Behöver låginkomsttagare bostad eller ett bostadsägande?

Vid konferensen om att lösa svårigheter inom socialt boende sa Dr. Hoang Van Cuong, vicerektor vid National Economic University, att detta är en mycket mogen tidpunkt att främja utvecklingen av socialt boende, men att resultaten av implementeringen fortfarande är begränsade.

Dr. Hoang Van Cuong, vicerektor vid National Economics University

”Jag föreslår att vi definierar målet med att utveckla sociala bostäder mer exakt. Löser vi bostadsbehovet för låginkomsttagare eller löser vi behovet av att äga bostäder för låginkomsttagare?”, tog Dr. Cuong upp frågan.

Han sa att programmet för utveckling av socialt bostäder på senare tid har fokuserat mer på att lösa behovet av låginkomstbostäder än att stödja behovet av att äga bostäder för låginkomsttagare.

För låginkomsttagare är det svårt att få ekonomin att gå ihop, så hur kan de spara pengar för att betala ränta och amortering?

"Jag hörde en representant för ett investerings- och utvecklingsföretag för sociala bostäder säga att efter en tids kontroll bodde 80 % av köparna inte längre där och sålde vidare", sa Cuong.

Därför, enligt honom, bör mer uppmärksamhet ägnas åt programmet för utveckling av sociala bostäder för hyresbostäder med förmånliga villkor som skiljer sig från nuvarande program.

För närvarande ligger det sociala bostadsbyggandet ganska långt från provinsens eller stadens centrum. Det finns inga transportmedel, det tar tid att resa så folk vill inte åka långt.

"Det sociala bostadsprogrammet reserverar bara 2 % för hyra, men det är långt borta så folk kommer inte att hyra. Folk är villiga att hyra hus till högre priser, trängre men nära jobbet, nära var deras barn studerar och andra utmärkta tjänster i centrum", sa Cuong.

Därför, enligt denna expert, är det nödvändigt att planera lägen nära centrum men med låga kommersiella fördelar för att bygga en hyresfond. Endast hyra ut, inte sälj, så att vi kan möta bostadsbehoven hos låginkomsttagare.

Denna form av hyresbostäder bör använda mycket förmånliga lån. Till exempel är lån från Social Policy Bank långfristiga lån med låga räntor. Anledningen är att om företag investerar kapital för att hyra ut, räcker inte hyran för att täcka driftskostnaderna, än mindre för att återvinna investeringskapitalet. "Detta program bör vara 50 % för hyra och 50 % för köp", sa Cuong.

Dessutom, när det gäller kapitalstöd för utveckling av sociala bostäder, är det nödvändigt att förenkla lånevillkoren för grupper av investerare så mycket som möjligt. Att stödja räntor lägre än 1,5–2 % betyder inte så mycket, men det är nödvändigt att binda sig till en specifik ränta, till exempel att binda sig till en utlåningsränta på 7–8 % så att företag kan vara proaktiva.

Denna expert anser också att räntestödspaketet på 40 000 miljarder VND enligt resolution 43 har varit nästan omöjligt att utbetala. Paketet på 40 000 miljarder VND bör överföras till stödprogrammet för låginkomstbostäder – med rätt projekt, rätt mål och utan rädsla för att låna ut felaktigt.

Dessutom är det nödvändigt att förlänga lånetiden för detta projekt, vilket säkerställer minst en hel cykel för företagen att investera och återvinna kapital.

Prioritet ges till mark i innerstaden för uthyrning av bostäder till fattiga

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av den nationella rådgivande kommittén för penning- och finanspolitik, erkände att många misslyckade politiska åtgärder berodde på att bankerna tvingades låna ut till låga räntor och bära alla politiska risker.

”Banker och företag är olika enheter. Enligt marknadsekonomin bör de inte tillåtas att lida förluster och måste följa marknadsmekanismen. Detsamma gäller för utveckling av sociala bostäder”, sa Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av den nationella rådgivande kommittén för penning- och finanspolitik

Enligt Dr. Le Xuan Nghia bör regeringen prioritera mark i innerstäder för bostäder för fattiga, eftersom de fattiga inte har några andra transportmedel än kollektivtrafik. Storstäder i världen planerar bostäder på ett sätt som placerar de fattiga nära kollektivtrafik och sjukhus.

Den andra typen är en bostadsutvecklingsmodell likt Singapore, där den som köper ett hus måste betala en ränta på 2,5 % för ett banklån med en löptid på upp till 30 år och den återstående skillnaden jämfört med marknadsräntan kompenseras av staten . Banken påverkas således inte eftersom staten har stöttat den.

Minimiköpstiden för en bostad i USA och Singapore är 30 år, och även i den tyska delen av Schweiz är löptiden 88 år.

Ett annat problem är administrativa förfaranden i samband med småskalig korruption. ”Vi undersökte ett antal provinser, förfarandena är extremt komplicerade, varje år röjer vissa provinser bara några dussin eller fem dussin hektar mark för kompensation och röjning. Samtidigt förnyar vissa provinser sina metoder och kan öka arealen för röjningskompensation från 110 hektar till 1 000 hektar, vilket ingen tror, ​​men i slutändan kan de göra det. Förfarandena är ett av de största problemen som behöver reformeras”, sa Nghia.

Han hänvisade till många företag som specialiserar sig på socialt boende, till exempel Korea, Singapore och Nederländerna, som ansöker om att bygga sociala bostäder i Hanoi, men stöter på svårigheter att godkänna planering i skalor från 1/2000 till 1/500, och sa att godkännandeprocessen måste vara flexibel.

Källänk: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm