Många jättar inom semesterfastigheter har det svårt.

[annons_1]

Den store killen har problem

Data från Hanoi-börsen (HNX) visar att affärssituationen och den ekonomiska hälsan för många företag med resorter i Vietnam är ganska allvarlig mot bakgrund av låg ekonomisk efterfrågan och höga finansiella kostnader.

Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) har just rapporterat en förlust på nästan 832 miljarder VND under 2022, mer än förlusten på mer än 701 miljarder VND under 2021 – den period som drabbades av covid-19-pandemin.

Paradise Bays ekonomiska hälsa är mycket dyster. I slutet av 2022 hade företaget ett negativt eget kapital på 1 575 miljarder VND, vilket är högre än det negativa eget kapitalet på mer än 663 miljarder VND föregående år.

Thien Duong Bay är företaget som bygger och driver Alma Resort i Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma är ett varumärke som förvaltas av Serenity Holding. Samtidigt äger den amerikanska jätten Warburg Pincus och fonden VinaCapital (noterad i Storbritannien) 100 % av Serenity Holdings kapital.

Alma Resort är känt för sin semesterägarmodell. Detta företag har sålt semestrar värda hundratals miljoner till miljarder VND. Många kunder kan använda resortrummet i form av en lägenhet eller villa och ha rätt att använda nämnda resortutrymme under en viss tidsperiod, på återkommande basis.

*Semesterortersturismen visar tecken på överskott.*

Inte bara internationella hotellmärken i Vietnam har svårigheter, även många inhemska ägare av hotell i landet har haft det svårt de senaste åren.

Enligt HNX rapporterade ägaren av Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), en vinstminskning på 82 % jämfört med föregående år under de första sex månaderna 2023, ner till 25 miljarder VND, medan skulderna ökade. Skuldsättningsgraden ökade från 1,91 gånger till 1,99 gånger i slutet av andra kvartalet 2023, vilket motsvarar skulder på 4 940 miljarder VND.

Flamingo Holding Group är investerare i ett antal resortprojekt som Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

På liknande sätt rapporterade Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), ägare till lyxresorten Six Senses Ninh Van Bay, en förlust under första halvåret 2023. Vinsten uppgick till mer än 7 miljarder VND, vilket är mycket blygsamt jämfört med företagets kapitalstorlek på mer än 900 miljarder VND. Dessutom var NVT:s outdelade vinst efter skatt i slutet av juni 2023 fortfarande negativ med mer än 710 miljarder VND. NVT-aktier sattes på varningslistan.

Samtidigt fortsatte Crystal Bay JSC att rapportera en förlust på nästan 136 miljarder VND under första halvåret, vilket är mer tragiskt än förlusten på över 17 miljarder VND under samma period. Crystal Bay har många resorter i de centrala provinserna, såsom Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) och Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company drabbades också av en förlust efter skatt på nästan 124 miljarder VND under de första sex månaderna 2023, under samma period förlorade detta företag mer än 290 miljarder VND. Eurowindow Nha Trang är investerare i Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 hektar),...

Van Huong Investment and Tourism JSC och Sunbay Ninh Thuan JSC rapporterade också förluster under första halvåret 2023. Van Huong Tourism är investerare i Dragon Ocean Do Son International Tourist Area-projektet i Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan är investerare i SunBay Park Hotel & Resort-komplexet.

Svåra semesterfastigheter

Turism- och semesterfastighetssegmenten har uppvisat en dyster situation på grund av den kraftiga påverkan av Covid-19-pandemin. I Sydostasien har Singapore och Thailand faktiskt noterat en god återhämtning av hotellbranschen. Samtidigt är detta segment fortfarande dystert i Vietnam. Många områden har noterat en brist på besökare, med låg rumsbeläggning och sänkta priser.

Bristen på gäster är tydlig på resorter över hela landet. I Phu Quoc är bristen på gäster ganska allvarlig. På internet finns Phu Quoc-paketresor med 4 dagar och 3 nätter, flyg tur och retur och 3-stjärniga hotell, totalt mindre än 3 miljoner VND/person. I Sapa har en rad hotell fortfarande många tomma rum även på lördagar eller med anledning av 120-årsjubileet för Sapa-turismen med många aktiviteter, inklusive ett långvarigt fyrverkeri på hög höjd.

Precis som fastighetsmarknaden i allmänhet har många semesterfastighetsprojekt på många platser legat på is i många år och inte utvecklats vidare på grund av brist på köpare. Villor, butikshus ... i stora semesterfastighetsprojekt står övergivna. Förutom låg efterfrågan och minskande intäkter minskar också förtroendet för semesterfastighetsmarknaden och den juridiska statusen för många projekt.

Mauro Gasparotti, chef för Savills Hotels, kommenterade att på kort sikt medför avsaknaden av kinesiska turister, som stod för 32 % av de totala internationella besökarna i Vietnam (år 2019), många utmaningar för hotellverksamheten.

Dessutom har kostnaden för långdistansflygningar blivit dyrare, vilket påverkar återhämtningen på vissa marknader, såsom den europeiska turistmarknaden. Jämfört med samma period 2019 är det totala antalet europeiska besökare till Vietnam fortfarande cirka 38 % lägre än nivån före pandemin.

På samma sätt var den asiatiska turistmarknaden under de första åtta månaderna 2023 också 32 % lägre än nivåerna före pandemin. Sydkorea är för närvarande den största internationella turistmarknaden till Vietnam, men det totala antalet besökare är fortfarande lägre än 2019.

Förutom den långsamma återhämtningen av efterfrågan bidrar överutbudssituationen till ökande utmaningar för hotellbranschen.

Samtidigt är en rad stora fastighetsbolag i Vietnam mestadels involverade i semesterbostadssektorn. Nyligen skickade styrelseordförande och generaldirektör för Ton Hoa, Sen Le Phuoc Vu, en begäran till Lam Dong-provinsen om att etablera en semesterort på mark som planeras för utbildning i Da Huoai-distriktet.

Tidigare visste investerare att Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) hade det svårt efter sin berömda tid inom fastighetssektorn, inklusive resortfastigheter. Eller kollapsen av Novaland, under ledning av Bui Thanh Nhon.

Trots svårigheterna är utsikterna för Vietnams turistindustri och inhemska turister fortfarande de främsta drivkrafterna för att stödja semesterorternas företag. Den inhemska utgiften är dock ofta låg.

Enligt GSO uppskattas antalet internationella besökare till vårt land under årets första nio månader till 8,9 miljoner, 4,7 gånger högre än samma period förra året men fortfarande bara 69 % jämfört med samma period 2019 – ett år före Covid-19-epidemin.

Enligt GSO uppskattas även intäkterna från boende- och cateringtjänster till 500,1 biljoner VND, en ökning med 16 %; intäkterna från turism uppskattas till 26,5 biljoner VND, en ökning med 47,7 %; och intäkterna från andra tjänster uppskattas till 469,1 biljoner VND, en ökning med 11,5 %.

Med en befolkning på 100 miljoner och en ökande efterfrågan på resor anses detta vara en tillväxtmotor för turistnäringen på medellång och lång sikt.

Resortvillor: Från stora vinståtaganden till att minska förluster och fly För många år sedan föddes resortfastigheter i massor, experter varnade för riskerna men det verkar som att investerare fortfarande ignorerade dem.

[annons_2]
Källa