Nyutbudet och lägenhetskonsumtionen i Hanoi nådde rekordnivåer under andra kvartalet 2024.

Nyutbudet och lägenhetskonsumtionen i Hanoi nådde rekordnivåer under andra kvartalet 2024.

Under andra kvartalet 2024 nådde utbudet av nya lägenheter 8 400 enheter och konsumtionen nådde nästan 8 300 enheter. Detta är den högsta nivån på de senaste tre åren.

Enligt OneHousing Center for Market Research and Customer Insight ökade utbudet av nya lägenheter i Hanoi med 97 % under andra kvartalet jämfört med första kvartalet. Denna siffra ökade nästan lika mycket som utbudet av nya lägenheter i Hanoi under hela året 2023 (nästan 8 600 enheter).

Av detta står segmentet för exklusiva lägenheter för 61 %. Utbudet av lyxbostäder har ökat sin marknadsandel kraftigt och når 36 % av den totala marknaden och är huvudsakligen koncentrerat till västra Hanoi. Samtidigt nådde utbudet av lägenheter i mellanklassen endast nästan 2,3 %. Konsumtionen under andra kvartalet 2024 nådde nästan 8 300 enheter, 4,5 gånger högre än samma period förra året och en ökning med 43 % jämfört med andra kvartalet 2022.

Av dessa står de två metropolerna Vinhomes Ocean Park och Vinhomes Smart City för mer än 90 % av marknadsandelen i Hanoi. Vinhomes Smart City registrerade nya exklusiva och lyxiga projekt som öppnade för försäljning samtidigt. Försäljningen i Vinhomes Ocean Park-projektet ökade också med 194 % jämfört med föregående kvartal och ökade med 674 % jämfört med samma period 2023, främst från exklusiva projekt som: Masteri Waterfront, Zürich, Beverly...

Det primära försäljningspriset för lägenheter i Hanoi under andra kvartalet nådde nästan 65 miljoner VND/m2, en ökning med 25 % jämfört med första kvartalet och 30 % jämfört med samma period 2023, på grund av att det nya utbudet huvudsakligen bestod av exklusiva och lyxiga lägenheter.

Det förväntas att nästan 100 000 lägenheter från 105 projekt i Hanoi kommer att introduceras på marknaden från och med 2025.

Enligt Tran Minh Tien, chef för OneHousing, har både utbud och konsumtion nått den högsta nivån sedan 2021, vilket är ett tecken på att lägenhetsmarknaden i Hanois återhämtar sig kraftigt. I synnerhet har vissa exklusiva lyxprojekt med relativt höga priser också sålt slut på kort tid.

Enligt herr Tien finns det tre huvudskäl till det.

För det första är den typen av lägenheter med lätt likviditet, såsom studiolägenheter och 1-rumslägenheter, populära bland investerare nyligen. Detta beror på att den här typen av lägenhet är lätt att hyra ut, har månatligt kassaflöde och goda prisstegringar. Detta gör att projekten alltid är slutsålda vid första försäljningstillfället.

För det andra förblev räntorna på fastighetslån låga under andra kvartalet med lånepaket som varierade från 50–80 % av lägenhetsvärdet.

Försäljningspolicyer som förlänger betalningsförloppet med 2–5 % av lägenhetsvärdet per avbetalning med en lång ränteperiod tillämpas också av investerare, vilket hjälper kunderna att förlänga sitt betalningsflöde och samtidigt stimulerar efterfrågan på bostadsköp.

För det tredje begärde premiärministern att marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen (ändrad) och lagen om kreditinstitut skulle påskynda utvecklingen av riktlinjer för genomförandet av lagarna så att de kan träda i kraft den 1 augusti, vilket kommer att bidra till att marknaden känner sig trygg och att handeln stabiliseras.

Enbart på överlåtelsemarknaden nådde sekundärtransaktionerna nästan 23 000 enheter, en ökning med 40 % jämfört med första kvartalet. Av dessa stod bostadstransaktioner för nästan 57 % av de totala transaktionerna.

Under de första sex månaderna 2024 uppgick det totala antalet sekundära transaktioner i höghus till nästan 15 900 enheter. Av dessa stod Gia Lam-distriktet för den högsta marknadsandelen på 19 % (94 % av transaktionerna kom från Vinhomes Ocean Park), följt av Nam Tu Liem (48 % av transaktionerna kom från Vinhomes Smart City) och Ha Dong. Det genomsnittliga transaktionspriset för hela marknaden uppgick till 50 miljoner VND/m2.

När det gäller bostadsmarknaden uppgick transaktionsvolymen under de första sex månaderna 2024 till nästan 22 000 enheter. Bara under andra kvartalet uppgick transaktionsvolymen till nästan 13 000 enheter, en ökning med 50 % jämfört med första kvartalet på grund av en kraftig ökning av transaktioner i april.

Distrikten Ha Dong och Long Bien fortsätter att leda när det gäller bostadsmarknadstransaktioner och står för mer än 40 % av marknadsandelen, följt av Hoang Mai, Gia Lam och Dong Da. Det är värt att notera att antalet transaktioner i Long Bien-distriktet skjutit i höjden under andra kvartalet 2024, nästan 2 700 enheter, en ökning med 93 % jämfört med första kvartalet, vilket gör det till det distrikt med flest transaktioner under andra kvartalet.

Det förväntas att utbudet i Hanoi i slutet av detta år kommer att uppgå till nästan 22 000 enheter, vilket är mer än under perioden 2022-2023. Av detta kommer 80-90 % av det nya utbudet vid Vinhomes Ocean Park 1 och Vinhomes Smart City att lanseras. Under 2025-2026 kommer marknaden att ha ytterligare utbud från nya projekt vid Vinhomes Ocean Park 2 och Vinhomes Co Loa.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html