Investerare "håller fortfarande fast vid varor" trots att de får återbetala insättningar

[annons_1]

I en nyligen publicerad rapport från Vietnam Association of Realtors (VARS) utvärderades det övergripande läget på fastighetsmarknaden under tredje kvartalet, vilket visar att kunders och investerares förtroende för marknaden stärks alltmer.

Enligt VARS är det värt att notera att många investerare i vissa projekt är fast beslutna att "hålla fast vid varorna" trots att de tillåts återbetala depositionen och den uppkomna räntan när projektet når tidsfristen för återköpsåtagandet.

Marknaden har börjat se grupper av investerare som är redo att ansluta sig till jakten på billiga fastigheter för att förbereda sig för en ny tillväxtcykel inom en snar framtid.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Experter säger att marknaden visar tecken på återhämtning (Illustration: Ha Phong).

Enligt VARS-rapporten fortsätter dessutom industrifastigheter att behålla sin attraktivitet och lockar stor uppmärksamhet från inhemska och utländska investerare. Marknaden noterade nytt intresse från vissa investerare från USA.

Fastigheter i semesterorter har inte haft en chans att "vända" eftersom regeringsdekret 10/2023 ännu inte har haft någon större effekt. För närvarande är det bara Khanh Hoa som har registrerat ett steg med utfärdandet av interna förfaranden för att hantera administrativa förfaranden för beviljande av äganderättsintyg för bostadsrätter på kommersiell och servicemark.

Det primära försäljningspriset för semesterfastigheter har inte fluktuerat mycket, nästan oförändrat. Investerarnas produkter måste konkurrera direkt med investerarnas förlustbringande och kraftigt rabatterade produkter.

Intresset för fusioner och förvärv upprätthålls fortfarande. Vissa investerare har, istället för att överföra hela projektet, försökt driva det genom att uppmana investerare att bidra med kapital för att genomföra projektet.

VARS-rapporten pekade dock också på ett antal problem som behöver uppmärksamhet och varningar. Mer specifikt bevittnade marknaden återkomsten av storskaliga bedrägerier, vilket orsakade att många människor förlorade pengar på grund av "spökprojekt".

”Detta fortsätter att vara en väckarklocka för amatörinvesterare som saknar information och förståelse för fastighetsmarknaden. Samtidigt visar det också hur brådskande det är att stärka ledning, tillsyn och ansvarsskyldighet för alla deltagare i transaktioner relaterade till fastighetsprodukter”, konstaterade VARS-rapporten.

Dessutom påpekade VARS att, utöver de "frysta" projekten på grund av svårigheter att "fastställa markanvändningsavgifter", riskerar projekt som vunnit anbud på många orter också att "läggas på is" på grund av att man vunnit anbud till höga priser.

Enligt Tran Van Binh, vice vd för VARS, är "kundernas och investerarnas förtroende", förutom juridiska och kapitalrelaterade flaskhalsar, det "sista hindret" som måste lösas för att fastighetsmarknaden verkligen ska kunna återgå till " normalitet ".

Enligt Binh kommer fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet att vara en språngbräda för en omvandling under 2024. Den övergripande bilden av marknaden kommer säkerligen att ha många nya ljuspunkter, särskilt i områden med stort utrymme för utveckling, synkron och modern planering, infrastruktur som är inriktad på investeringar och priser som inte är höga.

Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam Hanoi Branch, delar samma åsikt och sa att bostadsmarknaden i Hanois har börjat uppvisa mer positiva förändringar under andra kvartalet i år tack vare faktorer som lägre räntor och flexibel försäljningspolicy från investerare.

Nytt utbud, även om det fortfarande är begränsat, förväntas förbättras under fjärde kvartalet och kommer sannolikt att se bättre likviditet med stöd av räntor och en generellt mer positiv bostadsköpssentiment mot slutet av året.

[annons_2]
Källa