Nordliga investerare flyttar söderut för att hitta satellitfastigheter

(Dan Tri) – Enligt experter kommer det i slutet av 2024 att bli en våg av fastighetsinvesterare i norr som återvänder till den södra marknaden för att söka investeringsmöjligheter, särskilt i satellitstäder.

Positivt kassaflöde till södern

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden är tydligt differentierad mellan Ho Chi Minh-staden och Hanoi . Investeringsattraktiva fastigheter på marknaden, såsom lägenheter och privata hus i Hanoi, har ofta högre försäljningspriser än i Ho Chi Minh-staden.

Inom lägenhetssegmentet har priserna i Hanoi stigit två kvartal i rad. Det förväntas att det primära försäljningspriset kommer att nå 69 miljoner VND/m2 år 2025, en ökning med 6 % per kvartal och 28 % per år. Detta pris har överstigit genomsnittspriset i Ho Chi Minh-staden.

Bara inom marksegmentet har priset på bostäder i Hanoi ökat med mer än 30 % under de senaste två åren, med ett genomsnittspris i november på 70 miljoner VND/m2 medan det i Ho Chi Minh-staden låg på 57 miljoner VND/m2. Experter säger att framtida fastighetsinvesteringsmöjligheter kommer att fokusera på detta område, vilket välkomnar den "fallande punkten" för prisökningar som förutspås från början av 2025 och framåt.

Tack vare den rättsliga grunden i nya lagar går fastighetsmarknaden in i en återhämtningscykel. Kassaflödet återvänder till projekt, särskilt på den södra marknaden med många nya leveranskällor, kvalitet, tydlig juridisk status och hög tillväxtpotential. Satellitstäder som gränsar till Ho Chi Minh-staden bryter ut och blir attraktiva investeringsdestinationer.

Enligt batdongsan.com.vns rapport uppgick andelen kunder från Ho Chi Minh-staden som flockades till Long An för att köpa hus till 77 % under årets första nio månader, den högsta jämfört med 50 % i Binh Duong och cirka 45–49 % i Dong Nai och Ba Ria-Vung Tau. Investeringskorgen är ganska diversifierad, förutom mark finns det även radhus eller villor i storskaliga stadsområden.

Närliggande marknader till Ho Chi Minh-staden, såsom Long An, lockar främst investerare, med enastående produktlinjer som villor i standardstora stadsområden.

Eftertraktade villor och herrgårdar vid floden

En av de viktigaste drivkrafterna för Long Ans fastighetsmarknad är den intraregionala och interregionala infrastrukturen. Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc - Long Thanh Expressway, de provinsiella vägprojekten 830E, 823D... är inriktade på resurser för att utplacera, slutföra och främja förbindelserna mellan provinsen och Ho Chi Minh-staden, och skapa en cirkel av förbindelser med provinser i sydöstra och sydvästra regionerna.

Under den nya perioden, med den starka utvecklingen av infrastruktur från offentliga investeringskällor som tunnelbana, vägnät, motorvägar etc., kommer det inte att ta lång tid att flytta från satellitstäder till centrala Ho Chi Minh-staden. Följaktligen kommer efterfrågan på att köpa bostäder att flyttas till angränsande satellitstäder - där bostadspriserna ligger inom betalningsramen för majoriteten av människorna och livsmiljön är av bättre kvalitet. Detta är också trenden för alla megastäder (storstäder omgivna av satellitstäder) runt om i världen .

I samband med att radhus- och villsegmentet i Ho Chi Minh-staden har lite nytt utbud och höga priser, har låghusprodukter i angränsande provinser priser som är 50–70 % lägre än i Ho Chi Minh-staden, tillsammans med investerad infrastruktur, vilket har ökat efterfrågan.

En av de typiska satellitstäderna i Long An är Waterpoint - ett integrerat stadsområde på 355 hektar som utvecklats av Nam Long och Nishi Nippon Railroad (Japan).

Beläget precis vid korsningen av viktiga interregionala trafikleder som Ho Chi Minh City - Trung Luong Expressway, Ben Luc - Long Thanh Expressway, National Highway 1A, Ring Road 3, Ring Road 4..., har Waterpoint befintliga fördelar, synkron infrastruktur och tjänster med internationella skolor på flera nivåer, kliniker, livsmedelsbutiker, ett 3 hektar stort idrottsanläggning, ett interregionalt bussystem...

EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus har en yta på upp till 6 hektar.

Under sista kvartalet 2024 och början av 2025 har lanseringen av den dyraste samlingen av villor och herrgårdar i Waterpoint, vid marknadens "säsongsbetonade skärningspunkt", med attraktiva försäljningspolicyer lockat inte bara exklusiva kunder i Ho Chi Minh-staden utan även investerare i norr som letar efter investerings- och tillgångsskapande kanaler.

De introducerade produkterna har alla värdefulla, unika lägen, tillhörande två (stängda) områden: Waterpoint, The Aqua och Park Village. I synnerhet ligger de moderna villorna och herrgårdarna i japansk stil på The Aqua intill den 8,6 hektar stora hamnviken och intill floden Vam Co Dong, med priser från 10 miljarder VND/enhet. Park Village är en samling europeiska villor och herrgårdar belägna i hjärtat av Central Parks "gröna hjärta", med priser från 17,7 miljarder VND/enhet.

Park Village har en elegant och lyxig europeisk arkitektonisk stil.

Tack vare sitt strategiska läge och enastående elnät utspritt över en harmonisk livsmiljö mellan natur och vatten, skapar Aqua and Park Village inte bara ett välmående och lyckligt samhälle utan säkerställer också en enastående potential för prisökningar i framtiden - en viktig faktor vid val av långsiktiga tillgångar.

Kunder som köper Park Village-produkter får en Mercedes GLC300 värd nästan 2,8 miljarder VND. Kunder som köper Aqua-produkter får en Merry Fisher 895-yacht värd nästan 8 miljarder VND.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm