Bedömningen gjordes av Vietnam Association of Realtors (VARS) när man jämförde hanoibornas inkomster med lägenhetspriserna. VARS uppgav att med nuvarande bostadspriser tjänar många människor inte tillräckligt med pengar för att köpa ett hus.
Lägenhetspriserna i Hanoi har nästan fördubblats de senaste åren, medan människors inkomster har ökat obetydligt - Foto: NAM TRAN
Många hushåll kan inte köpa ett hus.
I sitt nyligen publicerade marknadsnyhetsbrev skrev VARS att bostadspriserna har varit höga och ökat "yrselaktigt" på senare tid, medan människors inkomster inte har förbättrats i motsvarande grad, vilket har lett till en kontinuerlig minskning av bostadsöverkomligheten i Hanoi.
Enligt VARS kan medelinkomsttagare i Hanoi behöva lägga sin önskan att äga ett hem åt sidan eller söka möjligheter i områden med lägre bostadskostnader.
Detta beror på att många inte tjänar tillräckligt med pengar för att köpa ett hem eller inte kan "hålla jämna steg" med de månatliga bolånebetalningarna när de tar ett bostadslån.
Särskilt i en situation där ekonomin står inför många utmaningar och risken för handelskrig är många människor oroliga för möjligheten att öka inkomsterna.
VARS-forskningsdata visar att minimiinkomsten för att kunna köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Hanoi (överkomligt att betala av huset, bolån) är ungefär 2–10 gånger högre än den faktiska genomsnittsinkomsten för hushåll i Hanoi.
Data från den allmänna statistikbyrån visar att den genomsnittliga månadsinkomsten för arbetare i Hanoi under tredje kvartalet 2024 uppgick till 10,7 miljoner VND/månad.
VARS antar ett hushåll på 4 personer, varav 2 är i arbetsför ålder, vilket ger en total hushållsinkomst på cirka 21,4 miljoner VND/månad.
Med ett genomsnittligt pris på en primär lägenhet år 2024 på cirka 70 miljoner VND/m2, och nyöppnade projekt kostar alla från 60 miljoner VND/m2 eller mer, måste husköpare i Hanoi ha en inkomst på mellan 45 och 210 miljoner VND/månad för att kunna köpa en lägenhet i Hanoi, beroende på bostadspriset i varje område.
Den betydande skillnaden mellan faktisk genomsnittsinkomst och huspriser gör det till en utmaning för de flesta medel- och höginkomsthushåll att äga ett hus i Hanoi idag, av vilka många inte har råd att köpa ett hus.
Specifikt i förortsområden som Ha Dong, Bac Tu Liem och Long Bien är nuvarande huspriser, även om de är mer överkomliga, endast lämpliga för individer och hushåll med inkomster mellan 40 och 60 miljoner kronor/månad.
Vill köpa ett hus måste åka till förorterna
VARS beräknades med det genomsnittliga huspriset i varje distrikt i Hanoi och antog att köpare kan låna 70 % av husvärdet från banken med en genomsnittlig ränta på 8 %/år i 20 år.
Och med den ekonomiska principen att den totala månatliga avbetalningen inte bör överstiga 40 % av inkomsten, är den rekommenderade lägsta inkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam ungefär 2–3 gånger högre än den faktiska inkomsten för ett genomsnittligt hushåll.
Prisskillnaden i de centrala distrikten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho är 3,7–8 gånger högre, i distrikten Cau Giay och Thanh Xuan är den 3–3,5 gånger högre.
Enligt VARS är det mer genomförbart för medelinkomsthushåll i Hanoi att köpa ett hus i distrikten Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem och Gia Lam.
För att köpa ett hus måste dock hushåll med medel- och hög inkomst bära bördan av att spendera mer än 40 % av sin inkomst på månatliga bostadsbetalningar.
VARS anser också att det blir allt svårare att få överkomliga bostäder för medelinkomsttagare i takt med att bostadspriserna fortsätter att öka, med nyöppnade lägenhetsprojekt som alla prissätts till 60 miljoner VND/m2 eller mer.
Men med de nuvarande höga bostadspriserna i Hanoi är det svårt att upprätthålla prisökningstakten som under den föregående perioden.
Verkligheten är att bankräntorna inte är fasta, och i vissa perioder gör räntejusteringar bostadslån dyrare, vilket kan göra det omöjligt för många husköpare att betala avbetalningar.
Köpare måste acceptera att flytta till lägre prissatta områden, såsom distrikt långt från centrum eller satellitstäder runt Hanoi.
[annons_2]
Källa: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm
Kommentar (0)