åtgärden att stämma låntagare har dock fortfarande många svårigheter och brister i praktiken.

"Tiden för att genomföra rättsliga förfaranden är lång. Normalt sett, om kunden inte samarbetar, kommer ett ärende att dra ut på tiden i många år utan att avgöras av domstolen, vilket i hög grad påverkar kostnaden för att bevara och förvara pantsatta tillgångar, avskrivningar och många andra kostnader", sa Do Giang Nam.

Källa: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm