Många experter satsar på återhämtning på fastighetsmarknaden efter den 1 augusti.

Hur går det på fastighetsmarknaden?

Under de första sex månaderna 2024 fick den vietnamesiska fastighetsmarknaden många positiva tillväxtsignaler, och många segment, särskilt lägenhetsprodukter, återhämtar sig både vad gäller utbud och likviditet.

Fru Nguyen Hoai An - Senior Director för CBRE Vietnam kommenterade: Fastighetsmarknaden visade tecken på återhämtning från många faktorer, såsom stabil makroekonomisk tillväxt, utländska direktinvesteringar som fortfarande upprätthåller sin prestanda och främjar fastighetsutveckling, särskilt industriella fastigheter.

Dessutom återvänder internationella turister till Vietnam efter en lång period av covid-19-pandemin, vilket är en positiv drivkraft för turistnäringen i allmänhet och turistfastigheter i synnerhet.

”Räntorna ligger på en relativt måttlig till låg nivå, vilket också är den drivkraft som har bidragit till att ekonomin och fastighetsmarknaden har vuxit på senare tid”, tillade Hoai An.

Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering, instämmer i denna bedömning och säger: I slutet av andra kvartalet 2024 har antalet kunder som väljer att spendera pengar på att köpa fastigheter för investeringar och för bostäder ökat avsevärt på både primär- och sekundärmarknaden, vilket har bidragit till att absorptionsgraden för många projekt har förbättrats något.

Enligt Ms. Mien växer dock inte alla segment positivt och är starkt differentierade. I synnerhet fortsätter marknadens "stjärna" att vara industrifastigheter. Nästa steg är lägenhetssegmentet, detta är huvudsegmentet, som leder och "dominerar" marknadslikviditeten.

Även segmenten låghus och mark har börjat visa positiva tecken på återhämtning då vissa projekt, främst i den centrala regionen och bortom, har redovisat goda resultat för försäljning och överlåtelser.

Segmentet för turism och resortfastigheter uppvisade ensamt mer positiva tecken under andra kvartalet jämfört med första kvartalet 2024. Det har dock inte skett många tydliga förändringar, även om utbud och transaktionsvolym ökade kraftigt jämfört med samma period.

Fru Mien betonade: Marknadens positiva tillväxtsignaler under de första sex månaderna 2024 är ett resultat av många styrkor som uppnåtts genom de gemensamma ansträngningarna från regeringen , myndigheterna och fastighetsföretagen själva.

”Under första halvåret 2024 visar den övergripande bilden av den vietnamesiska fastighetsmarknaden ljusare färger med tydliga återhämtningsresultat inom vissa segment och orter. Även om de ”enastående punkterna” inte är tillräckligt starka för att hjälpa marknaden att ”explodera”, kommer de säkerligen att vara förutsättningen för mer imponerande resultat under andra halvåret”, sa Ms. Mien.

Advokat Nguyen Van Dinh, expert på fastighetsrätt, sa: Ovanstående lagsystem kommer först och främst att ha en positiv inverkan på fastighetsbranschen i framtiden, och skapa många positiva influenser för samhällsenheter, från företag till konsumenter, till och med utländska investerare eller vietnamesiska individer utomlands.

”De nya reglerna kommer i grunden att skapa ett flöde för fastighetsprojekt, och projekt kommer att ha möjlighet att genomföras, särskilt nya projekt. Projekt som har fastnat kan frigöras tack vare övergångsregler. Det måste dock medges att det fortfarande kommer att finnas projekt som fortsätter att ha fastnat”, sa Dinh.

Sätt din tro på den 1 augusti

Även om det har skett en positiv tillväxt varje månad och varje kvartal, är återhämtningsprocessen fortfarande långsam och har inte riktigt slagit igenom. Anledningen är att flaskhalsar i mekanismer och lagar fortfarande "hindrar" återhämtningen. Flaskhalsar i mekanismer och lagar står nämligen för 70 % av de svårigheter som fastighetsföretag står inför.

Från och med den 1 augusti kommer dock många flaskhalsar att lösas tack vare en rad nya förordningar som officiellt träder i kraft, nämligen marklagen från 2024, bostadslagen från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och kreditinstitutslagen från 2023.

Angående denna fråga sa docent Dr. Tran Dinh Thien, medlem i premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, att de nya lagarna säkerligen kommer att ha en positiv inverkan och bidra till att främja återhämtning och utveckling av marknaden.

Eftersom lagarna utformades mot bakgrund av en marknad som stod inför svårigheter och problem, var syftet att grundligt lösa dessa svårigheter och problem.

”Faktum är att ansträngningarna för att lösa svårigheter och flaskhalsar som visats i de nyligen antagna lagarna, även om de ännu inte uppfyller förväntningarna, säkerligen kommer att ha en positiv effekt”, sa docent Dr. Tran Dinh Thien.

Dr. Vo Tri Thanh - chef för Institutet för varumärkesstrategi och konkurrensforskning, som delar samma åsikt, bedömde: De nya lagarna, när de officiellt träder i kraft, kommer att skapa en ny rättslig korridor och ta bort de flesta "flaskhalsarna" för marknaden, då 70–80 % av de befintliga problemen beror på juridiska frågor. Samtidigt kommer det att skapa en grund för fastighetsmarknaden att utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning.

Dr. Vo Tri Thanh noterade dock att för att säkerställa effektivitet i implementeringsprocessen är det nödvändigt att påskynda slutförandet av dekreten på grundval av att säkerställa kvalitetsinnehåll och noggrant följa marknaden.

Samtidigt sa Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening: För närvarande har hela landet över 1 200 projekt, med ett totalt kapital på över 30 miljarder USD, som står inför svårigheter på grund av juridiska problem och väntar på inspektion.

Inför den situationen har regeringen och nationalförsamlingen ändrat lagar som rör marknaden, såsom marklagen, fastighetshandelslagen, bostadslagen och lagen om kreditinstitut.

”I dessa reviderade lagar är lagstiftarnas synpunkt att förena institutionella regler relaterade till markanvändning, att undvika överlappningar och konflikter mellan lagar, att bidra till att investeringsverksamhet och användningen av markresurser blir tydlig och transparent, och att fokusera på hur man främjar praktisk kapacitet”, sa Dinh.

Enligt Dinh är de senaste marknadssvårigheterna också en filtrering av spelet. Marknaden har bara kapabla företag kvar. Småföretag kommer att tvingas bilda joint ventures och partnerskap för att ha tillräckligt med styrka för att utvecklas och överleva på marknaden.

”När lagarna träder i kraft kommer företag inte att kunna 'fånga en tjuv tomhänt', det kommer att bli mycket svårare att utveckla projekt. Investerare måste vara riktiga arbetare och riktiga aktörer. Att fånga vågen och surfa på den virtuella vågen kommer inte att vara möjligt när de nya lagreglerna träder i kraft”, sa Dinh.

Tillsammans med positiva faktorer som kan skapa momentum för marknaden att bryta ut efter den 1 augusti, ger nya regleringar också upphov till nya problem, vilket skapar en stor press på företag, särskilt fastighetsföretag i svårigheter.

Mästare Pham Thanh Tuan, expert på fastighetsrätt vid Hanois advokatsamfund, talade tydligare om denna fråga och sa att ovanstående lagar fortfarande har vissa olösta problem.

Till exempel har 2024 års marklag nya regler som säger att om en vinnande budgivare är sen med att kompensera för vidarebosättningsstöd kan budet annulleras. Eller så skapar 2023 års fastighetsaffärslag en ny flaskhals relaterad till "gränsdragningen" vid överföring av en del av ett projekt med överföring av markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur.

Därför anser Tuan att med nya uppkomna problem måste statliga förvaltningsmyndigheter fortsätta att forska vidare för att förbättra sig.

Viet Vu

Källa: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html