Folk rusar för att lägga ut pengar och accepterar fastighetspriser med förlust.

[annons_1]

Att sälja med förlust är fortfarande tur

Efter nästan ett års försäljning har Nguyen Duc Hai just sålt sitt hus i Nam Tu Liem-distriktet ( Hanoi ). Enligt Hai var han tvungen att sälja huset med en förlust på nästan 1 miljard VND jämfört med köptillfället i början av 2021, eftersom han inte kunde hitta en köpare under en längre tid.

"Mitt hus i gränden har en yta på 70 kvadratmeter, har fyra våningar och säljs för 5,2 miljarder VND, motsvarande nästan 74 miljoner VND/kvadratmeter. Detta pris är lägre än priset jag köpte det för 900 miljoner VND i början av 2021, men jag måste fortfarande sälja det eftersom jag behöver pengar och är trött på att vänta på en köpare länge", sa herr Hai och bekräftade att han hade tur som sålde huset.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Lyckade fastighetstransaktioner har ökat de senaste månaderna (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Enligt Ms. Nguyen Thi Oanh – en fastighetsmäklare som specialiserar sig på försäljning av bostadsmark i Hanoi-området – har antalet transaktioner som hon och andra mäklare på kontoret genomfört ökat sedan ungefär augusti förra året. Vissa lyckligt lottade mäklare har avslutat fler än 10 transaktioner per månad.

"Fastighetsmarknaden i många distrikt i Hanoi ser återigen en ökning av transaktioner. I Hoang Mai-distriktet sålde jag mer än 11 enheter i oktober och de första dagarna i november", sa Ms. Oanh.

Enligt denna mäklare är de flesta framgångsrika fastighetstransaktioner idag produkter med stora förluster, med priser från 2,5 till 5 miljarder VND. Gatufastigheter med priser från 10 miljarder VND eller mer är mycket svåra att avyttra.

”De flesta av de nuvarande husköparna är faktiska köpare, med över 70 % av sin ekonomi förberedd. Endast ett fåtal investerare eller husköpare väljer att använda ”hävstångseffekt” trots att de nuvarande räntorna inte är höga”, sa Ms. Oanh och förklarade att orsaken till denna situation är den svåra ekonomin och den låga likviditeten, vilket gör investerare ovilliga att ”sätta in pengar”.

Investerare skyndar sig att jaga mark i förorterna.

Ur köparens perspektiv sa Tran Thi Lan i Cau Giay-distriktet (Hanoi) att bostadslån och räntor för närvarande har sjunkit till en lämplig nivå. Lan kommenterade att det här är rätt tidpunkt att köpa ett hus till ett förlustbringande pris.

"Eftersom jag behöver köpa ett hus övervakar jag också regelbundet information om fastighetspriserna i Cau Giay-distriktet. För närvarande ser jag att försäljningspriserna inte är lika "virtuella" som förra året, det finns hus med priser som har sjunkit och förblivit desamma", sa Lan.

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) har fastighetsmarknaden visat positiva tecken på återhämtning, med fler segment och regioner som visar tecken på att "botta ut".

Enligt VARS har även andrahandstransaktioner tidigare huvudsakligen endast förekommit inom segmentet tomter och hus för allmänheten med priser under 3 miljarder VND, men på senare tid, med mer positiv information från marknaden, har efterfrågan förbättrats med många alternativ när ett mer diversifierat utbud kompletteras med förlustbringande produkter från investerare. Säkerhetstillgångar som fastigheter som utmätts av banker har också ökat på marknaden.

Det är anmärkningsvärt att räntorna har justerats ned avsevärt och närmar sig nivån från början av 2022. Människors lediga pengar, om än inte mycket, har börjat återgå till fastighetsinvesteringar.

Radhus och villor till ett pris över 5 miljarder VND, med priser som legat stabila ett tag efter en period av stora förlustminskningar tidigare i år, har "accepterats" av investerare att investera i, vilket startar en ny tillväxtcykel.

Enligt Nguyen Van Dinh – ordförande för VARS – har fler investerare påbörjat sin jaktresa efter mark i förortsområdena till storstäder, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad, med priser som anses vara ganska "fyndbara", med stort utrymme för tillväxt i framtiden.

"Fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet kommer att fortsätta sin återhämtningstrend med tydligt förbättrade transaktionsresultat jämfört med de tre föregående kvartalen tack vare att investerarnas förtroende stärks, räntorna sjunker och marknaden har ett mer lämpligt utbud", sa Dinh.

Enligt VARS ordförande kommer dock återhämtningen knappast att växa dramatiskt på kort sikt. Eftersom fastighetsmarknaden har varit "sjuk" under en längre tid och ännu inte helt har "återhämtat sig". En "långsam men säker" återhämtning och gradvis bekanta sig med den nya affärsmiljön är nyckeln till en framgångsrik återkomst.

[annons_2]
Källa