Hanois marknad är inte längre enkel för småskaliga investerare, Bac Giang beslutar att ställa in fler än 100 projekt, Da Nang justerar planeringen för ett megaprojekt i ett semesterortsområde värt nästan 44 000 miljarder VND… Detta är de senaste fastighetsnyheterna.
 |
| Från och med fjärde kvartalet 2024 fanns det nästan inga nya fastighetsprojekt på marknaden med priser under 60 miljoner VND/m2. Många lanserade projekt hade till och med priser över 100 miljoner VND/m2, belägna i förortsområden som Dong Anh. (Foto: Hai An) |
Kommer Hanois fastighetsmarknad att bli mindre attraktiv för småskaliga investerare efter prisökningen?
I sin rapport om fastighetsmarknaden för 2024 uppgav byggministeriet att lägenhetssegmentet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har ökat jämfört med 2023. Hanoi ledde vad gäller prisökningstakt.
Stigande priser har gjort att priset på överkomliga priser, tidigare prissatt under 30 miljoner VND/m2, nu ligger under 45 miljoner VND/m2. Mellansegmentet, tidigare prissatt mellan 30-45 miljoner VND/m2, har nu ökat till cirka 45-70 miljoner VND/m2.
Tidigare låg priset i high-end-segmentet på 50–70 miljoner VND/m2, men nu har det ökat till 70–100 miljoner VND/m2. Sammantaget har prisintervallet för dessa segment ökat med 28–44 %.
Enligt CBRE-data nådde försäljningspriset för primära lägenheter i Hanoi 72 miljoner VND/m2 per fjärde kvartalet 2024, den högsta nivån i huvudstadens fastighetsmarknads historia på många år.
Marknadsobservationer visar att det nästan inte finns några nya projekt prissatta under 60 miljoner VND/m2, och många projekt som lanserats till försäljning har till och med priser över 100 miljoner VND/m2, belägna i förortsområden som Dong Anh.
Lägenhetspriserna har ökat på både primär- och sekundärmarknaden, och äldre projekt är inget undantag. Enligt CBRE ökade priserna på sekundärlägenheter i Hanoi med mer än 26 % förra året. Detta är den högsta nivån som någonsin registrerats och når ett genomsnitt på 48 miljoner VND/m2.
Inte bara lägenheter, utan även markauktioner i utkanten av Hanoi är ett "hett ämne" på fastighetsmarknaden år 2024, med auktioner i distrikt som Thanh Oai och Hoai Duc som lockar ett stort antal ansökningar, som pågår hela natten, och vinnande bud som skjuter i höjden, dussintals gånger högre än utgångspriset.
Med den kraftiga ökningen av lägenhetspriser och auktionerad mark erbjuds hus och mark i Hanoi, från förortsområden till små gränder i innerstaden, till försäljning till skyhöga priser, vilket gör drömmen om att äga ett hem ännu svårare för människor.
Fru Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research på Savills Hanoi, tror att fastighetsmarknaden i Hanois, liksom den nationella marknaden, förväntas gå in i en ny utvecklingscykel år 2025.
Enligt Hang kommer denna cykel att syfta till hållbar utveckling tack vare starkt stöd från färdigställandet av den rättsliga ramen och starka makroekonomiska tillväxtfaktorer. I synnerhet har, tillsammans med lagarna om fastighetsbranschen, mark, bostäder och Hanois huvudstadsplanering för perioden 2021-2030, med en vision till 2050, skapat förutsättningar för att människor och investerare ska få en tydligare förståelse för riktningen och formen på Hanois stadsutveckling.
"I denna nya marknadscykel kommer förbättringen av det rättsliga ramverket att skapa starkare konkurrens, vilket leder till en ny rensningsprocess för produkter och utvecklare. Tidigare behövde utvecklare bara kapital och ett projekt för att komma in på marknaden; nu måste de bygga upp rykte, erfarenhet och finansiell styrka för att utveckla projekt", bedömde experten.
Experter påpekar särskilt att en viktig skillnad på denna marknad är det direkta deltagandet av utländska investerare.
”Utländska investerare kommer att delta djupare och bredare på marknaden och diversifiera sina investeringssegment. De har redan blivit mer involverade genom investeringssamarbete och partnerskap med stora inhemska investerare för att utveckla projekt. Dessutom kommer den finansiella potentialen från dessa samarbetsavtal att uppgradera den befintliga marknaden och minska inträdesmöjligheterna för små enskilda investerare”, kommenterade Hang.
Vid en bedömning av lägenhetsmarknaden i Hanois år tror docent Dr. Dinh Trong Thinh att prisökningen kommer att avta, att marknaden tenderar att bli mer stabil och inte längre vara lika "het" som tidigare. Följaktligen kommer köparnas pengar att tendera att flyttas från områden med höga priser till områden med mer konkurrenskraftiga priser och mer utrymme för tillväxt.
Pham Duc Toan, VD för EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, tror att lägenheter i Hanoi inte kommer att, eller kommer att ha mycket svårt att, sänka priserna. Enligt honom är dock lägenheter endast lämpliga för dem som behöver en plats att bo, medan investeringar inte kommer att vara lönsamma, och investerare kan till och med bli fast.
För investerare noterar experter att det är nödvändigt att noggrant bedöma områden som redan har etablerat höga prisnivåer, och att utöka sitt sökande till områden med god ekonomisk tillväxtpotential och stark industriell utveckling, eftersom det är dessa platser där stora vinstmarginaler kan uppnås.
Bac Giang ställer in över 100 projekt i stads- och bostadsområden.
Provinsen Bac Giang har beslutat att ställa in 102 projekt i stads- och bostadsområden som behövde attrahera investeringar men som ännu inte hade fått investeringsgodkännande.
Beslutet undertecknades och utfärdades nyligen av Phan Thế Tuấn, vice ordförande för folkkommittén i Bắc Giang-provinsen.
Dessa 102 projekt har fått godkännande för sin lista över projekt i stads- och bostadsområden som kräver attraktion av investeringar i 3 beslut från den provinsiella folkkommittén och 24 beslut från ordföranden för den provinsiella folkkommittén, men har ännu inte fått godkännande av investeringspolicyn.
Tidigare, i slutet av december 2024, undertecknade biträdande direktören för Bac Giangs byggnadsavdelning, Nguyen Ngoc Son, ett dokument som lämnades in till provinsens folkkommitté och ordföranden för provinsens folkkommitté för behandling av annulleringen av listan över 102 stads- och bostadsprojekt som kräver investeringsattraktion i provinsen, så att genomförandet av stads- och bostadsprojekt i provinsen kunde genomföras i enlighet med föreskrifter.
Anledningen till att Bac Giangs byggdepartement föreslog att 102 projekt i stads- och bostadsområden skulle ställas in är att förfarandena för investeringar och byggande av stads- och bostadsområden, enligt gällande bestämmelser, har ändrats. Därför är det nödvändigt att stryka listan över projekt som har godkänts men ännu inte fått investeringsgodkännande.
Vidare föreslog Bac Giangs byggnadsdepartement att den provinsiella folkkommittén skulle ge folkkommittéerna i distrikt, städer och kommuner i uppdrag att årligen granska och sammanställa en lista över projekt som kräver markförvärv och projekt som omvandlar risodlingsmark till andra ändamål, och rapportera till den provinsiella folkkommittén för behandling och inlämning till det provinsiella folkrådet för godkännande i enlighet med lagen.
Bland listan över 102 inställda projekt är många belägna i distrikt, städer och orter som Luc Nam, Tan Yen, Hiep Hoa, Lang Giang, Yen The, Luc Ngan, Bac Giang, Viet Yen, etc., med beslut om godkännande fattade mellan 2020 och 2024.
Anmärkningsvärda exempel inkluderar det ekologiska stadsområdet Nham Bien i staden Nham Bien, distriktet Yen Dung, som godkändes 2020 med en skala på 45,3 hektar. Även det nya stadsområdet Quang Chau i Viet Yen-distriktet (30 hektar) och det nya bostadsområdet Quyet Tien - Thanh Cong i kommunen Tien Phong, distriktet Yen Dung (19,6 hektar) ingår i listan över inställda projekt från 2020...
Eller några storskaliga projekt som det exklusiva, smarta, ekologiska serviceområdet i södra delen av staden Bac Giang (280,2 hektar), Ninh Son-området i kommunerna Ninh Son och Quang Minh, Viet Yen-distriktet (nästan 144 hektar), Bac Giangs blandade stadsområde och internationella marknad (296 hektar)...
Da Nang justerar planeringen för ett megaprojekt värt nästan 44 000 miljarder VND.
Den 6 februari tillkännagav folkkommittén i Lien Chieu-distriktet (Da Nang City) beslutet att godkänna justeringen av detaljplanen 1/500 för turism- och semesteranläggningsprojektet Lang Van.
Enligt den godkända informationen ligger markområdet som är föremål för planeringsstudie i Hoa Hiep Bac-distriktet, Lien Chieu-distriktet. Området före planeringsjusteringen var över 1 067 hektar, och efter justeringen är det över 512 hektar.
Det justerade området minskades med cirka 555,7 hektar jämfört med den ursprungliga planen. Av detta togs 63,3 hektar naturlig skogsmark bort från projektet. Dessutom exkluderades 6,4 hektar naturliga sandbankar, 6,6 hektar mark som överlappar Lien Chieu hamn, 2,7 hektar mark för arkeologisk undersökning och utgrävning samt 476,7 hektar havsyta från projektet.
Projektets befolkningsstorlek är cirka 19 000 personer (varav den officiella befolkningen är nästan 18 000 och den tillfälliga befolkningen är cirka 1 000).
Projektet är tänkt som ett ekoturism- och resortkomplex i internationell klass; en smart stad, bostäder och kommersiella tjänster, med ett komplett system av social och teknisk infrastruktur, harmoniskt integrerat med den naturliga topografin och landskapet.
Tidigare, i november 2024, utfärdade premiärministern ett beslut om att godkänna justeringen av investeringspolicyn för det integrerade semester- och nöjeskomplexprojektet Lang Van.
Projektet syftar till att skapa ett komplex som omfattar kommersiella och serviceinriktade anläggningar, ekoturismutveckling i kombination med lågtäta bostäder och integrerat med naturvård.
Det totala investeringskapitalet för projektet är nästan 44 000 miljarder VND. Projektets tidslinje är 5 år från dagen för godkännande av den justerade investeringspolicyn. Fas 1 innebär att slutföra investeringsförberedelser från det första till det andra året; Fas 2 innefattar investeringsimplementering, acceptanstestning och driftsättning från det andra till det femte året (2027-2029).
Saker du behöver veta om att överföra markäganderätt när markavgifter inte har betalats.
Enligt marklagen från 2024 måste markanvändaren uppfylla sina ekonomiska skyldigheter för att överföra äganderätten till nyttjanderättsbeviset för mark, äganderätten till hus och andra tillgångar som är knutna till mark (även känt som lagfartsbevis) eller andra transaktioner relaterade till nyttjanderättsbevis.
Kan jag överföra äganderätten till min mark om jag fortfarande är skyldig markanvändningsavgifter?
I klausul 5 i artikel 45 i marklagen från 2024 anges villkoren för utövande av markanvändningsrättigheter i de fall där markanvändaren är skyldig markanvändningsavgifter enligt följande:
I de fall där markanvändare tillåts skjuta upp eller uppskjuta betalning av ekonomiska skyldigheter måste de uppfylla dessa skyldigheter innan de utövar rätten att omvandla, överföra, arrendera ut, i andra hand arrendera ut, donera markanvändningsrättigheter, inteckning eller bidra med markanvändningsrättigheter som kapital.
Om du har utestående markanvändningsavgifter kan du därför bara överlåta eller ge bort marken i gåva efter att du har betalat hela det utestående beloppet. För att påskynda ägarbytet, vänligen granska och följ instruktionerna gällande de dokument och förfaranden som krävs för att överföra markanvändningscertifikatet.
Villkor för överföring av markanvändningsrättigheter
Marklagen från 2024 anger tydligt villkoren för att utöva markanvändarens rättigheter, såsom rätten att överlåta mark, närmare bestämt:
Överlåtarens (säljarens) villkor
Enligt klausul 1, artikel 45 i marklagen från 2024 får markanvändare överföra eller donera sina markanvändningsrättigheter till andra när följande villkor är uppfyllda:
Markanvändare får utöva rätten att omvandla, överföra, arrendera ut, vidarearrendera, ärva och donera markanvändningsrättigheter; pantsätta och bidra med markanvändningsrättigheter som kapital när följande villkor är uppfyllda:
a) Innehav av ett nyttjanderättsbevis för mark eller ett nyttjanderättsbevis för bostäder och nyttjanderätter för mark eller ett nyttjanderättsbevis för mark, äganderätt till bostäder och andra tillgångar knutna till mark eller ett nyttjanderättsbevis för mark och äganderätt till tillgångar knutna till mark, utom i fall av arv av nyttjanderätter för mark, omvandling av jordbruksmark vid marksammanläggning och byte, donation av nyttjanderätter för mark till staten, samhället och fall som anges i artikel 124 klausul 7 och artikel 127 klausul 4 a i denna lag;
b) Marken är fri från tvister, eller eventuella tvister har lösts av behöriga statliga myndigheter, domstolsbeslut eller domar, eller skiljedomar som har vunnit laga kraft;
c) Markanvändningsrättigheter är inte föremål för beslag eller andra åtgärder för att säkerställa verkställighet av domar enligt lagen om verkställighet av civilrättsliga domar;
d) Under markanvändningsperioden;
d) Markanvändningsrättigheter omfattas inte av tillfälliga nödåtgärder enligt lag.
Villkor för förvärvaren (köparen)
Enligt klausul 8, artikel 45 i 2024 års marklag är följande fall förbjudna att ta emot överföring eller gåva av markanvändningsrättigheter:
Följande fall är förbjudna att erhålla markanvändningsrättigheter genom överlåtelse eller donation:
a) Ekonomiska organisationer får inte ta emot överföring av markanvändningsrättigheter för skyddsskogar och skogar med särskilt bruk från individer, förutom i de fall där markanvändningen ändras i enlighet med den markanvändningsplan som godkänts av den behöriga myndigheten.
b) Personer som inte bor i skyddade skogar eller skogar med särskilt bruk får inte ta emot överlåtelser eller gåvor av markanvändningsrättigheter för bostadsmark och annan mark inom skyddade skogar, strikt skyddade zoner eller ekologiska restaureringszoner för dessa skogar med särskilt bruk;
c) Organisationer, individer, bostadsområden, religiösa organisationer, anslutna religiösa organisationer, personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands och ekonomiska organisationer med utländskt investeringskapital som inte enligt lag har tillstånd att ta emot överföring eller donation av markanvändningsrättigheter.
Följaktligen, även om överlåtaren uppfyller behörighetskraven, kommer överföringen eller gåvan att vara olaglig om förvärvaren inte uppfyller behörighetskraven. Med andra ord, om förvärvaren faller under en av de förbjudna kategorierna för mottagande av överföringar eller gåvor, kan äganderättsöverföring inte ske.
[annons_2]
Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-303564.html
Kommentar (0)