Unga människor är fortsatt fast beslutna att köpa bostäder trots rekordhöga priser.

(NLĐO) - Upp till 93 % av gifta personer med barn siktar på att köpa ett hus inom de närmaste 5 åren, även om de medger att priset fortfarande är ett stort hinder.

Vid Vietnams fastighetskonferens – VRES 2025, som hölls den 11–12 december i Ho Chi Minh-staden, uppgav Le Bao Long, marknadschef för Batdongsan.com.vn, att de ihållande höga fastighetspriserna skapar betydande press på ungas förmåga att äga en bostad. Men istället för att vara pessimistiska har många proaktivt justerat sin ekonomiska förvaltning för att komma närmare sitt mål att äga en bostad.

En undersökning av Batdongsan.com.vn bland över 1 000 konsumenter visar att psykologin och beteendet hos åldersgruppen 18–44 år tydligt skiljer sig åt, vilket skapar fyra framträdande trender. För de som hyr, särskilt unga familjer, är önskan att äga ett hem fortsatt mycket stark.

Så många som 93 % av gifta personer med barn sa att de siktar på att köpa ett hem inom de närmaste fem åren, även om de erkänner att priset är ett stort hinder. Många väljer att öka sin inkomst, spara försiktigt eller utnyttja lånepaket för att förkorta den tid det tar att samla ihop pengar.

Data visar också att 86 % av de personer som planerar att köpa ett hem är villiga att låna från banker till en ränta på 30–50 % av fastighetsvärdet. I Ho Chi Minh-staden har efterfrågan på bostadsköp nått 81 % under de kommande 5 åren, vilket är betydligt högre än i Hanoi (69 %). Den främsta orsaken är skillnaden i utbudsstrukturen: segmentet av lägenheter prissatta under 3 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden står för 21–31 % av det totala utbudet, medan det i Hanoi bara är cirka 10 %. Utbudet av "prisvärda" lägenheter har gjort det lättare för unga människor i Ho Chi Minh-staden att få tillgång till bostäder.

Herr Long bedömde att om förfarandena för socialt boende förenklades och ett lämpligt utbud utökades, skulle ungas möjlighet att äga en bostad förbättras avsevärt.

En lägenhet under 3 miljarder VND är en dröm för många unga människor.

I gruppen som försöker köpa ett hus är upp till 86 % villiga att låna från banken till en ränta på 30–50 % av fastighetsvärdet, vilket visar att hävstångsstrategin blir alltmer realistisk.

Mer anmärkningsvärt är att efterfrågan på bostadsägande inom de kommande fem åren i Ho Chi Minh-staden nådde 81 %, betydligt högre än Hanoi (69 %), enligt data från Batdongsan.com.vn. Denna skillnad beror främst på utbudet av lågprislägenheter. I Ho Chi Minh-staden står segmentet av lägenheter med priser under 3 miljarder VND för 21–31 % av det totala utbudet, medan det i Hanoi bara är cirka 10 %.

Utbudet av prisvärda bostäder gör det lättare för unga människor och medelinkomstfamiljer i Ho Chi Minh-staden att få tillgång till bostäder, vilket upprätthåller en hög efterfrågan på bostadsägande. Omvänt lutar marknaden i Hanoi åt mellan- och högprissegmenten, med vanliga prisintervall från 5–10 miljarder VND.

Herr Long anser att, utöver individuella insatser, kommer förenkling av förfaranden för socialt boende, transparens av villkor och ett utökat utbud av lämpliga bostäder att hjälpa denna grupp att förkorta vägen till deras dröm om att äga ett hem.

Vid en analyse av gruppen med långtidshyresgäster noterade Mr. Long att denna grupp har stabil överkomlighet, där 72 % spenderar mindre än 30 % av sin inkomst på hyra, och en tendens till långsiktigt bindande boende, där 34 % av de tillfrågade hyresgästerna uppgav att de skulle hyra i 3 år eller mer.

Gruppen unga som ägde sin första fastighet presenterade en typisk bild av planerad ackumulering. De var mestadels i åldern 35–44 år (75 %), och majoriteten var gifta och hade barn (88 %). Vid sitt första köp valde 76 % att köpa för eget bruk, och nästan hälften behövde inte låna från banken tack vare att de hade tillräckligt med pengar förberett.

Motivationen att uppgradera bostäder och utöka tillgångar är mycket stark: 85 % sa att de skulle köpa mer eller investera under de kommande 5 åren, med mark som det föredragna alternativet. Gruppen som redan äger fastigheter men inte längre köper mer visar tydligt en "säkerhetsförskjutning"-trend och flyttar pengar till traditionella kanaler som guld (82 %) och sparkonton (77 %).

Källa: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm