Desillusionerade över att följa planen väntar investerare på en ny våg för att sälja med förlust.

[annons_1]

Desillusionerad av att "äta" enligt planen

Efter en period av dans har tomter som "följt" planering förlorat sin attraktionskraft. Många markägare har varit tvungna att sänka försäljningspriserna eller acceptera förluster för att "bli av med sina varor".

De flesta nuvarande investerare är dock kontantägare, mycket vaksamma och undersöker marknaden noggrant innan de "investerar". Därför är det inte lätt för markägare att sänka priserna eller minska förlusterna.

Har spenderat mer än 7 miljarder VND på att köpa två tomter i Me Linh-distriktet för att "följa" Ring Road 4-projektet i huvudstadsregionen, men hittills har Tran Van Hanh inte kunnat "göra sig av med varorna". Hanh sa att han köpte de två ovannämnda tomterna i slutet av 2022 - vid den tidpunkten hade Ring Road 4-projektet bara planeringsinformation.

"Fastighetsmarknaden var ganska livlig vid den tiden och förväntningarna på vinst från att förutse planeringen fick mig att bestämma mig för att investera", sa Hanh. Men när 2022 gick in i marken stagnerade fastighetsmarknaden, vilket fick Hanhs förväntningar att kollapsa.

"Min inkomst har minskat, banklånet på mer än 3 miljarder VND av det totala kapitalet på 7 miljarder VND som investerats i två tomter har blivit en ekonomisk börda. I början av året beslutade jag att sälja de två tomterna ovan för att återvinna kapital och "undankomma" skulder, men hittills finns det fortfarande inga köpare", sade Hanh och bekräftade att försäljningspriset för de två tomterna ovan har minskat med en förlust på mer än 1 miljard VND jämfört med köptillfället.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Investerare väntar på planerings"vågen" för att sälja med förlust (Illustration: Ha Phong).

Förutom herr Hanh medger många andra fastighetsinvesterare att investeringar enligt plan har goda vinstmöjligheter men också många potentiella risker.

Beträffande Ringväg 4-projektet går planerings- och genomförandeprocessen bra, men tiden att investera enligt denna planering är precis under "landfebern". Priset som investerare köper är högt, vilket leder till låg likviditet och fler svårigheter när marknaden "sjunker i värde".

På liknande sätt står många investerare som hoppas kunna "vinsta" på detaljplanen för Red River inför ett "dilemma". För att investera i denna plan accepterar många investerare att köpa mark i utkanten av planområdet till höga priser, vilket gör det svårt att "sälja av" i nuläget.

Investerare förväntar sig att genomförandet av planeringsprojektet kommer att skapa en ny "våg", vilket kommer att förbättra likviditeten för fastighetsprodukter enligt denna planering.

Var försiktig när du använder finansiell hävstång

Enligt Nguyen Vinh – ägare till en fastighetshandelsplats i Me Linh-distriktet ( Hanoi ) – har investeringar i infrastrukturplanering varit en populär investeringsmetod under lång tid på grund av de stora fördelar det medför. Investerare bör dock tänka på detta, särskilt när de använder finansiell hävstång, eftersom inte alla investerare kan "följa med".

Herr Vinh medgav också att den senaste tidens "landfeber" uppstod i områden där planeringsinformation eller infrastrukturinvesteringar genomfördes. Denna situation gick över snabbt, vilket fick många investerare att "gå på grund".

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — En serie villor i stadsområdet i västra Hanoi har stått övergivna i årtionden (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Enligt fastighetsexperter behöver säljare proaktivt sänka realpriserna istället för att bara minska förlusterna. Rabatten behöver också vara större för att övertyga köpare att "lägga ner pengar" i samband med tveksamma köpare.

Herr Nguyen Van Dinh – ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening – sa att nybyggd och utökad trafikinfrastruktur verkligen tillför stort värde till närliggande fastigheter. Genomförandet av dessa infrastrukturprojekt måste dock vara långsiktigt.

”Information om överhettning och ”landfeber” är bara ett trick från ”drivkrafter” för att skapa marknadsvågor. Investerare måste vara mycket försiktiga, noggrant lära sig om marknaden, förstå planering och likviditet för att undvika risken att begrava kapital”, varnade Dinh.

[annons_2]
Källa