Marknaden för sociala bostäder är återigen livlig tack vare ny politik

VTV.vn - I takt med att efterfrågan ökar och krediten minskar börjar många företag starta om projekt för att förutse den verkliga efterfrågan.

Tre nya regler gynnar köpare av sociala bostäder

Från och med den 10 oktober kommer personer med en maximal inkomst på 20 miljoner VND per månad att kunna köpa sociala bostäder. Denna nivå har ökat med 5 miljoner VND jämfört med tidigare. Detta är en av de nya punkterna i dekret 261 som ändrar och kompletterar ett antal artiklar om utveckling och förvaltning av sociala bostäder utfärdade av regeringen . Tillämpningsobjekten är låginkomsttagare i stadsområden, kadrer, statstjänstemän, offentliganställda, ogifta eller ensamstående arbetare. Jämfört med de gamla bestämmelserna har detta dekret 3 helt nya punkter relaterade till social bostadspolitik.

Den första punkten är att höja inkomstkraven för att köpa sociala bostäder. Mer specifikt, för att kunna köpa sociala bostäder måste en individ ha en maximal inkomst på 20 miljoner VND/månad. För ett par är maxinkomsten 40 miljoner VND/månad. För en ogift person eller en person som bekräftats vara ensamstående och uppfostrar ett barn under äktenskapsåldern beräknas inkomstnivån till högst 30 miljoner VND.

Den andra punkten är att ändra den myndighet som verifierar inkomsten för personer utan anställningskontrakt. Från och med den 10 oktober kommer låginkomsttagare i stadsområden utan anställningskontrakt att begära bekräftelse från polisen på kommunnivå där de permanent eller tillfälligt bor istället för från folkkommittén på kommun- eller distriksnivå som tidigare.

Den tredje punkten är att sänka förmånliga låneräntor för individer som köper sociala bostäder från 6,6 % till 5,4 %, med förseningsräntor motsvarande 130 % av låneräntan.

Människors tillgång till socialt boende utökas.

Efter att reglerna om utökade villkoren för köp av sociala bostäder tillkännagavs fick de snabbt stor uppmärksamhet från folket. I synnerhet anses det lämpligt med tanke på den faktiska situationen att höja inkomsttaket för köp av sociala bostäder till 20 miljoner VND per månad. De nya reglerna bidrar till att utöka möjligheterna för människor att lättare få tillgång till sociala bostäder och därigenom stabilisera sina liv snart.

Dekret 261 med nya bestämmelser hjälper tusentals familjer att få möjlighet att äga sitt första hem. Illustrativt foto

Lägenheten i det sociala bostadsprojektet köptes av Mr. Nguyen Tan Dung (An Lac-distriktet, Ho Chi Minh- staden) för 900 miljoner VND, med tillräckligt med utrymme för 3 familjemedlemmar att bo och slå sig ner. Tidigare, för att vara berättigad att köpa ett hus, var hans familj tvungen att bevisa att deras inkomst var under 30 miljoner VND per månad. Därför, när han hörde att inkomstgränsen hade höjts till 40 miljoner VND för paret, trodde han att denna policy skulle hjälpa många familjer att få möjlighet att äga ett hus som hans familj.

"Om en ung familj med både man och hustru tjänar runt 40 miljoner är det väldigt bra att kunna köpa sociala bostäder. Jag är väldigt glad och glad eftersom vårt folk i framtiden kommer att ha en plats att slå sig ner och försörja sig", delade herr Dung.

Många sa att det enligt de gamla reglerna var mycket svårt att bevisa en inkomst på mindre än 15 miljoner VND/månad eftersom det i verkligheten fanns månader då de var tvungna att arbeta övertid eller få en extra årsslutsbonus. Därför översteg inkomstnivån nästan alltid gränsen för att köpa ett hus. Därför anses den nya regleringen att höja gränsen till 20 miljoner VND/månad vara mer lämplig för den faktiska situationen, vilket hjälper många människor att få fler möjligheter att köpa sitt första hem.

Herr Chau Quan Manh - An Lac-distriktet, Ho Chi Minh City sa: "Om regleringen höjs till 20 miljoner VND/månad kommer det att hjälpa våra människor att få ett mer stabilt boende, precis tillräckligt för att leva, men beloppet är inte för högt...".

Dessutom föreskriver dekret 261 att kommunen, baserat på förhållandet beräknat på den genomsnittliga inkomsten per capita i kommunen jämfört med den genomsnittliga inkomsten i hela landet, kan besluta om att höja inkomstvillkoren för personer som vill köpa sociala bostäder. Detta förhållande kommer att beslutas av den provinsiella folkkommittén med hjälp av justeringskoefficienten.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden bedömde detta som ett genombrott, som hjälpte provinser och städer att fastställa inkomstnivåer för att köpa sociala bostäder som var lämpliga för de praktiska förhållandena i varje område.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, sa: "Till exempel kommer Ho Chi Minh City år 2024 att ha en genomsnittlig inkomst per capita på 7,1 miljoner VND. Jämfört med den genomsnittliga inkomsten per capita för hela landet på 5,4 miljoner VND är den personliga inkomstkvoten i Ho Chi Minh City 1,31 gånger högre än för hela landet. Således, för en individ, istället för regleringen på 20 miljoner i Ho Chi Minh City, kommer den att multipliceras med 1,31, vilket innebär att individens inkomstnivå inte kommer att överstiga 26,2 miljoner VND."

Med den nya justeringstakten kommer ett par som bor i Ho Chi Minh-staden att få sitt maximala inkomstvillkor höjt till 52,4 miljoner VND/månad vid köp av sociala bostäder. För ensamstående personer som uppfostrar små barn justeras maxinkomsten till 39,3 miljoner VND/månad. Således kommer människor i varje område att ha en regleringsnivå som är lämplig för deras faktiska inkomst, vilket visar rättvisa mellan regioner.

Lägre räntor hjälper köpare av sociala bostäder att minska den ekonomiska bördan

Beträffande lånepolicyn anger den nya förordningen tydligt: ​​Räntan för lån till sociala bostäder är 5,4 %/år. Om det blir nödvändigt att ändra låneräntan ska Vietnams bank för socialpolitik leda och samordna med byggnadsministeriet och relevanta myndigheter för att lägga fram förslaget för premiärministern för behandling och beslut.

Så hur kommer räntesänkningen att underlätta människors tillgång till sociala bostäder? Samtidigt, kommer förmånspolitik att tillämpas på lån för köp av sociala bostäder innan dekretet utfärdades?

Angående ovanstående innehåll hade VTV-reportern en intervju med en representant för State Bank, filialregion 2.

Räntan för bostadslån är 5,4 %/år. Illustrativt foto.

Enligt Nguyen Duc Lenh, biträdande direktör för statsbanken, region 2-filialen: "Justeringen för att sänka låneräntorna för förmånstagare av policyn att köpa eller hyra sociala bostäder, med långa låneperioder och låga räntor, innebär helt klart att summan pengar att återbetala till banken kommer att bli mindre, vilket minskar trycket att återbetala lånet. Med en ränta på 5,4 % kommer den månatliga återbetalningen till banken att vara mycket låg. Trycket att låna kommer att minskas, låntagare och förmånstagare kommer att ha både bostad och ett stabilt liv, men kommer inte att vara under stor press att låna från banken. Detta är uppenbarligen en mycket meningsfull, praktisk, human justering och lämplig för verkliga förhållanden."

Vietnams statsbank, region 2-filial, sa att den också har utarbetat en plan för att påskynda utbetalningen av kreditpaket, samt ge lån till människor till de räntor som fastställts i dekret 261 som just har utfärdats.

Mer specifikt sade herr Nguyen Duc Lenh att dekretets ikraftträdandedatum är den 10 oktober, så Social Policy Bank-systemet kommer att implementera det nu och enligt övergångsbestämmelserna kommer alla kreditavtal som undertecknats före dekretets och cirkulärets ikraftträdandedatum också att justeras till en räntesats på 5,4 %. Detta är positiva punkter som Social Policy Bank-systemet på orter kommer att implementera omedelbart för att stödja människorna.

"Dessutom har informations- och propagandaarbete främjats för att hjälpa människor och företag att enkelt få tillgång till denna policy. Det finns några mycket bra modeller – det vill säga mobil rådgivning – där vissa socialpolitiska banker besöker orter, valkretsar och kommuner för att informera och sprida information om den integrerade policyn, och vägleder människor från ämnena, lånevillkor och ansökningsförfaranden. Därifrån har personer som är berättigade till socialt boende enkelt tillgång", informerade Nguyen Duc Lenh.

Lösningar för att påskynda utbudet av sociala bostäder

Det kan ses att inkomstvillkoren har utökats, räntorna på bostadslån har också justerats ned, frågan är nu: Finns det projekt för köpare att få tillgång till?

Enligt en rapport från byggnadsministeriet har hela landet, efter tre års genomförande av projektet för att investera i minst 1 miljon sociala bostäder, haft 692 projekt genomförda med fler än 633 000 enheter. Av dessa slutfördes 165 projekt med fler än 110 000 enheter. Inklusive antalet slutförda projekt, projekt som har påbörjats byggnation och projekt som har godkänts för investeringar har hela landet slutfört nästan 60 % av det tilldelade målet.

För att komma närmare det gemensamma målet och samtidigt skapa mer utbud för människor har företag kommit fram till ett antal lösningar.

Enligt en rapport från byggnadsministeriet har hela landet, efter tre års genomförande av projektet för att investera i minst 1 miljon sociala bostäder, haft 692 projekt genomförda med fler än 633 000 enheter. Illustrativt foto.

Le Thanh Commercial Construction Company bygger och planerar att lansera fler än 1 400 sociala bostadslägenheter. Investeraren sa att den långa investeringsproceduren under många år är det problem som projektet står inför. Därför måste detta problem förbättras för att hjälpa företag att djärvt investera i fler projekt som tillgodoser människors behov, särskilt låginkomsttagare.

Herr Le Huu Nghia, VD för Le Thanh Commercial Construction Company, föreslog: "Människor har inte råd att köpa kommersiella bostäder till höga priser. Med en genomsnittlig inkomst är människor helt beroende av medelinkomstbostäder. Hur kan vi ha tillräckligt med bostäder och ett betydande utbud? Det största problemet ligger i den juridiska aspekten. Staten måste förenkla de juridiska förfarandena för sociala bostäder maximalt för att få ut många kommande projekt på marknaden."

Billig markfinansiering anses vara en av lösningarna för att öka antalet sociala bostadsprojekt i framtiden, särskilt i stora städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Lokala myndigheter kan skapa markfonder eller uppmuntra företag att investera i projekt i förortsområden, långt från stadskärnan. Projektinvesteringar måste dock gå hand i hand med investeringar i transportinfrastruktur.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, chef för marknadsföringsavdelningen för bostadsprojekt på CBRE Vietnam, sa: "För att området ska kunna utveckla lågkostnadsbostadsprojekt är den första förutsättningen att det finns tillräckliga förutsättningar för att skapa en god livsmiljö och livskvalitet för framtida köpare och ägare. För om det är rent billig mark utan anslutning, utan infrastrukturfaktorer, kan den i princip inte uppfylla de verkliga bostadsbehoven."

Enligt företag kan staten, för att ha ren mark, fördela mark genom särskild budgivning eller auktion... varifrån de enkelt får tillgång till ren mark. För att attrahera privata resurser att delta i investeringar i sociala bostäder behöver det dessutom finnas lämpliga mekanismer och incitament.

Herr Vo Hong Thang - biträdande generaldirektör för DKRA Consulting, investeringsdirektör för DKRA Group föreslog: "Jag tror att vi behöver hitta lösningar på problemet med avdrag för markanvändningsavgifter samt avdrag för insatskostnader, särskilt markkostnader för företag på en rimlig nivå, vilket kommer att lösa problemet med tillgången på sociala bostäder inom en snar framtid. Jag tror att om vi gör dessa två punkter bra kommer målet på 1 miljon sociala bostäder till 2030 att uppnås."

Reglerna om att sociala bostadsprojekt måste reservera 20 % av markfonden, eller utbyta bostadsfonden, motsvarande pengar för att utveckla sociala bostäder, anses vara en viktig strategi för att skapa en stor bostadsfond för att möta människors behov. Att fastställa markfonden, bostadsfonden eller omvandla den till pengar i praktiken möter dock också många svårigheter.

Att höja inkomstgränsen och sänka låneräntorna hjälper inte bara många låginkomsttagare i stadsområden, tjänstemän, statsanställda, ogifta eller ensamstående arbetare att kvalificera sig för att köpa sociala bostäder, utan bidrar också till att denna marknad utvecklas mer stabilt.

Experter anser dock att även om människors behov har tillgodoses, behöver utbudet också stimuleras och främjas ytterligare. Genom rättsligt politiskt stöd anses billigt kapital vara lösningen för att balansera utbud och efterfrågan, vilket ger människor fler alternativ för sociala bostäder i framtiden.

Källa: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm