Prisvärda bostäder kommer att översvämma marknaden under de kommande 10 åren.

Vid seminariet "Att lösa behovet av prisvärda bostäder och lösningar för att locka invånare till nya stadsområden" kommenterade Nguyen Thanh Quyen, generaldirektör för Thang Loi Group, att utvecklingsutsikterna för segmentet för prisvärda bostäder inom en snar framtid kommer att vara mycket optimistiska.

Under de kommande 10 åren (dvs. runt 2035) kommer marknaden att uppvisa två segment: prisvärda bostäder och lyxbostadsboomen. Det är de två segmenten som kommer att driva marknaden.

Enligt honom finns det för närvarande två huvudsegment i berättelsen om utveckling av prisvärda bostäder: lågkostnads kommersiella bostäder och sociala bostäder.

Marknaden för överkomliga bostäder kommer att översvämmas under de kommande 10 åren. (Illustrationsfoto)

"Jag tror att många företag kommer att delta inom detta område i framtiden. När det gäller Thang Loi Group har vi registrerat två projekt för sociala bostäder och väntar på ytterligare tre projekt." Herr Quyen uttryckte.

Enligt herr Quyen är orsaken till en så stark rörelse att de tre tidigare stora flaskhalsarna för socialt boende till stor del har undanröjts – cirka 2,5 flaskhalsar.

Först är det insatskostnader, som nu är tydligare definierade och transparenta.

Den andra är vinstkontrollnivån. Tidigare var vinstnivån på 10 % mycket riskabel för verksamheten, bara en felaktig beräkning kunde leda till förlust. Nu har denna nivå höjts till 13 %, och vi hoppas kunna justera den mer flexibelt i framtiden.

För det tredje har de personer som är berättigade att köpa, hyra eller avbetalningsköpa sociala bostäder också utökats avsevärt, vilket hjälper marknaden att få fler verkliga förmånstagare.

" Dessa förändringar kommer säkerligen att skapa en ny våg av investerare som deltar i utvecklingen av sociala bostäder. Vi är inget undantag. För företag är enbart en vinst på över 10 %, vilket är högre än bankräntorna i rådande läge med "billiga pengar", tillräckligt med motivation att investera."

Jag tror verkligen att den unga generationen i Vietnam under de kommande 10 åren kommer att ha möjligheten att äga sitt första hem. Det är en möjlighet som ni inte bör missa. Och för att uppnå det behöver vi stöd från hela systemet, från förvaltningsbyråer till stora företag i branschen, de "fyra stora" bankerna på den vietnamesiska fastighetsmarknaden , uttryckte herr Quyen.

För närvarande har fyra storbanker förmånsprogram specifikt för personer under 35 år, med räntor på endast cirka 5,5 % och långsiktiga incitament. Detta är en mycket positiv signal.

Inom en snar framtid överväger regeringen också att justera politiken i en liknande riktning för att stödja den unga generationen som befinner sig i början av att etablera sig och starta en karriär.

" Det är också anledningen till att jag har en ganska optimistisk prognos om marknaden för prisvärda fastigheter framöver ", betonade herr Quyen.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), diskuterade vilket pris som anses vara billigt och sa att han anser att det finns två typer av billiga bostäder. Den ena är Sociala bostäder är naturligtvis billigast. Det andra alternativet är kommersiella bostäder med priser som är anpassade till inkomsten, och den här typen av bostäder behöver verkligen utvecklas.

När det gäller sociala bostäder tillkännagavs nyligen ett socialt bostadsprojekt i Hanoi med ett pris på upp till 29,5 miljoner VND/m², vilket är ganska högt. Men om man räknar noggrant kommer priset på 29,5 miljoner, grovt avrundat till 30 miljoner VND/m², för en lägenhet på cirka 70 m² att kosta cirka 2,1 miljarder VND. Med det priset, om man kan låna till en ränta på 4,8 % i 25 år, kan köparen betala av hela beloppet.

När det gäller prisvärda kommersiella bostäder kan priset enligt Mr. Chau fastställas till under 3 miljarder VND. För denna typ behöver investerare inte särskilda mekanismer för markfonder eller skatter, utan endast kreditincitament. Han rekommenderar att detta paket utökas till prisvärda kommersiella bostäder, med den ränta på 5,9–6,1 % som bankerna för närvarande tillämpar, vilket är relativt rimligt.

Prisvärda lösningar för hemstädning

Herr Nguyen Trung Vu, styrelseordförande för Cen Land, sade att staten först och främst måste ta ledningen i att minska markanvändningsskatten och betrakta markanvändningsskatteintäkterna som en hållbar långsiktig budgetkälla, istället för att betrakta den som en kortsiktig inkomstkälla.

Experter föreslår många lösningar för att öppna upp för prisvärda bostäder. (Illustrationsfoto)

Om markskatt betraktas som en kortsiktig inkomstkälla kommer fastighetspriserna att drivas upp mycket högt, vilket gör det mycket svårt för företag att sälja och utveckla på lång sikt. Det bör betraktas som en långsiktig inkomstkälla för att hjälpa företag att växa.

Dessutom, enligt herr Vu, bör prisvärda bostäder ligga på 2 miljarder VND/lägenhet för unga människor, vilket kan betalas i omgångar under många år. För närvarande tar det ungefär 80 år av arbete utan att äta eller dricka något för att köpa ett hus i Hanoi, så vi måste sträva efter att få ner huspriset till en rimlig nivå. För att uppnå ett rimligt pris måste företag ha kapital, och kapitalet måste vara stort, långsiktigt och billigt.

Samtidigt sade Le Hoang Chau att för att sänka priserna måste vi öka utbudet. Men att öka utbudet här betyder inte att öka generellt, utan att öka utbudet av lämpliga och prisvärda bostäder.

För att öka utbudet av prisvärda bostäder är det dessutom nödvändigt att undanröja hinder och svårigheter för avstannade projekt. Han sa att enligt premiärministern finns det för närvarande 2 890 projekt som behöver lösas. Först och främst är det nödvändigt att fokusera på att hantera och lösa dessa 2 890 projekt.

Enligt Chau är det dessutom nödvändigt att skapa förutsättningar för företag att få rättvis tillgång till markmedel, genom genomförandet av nationalförsamlingens resolution 171 – om att testa tillstånd att överföra markanvändningsrättigheter för bostadsmark och annan mark som inte är bostadsmark (eller som för närvarande har markanvändningsrättigheter för annan mark som inte är bostadsmark) för att genomföra kommersiella bostadsprojekt.

Dr. Nguyen Van Dinh diskuterade lösningar för att sänka bostadspriserna och betonade behovet av att påskynda processen med att undanröja rättsliga hinder för projekt, särskilt sociala bostäder och projekt i storstäder, för att öka det faktiska utbudet på marknaden.

Samtidigt är det nödvändigt att snarast färdigställa den nationella databasen för fastigheter, eftersom detta är en av anledningarna till att den nuvarande marknadsregleringen fortfarande är ineffektiv. Utöver det är det nödvändigt att etablera statligt förvaltade fastighetstransaktionscentraler för att öka transparensen och förtroendet för transaktionsaktiviteter.

Dessutom är det nödvändigt att påskynda utvecklingen av viktiga transportinfrastrukturprojekt, såsom vägar i kustnära områden, tunnelbanelinjer och motorvägar, för att utöka stadsutrymmet, locka till sig företagsinvesteringar och skapa fler bostadsalternativ till lämpliga priser för människor.

Slutligen, enligt honom, är det nödvändigt att bygga en mekanism för att diversifiera kapitalkällorna för fastighetsmarknaden, genom investeringsfonder, obligationsfonder eller nya kapitalmobiliseringskanaler, för att minska beroendet av bankkrediter och kundförskott. Då kommer bildandet och genomförandet av framtida projekt att bli mer stabilt och hållbart.

Källa: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html