Premiärministern kräver en repressal mot spekulativ verksamhet som driver upp priserna; det verkliga fokuset på lägenhetsmarknaden i Hanois är inte väst, men det är här den verkliga kärnan i saken ligger.

Premiärministern har begärt att ministeriet för offentlig säkerhet ska slå ner på prismanipulation; Van Giang har blivit centrum för lägenhetsmarknaden i Hanoi och Hung Yen; och fastighetskontrakt måste nu bevittnas genom notariebekräftelse ... detta är de senaste fastighetsnyheterna.

Det totala antalet transaktioner av primära lägenheter i Hanoi och Van Giang (Hung Yen) år 2024 uppskattas till cirka 33 800 enheter, mer än tre gånger så många som år 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park stadsområde, Gia Lam, Hanoi. (Källa: Vinhomes)

Spekulation driver upp fastighetspriserna; premiärministern har beordrat ministeriet för offentlig säkerhet att utreda.

Premiärminister Pham Minh Chinh har just undertecknat ett direktiv som uppmanar ministerier, sektorer och kommuner att fokusera på att åtgärda och ta itu med prismanipulation och fastighetsspekulation, samt att inspektera och granska fastighetsinvesteringar och byggprojekt.

Följaktligen noterades fastighetspriserna i vissa områden år 2024 som var högre än folkets ekonomiska kapacitet. Anledningen är att vissa spekulativa grupper utnyttjade folkets brist på kunskap och flockmentalitet för att manipulera stämningen, "pressa upp priserna", "skapa artificiella priser" och störa marknadsinformationen för egen vinning.

Dessutom utnyttjar vissa fastighetsutvecklare det begränsade utbudet av fastigheter för att sätta högre utropspriser än genomsnittet för liknande projekt för att tjäna pengar. Detta har resulterat i ovanligt höga vinnande bud på markanvändningsrättigheter i vissa områden, vilket driver upp mark- och bostadspriserna.

I synnerhet råder brist på prisvärda kommersiella bostäder för medel- och låginkomsttagare, samt sociala bostäder…

För att stärka kontrollen och stabilisera fastighetsmarknaden och markpriserna, samt för att snabbt åtgärda manipulation, prishöjningar och spekulation inom fastighetssektorn, ber premiärministern byggnadsministern, i samordning med ministeriet för naturresurser och miljö samt andra relevanta ministerier och myndigheter, att undersöka och föreslå ett pilotprojekt för ett "statligt förvaltat transaktionscenter för fastigheter och markanvändningsrättigheter" och rapportera till premiärministern under andra kvartalet 2025.

Dessutom samordna med ministeriet för offentlig säkerhet för att uppdatera, förbättra och driva det nationella databassystemet för bostäder och fastighetsmarknaden, med koppling till de nationella databaserna om befolkning, notariebekräftelse, mark, investeringar, byggverksamhet etc., vilket ska slutföras i år.

Samtidigt har ministeriet för offentlig säkerhet och folkkommittéerna i provinser och städer i uppdrag att samordna och genomföra inspektioner och granskningar av fastighetsverksamheten hos företag, investerare, fastighetsbörser och fastighetsmäklare i området. Detta är särskilt viktigt i områden och projekt där det förekommer ovanliga prisökningar; att omedelbart åtgärda, förebygga och strikt hantera överträdelser inom deras jurisdiktion.

Premiärministern instruerade också ministern för offentlig säkerhet att ge yrkesenheter och lokal polis instruktion att proaktivt övervaka situationen, omedelbart upptäcka, utreda och strikt hantera, i enlighet med lagen, organisationer och individer som bryter mot regler i den utsträckning att straffrättsligt ansvar måste utkrävas vid auktion av markanvändningsrättigheter; och att sprida falsk information i syfte att skapa artificiella prishöjningar och bedra människor för personlig vinning.

Beträffande ministern för naturresurser och miljö begärde premiärministern att han skulle leda och samordna med folkkommittéerna i provinser och centralstyrda städer för att stärka inspektion, granskning och granskning av verksamheter relaterade till markvärdering, utfärdande av markprislistor, ersättning, markröjning och auktioner av markanvändningsrätter; samt att han omedelbart åtgärdar, förebygger och strikt hanterar överträdelser inom hans befogenhet, särskilt handlingar som utnyttjar auktioner av markanvändningsrätter för personlig vinning och störningar av marknaden.

Finansministern har i uppdrag att undersöka och föreslå skattepolicyer för att begränsa fastighetsspekulation, och säkerställa att de är förenliga med Vietnams socioekonomiska förhållanden och internationella praxis. Detta inkluderar att undersöka alternativ för att beskatta prisskillnaden mellan markanvändningsavgiften och försäljningspriset för fastighetsprodukter i projekt; och att beskatta prisskillnaden från flera transaktioner, och rapportera till premiärministern före den 30 april.

Den enda adressen i centrala Hanoi där en 45-våningsbyggnad är tillåten.

Hanois stads arkitektoniska förvaltningsföreskrifter, som trädde i kraft den 10 januari, anger specifika regler för höghus i den historiska innerstaden. Dessa föreskrifter identifierar flera viktiga stadsområden där byggandet av höghus måste godkännas av stadens arkitektur- och planeringsråd.

Det enda området där byggnader får byggas upp till 45 våningar höga, med en maximal höjd på 162 meter, är tomten på 29 Lieu Giai (Ba Dinh-distriktet).

Dessutom finns det ett antal urbana landmärkesområden där byggnader kan byggas upp till 39 våningar höga, med en maximal höjd på 140 m. Dessa inkluderar halvöområdet öster om West Lake (Ba Dinh-distriktet) och korsningen mellan Tay Ho Tay-stadsområdet och Ring Road 2.

Vid många korsningar kommer Hanoi att utreda byggandet av höghus på tomter intill den röda linjens gräns vid dessa korsningar. Dessa byggnader kommer att ha nya arkitektoniska stilar, lämpliga för det omgivande landskapet och godkända av stadens planerings- och arkitekturråd. Den maximala höjden kommer att vara 39 våningar och 140 meter.

Dessa inkluderar korsningen mellan Ringväg 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, där bevarandeplanen för den religiösa reliken An Thai-templet nära korsningen säkerställs; korsningen mellan Nguyen Chi Thanh- och Lang-vägarna; korsningen mellan Lang Ha- och Lang-vägarna, där bevarandeplanen för Ung Thien-templet och Cam Ung-pagoden säkerställs; korsningen mellan Tay Son- och Lang-vägarna, där bevarandeplanen för Phuc Khanh-pagoden säkerställs; och korsningen mellan Kim Nguu- och Minh Khai-vägarna...

På samma sätt har korsningen mellan vägarna Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang identifierats som ett viktigt stadsområde där byggnader kan vara upp till 39 våningar höga, men inga höghus är tillåtna nordöst om korsningen (Thu Le Park-området).

Quang An-halvöns stadscentrum i Hanoi kräver genomförande enligt den detaljerade planeringen av Quang An-halvöns centrala rumsliga axel i skala 1/500. För parti- och statsägda projekt bestäms de erforderliga arkitektoniska och landskapsmässiga standarderna baserat på projektets specifika egenskaper, direktiv från högre myndigheter och genomförs enligt ett separat projekt.

Van Giang har blivit en central punkt för lägenhetsmarknaden i Hanoi och Hung Yen.

Det totala antalet lägenhetstransaktioner på primärmarknaden i Hanoi och Van Giang (Hung Yen) år 2024 uppskattas till cirka 33 800 enheter, mer än tre gånger så många som år 2023.

Av dessa stod den östra delen för 12 800 transaktioner, vilket motsvarar 38 % av hela Hanois marknad. Specifikt vad gäller utbudet i den östra delen hade Gia Lam-distriktet 11 000 enheter år 2024, vilket motsvarar 85 % av utbudet i detta mest utvecklade område i Hanoi. Utbudet förväntas dock minska kraftigt under 2025 och beräknas upphöra under 2026.

I Long Bien var utbudet år 2024 fortsatt begränsat med över 600 enheter, vilket förväntas öka till 2 800 enheter år 2025 då vissa byggherrar har slutfört juridiska förfaranden och påbörjat byggnation. Detta antal förväntas dock minska med nästan hälften år 2026.

Det är värt att notera att utbudet i Van Giang (Hung Yen) år 2024 var 2 200 enheter, och det beräknas tredubblas år 2025 och nå över 11 000 enheter år 2026 – vilket motsvarar det högsta utbudsåret i Gia Lam-distriktet, vilket var 2024. Majoriteten av dessa enheter är koncentrerade till etablerade integrerade satellitstadsområden med många bekvämligheter som Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 och Ecopark.

Tack vare sitt fördelaktiga läge och transportinfrastruktur skapar den östra delen av Hanoi en stark attraktionskraft, lockar många stora investerare och förväntas leda Hanois fastighetsmarknad på lång sikt. Under perioden 2025-2026 kommer Van Giang - Hung Yen att leverera ungefär en tredjedel av lägenheterna i Hanoi och omgivande områden.

Enligt Tran Minh Tien, chef för One Mount Market Research and Customer Insights Center, kommer Van Giang att bli centrum för lägenhetsmarknaden i Hanoi och Hung Yen under perioden 2025-2026, drivet av två faktorer:

För det första finns det en politik att decentralisera befolkningen från stadskärnan. I takt med att marken i innerstaden gradvis börjar ta slut har staden implementerat en politik för att begränsa befolkningstillväxten i den centrala kärnan och omdirigera invånarna till förortsområden som Long Bien, Gia Lam och satellitområden som Van Giang (Hung Yen). Enligt utvecklingsplanen för Hanoi och Van Giang (Hung Yen) förväntas det östra området ha 1,05 miljoner invånare år 2030, en ökning med 39 % jämfört med 2022. Dessa demografiska faktorer kommer att skapa en stor efterfrågan på bostäder och bekvämligheter i det östra området under de kommande åren.

För det andra finns det planeringsvisionen för de östra distrikten i Hanoi City och Hung Yen-provinsen. I framtiden kommer slutförandet av viktiga transportprojekt som ringväg 3,5, ringväg 4, Me So-bron, Hong Ha-bron etc. att skapa ett stort uppsving för utvecklingen av Van Giang. Kortare restider och bekväma transportförbindelser kommer att locka ett stort antal invånare och företag att investera och bo där.

Fastighetsavtal måste notariseras.

Från och med den 1 augusti 2024 kommer många fastighetskontrakt att krävas notariebekräftade eller certifierade enligt föreskrifter; annars kommer de att vara ogiltiga.

Avtal om nyttjanderätten till mark och tillgångar som är knutna till marken.

Baserat på punkterna a och b i klausul 3, artikel 27 i 2024 års marklag måste följande avtal bestyrkas eller certifieras:

- Avtal om överföring av nyttjanderätter till mark (endast mark), nyttjanderätter till mark och tillgångar knutna till marken (inklusive mark och bostäder eller andra tillgångar), exklusive överlåtelseavtal där en eller båda parter som är involverade i transaktionen är organisationer som bedriver fastighetsverksamhet.

- Avtal om donation av markanvändningsrättigheter, markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till marken.

- Inteckningsavtal för nyttjanderätter till mark, nyttjanderätter till mark och tillgångar knutna till marken.

- Avtal om kapitaltillskott med användning av markanvändningsrättigheter, markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till marken.

Bostadskontrakt

Enligt paragraf 1, artikel 164 i bostadslagen från 2024 måste följande bostadskontrakt bestyrkas eller certifieras:

- Köp- och säljkontrakt för bostäder

- Hyresavtal för bostäder

- Avtal om att ge bort ett hus

- Byteskontrakt

- Avtal om bostadsbidrag

- Bolåneavtal

För fall som rör organisationer som donerar bostäder till behövande familjer, bostäder för fattiga eller bostäder för nationell solidaritet; köp, försäljning eller uthyrning av allmännyttiga bostäder; köp, försäljning eller uthyrning av bostäder där en part är en organisation, inklusive socialt boende, bostäder för de väpnade styrkorna och bostäder för vidarebosättning; kapitaltillskott i form av bostäder där en part är en organisation; hyra, låna, bo i eller godkänna förvaltningen av bostäder, krävs inte notarisering eller certifiering av avtalet, förutom när parterna så önskar.

Därför måste ovannämnda avtal om markanvändningsrättigheter och bostäder (så kallade fastighetsavtal) notariebekräftas eller certifieras; annars blir de ogiltiga.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html