Många kunder till Celadon City har stämt investeraren Gamuda Land.

Nyligen fortsatte tidningen Journalists and Public Opinion att få information från läsare som är husköpare i Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet (Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden, handelsnamnet är Celadon City). På grund av att man inte hittade en gemensam röst för att betala ut förmåner till kunderna enligt villkoren i köpekontraktet, lämnade ett antal kunder in en stämningsansökan mot investeraren, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), till folkdomstolen i Tan Phu-distriktet.

Till exempel, i fallet med Ms. NNB (Tan Binh, Ho Chi Minh City), efter en period av misslyckad dialog med Gamuda Land, lämnade Ms. B. in en stämningsansökan till domstolen för att fortsätta med uppgörelsen av rättigheterna i enlighet med lagbestämmelserna. Ms. B. begärde att domstolen skulle lösa uppsägningen av försäljningsavtalet mellan de två parterna, med krav på att Gamuda Land skulle betala räntan i avtalet på 18 %/år, tills parterna helt har uppfyllt sina skyldigheter enligt innehållet i stämningsansökan.

Några kundframställningar skickade till Tan Phu-distriktets folkdomstol.

Samtidigt begärde Ms. B. även att Gamuda Land skulle ersätta skadorna med 30 % av köpeskillingen enligt villkoren i köpekontraktet. För att bevisa Gamuda Lands kontraktsbrott skickade Ms. B., utöver fakturorna och köpekontrakten, även bilder av projektet till domstolen vid tidpunkten för den försenade överlämningen.

Fru B. sa också att när Gamuda Land överlämnade huset till köparen hade lägenheten många problem, och utsidan var ännu inte färdigställd. Många boende som fick huset vid denna tidpunkt dokumenterade det på bilder, och gjorde till och med en protokollföring för att bevisa att investeraren överlämnade det när villkoren inte var uppfyllda.

Enligt herr P.D.T – representant för en kund som köpt en lägenhet i Diamond Alnata (Celadon City), bjöd folkdomstolen i Tan Phu-distriktet, efter att ha lämnat in stämningsansökan, in honom och representanten för Gamuda Land att medverka i medlingen. Gamuda Land var dock inte närvarande vid denna medlingssession.

Under vissa arbetsmöten begärde invånarna att få träffa personer med befogenheter och funktioner för att besvara deras frågor, men blev inte nöjda.

”Det visar att Gamuda saknar god vilja i dialogen med kunderna. Jag vet att många i A5-bostadsgruppen har lämnat in en stämningsansökan, detta är också vår sista utväg för att begära de rättigheter vi borde ha. Tidigare prövade Tan Phu-distriktets folkdomstol också en tvist mellan kunder och Gamuda Land, men resultatet blev inte som förväntat…”, sa T. indignerat.

Hittills väntar herr T. fortfarande på att folkdomstolen i Tan Phu-distriktet ska skicka ut ett meddelande om att inleda en rättegång så att han kan föra en direkt dialog med den ansvariga och auktoriserade representanten för Gamuda Land. Detta är också en önskan från herr T. och många andra invånare som har köpt hus i Celadon City, men denna önskan har ännu inte uppfyllts.

Som tidigare rapporterats av Journalists and Public Opinion, fick några kunder som köpt lägenheter i A5 Apartment Complex i slutet av januari 2023 ett meddelande från Gamuda Land, där de ombads att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter för att kunna fortsätta med överlämnandet av huset. Vid denna tidpunkt var investeraren cirka fyra månader försenad med att överlämna huset, vilket innebar att de var tvungna att uppfylla vissa villkor i kontraktet.

Vissa kunder använde banderoller för att kräva att Gamuda Land skulle betala böterna enligt kontraktet.

Mer specifikt, enligt köpekontraktet som Gamuda Land undertecknat med kunden, föreskriver artikel 11.7a om "Straff vid försenad överlämning" också att om köparen har fullgjort betalningsskyldigheten enligt föreskriften men säljaren inte överlämnar lägenheten till köparen, ska säljaren betala ränta med 18 %/år beräknad på det totala värdet av de köpeskillingsbetalningar som säljaren faktiskt har mottagit från köparen för varje dag av försenad överlämning, beräknat från slutdatumet för den tillåtna försenade överlämningsperioden till datumet för överlämningsmeddelandet då lägenheten har uppfyllt villkoren för överlämning enligt föreskrift.

Dessutom, enligt artikel 11.7b i avtalet, om säljaren fortsätter att inte överlämna lägenheten från och med utgången av den tillåtna sena överlämningsperioden, kan de två parterna komma överens om ett annat överlämningsdatum, varvid säljaren fortsätter att betala dröjsmålsränta under denna period. Eller ett annat alternativ är att köparen ensidigt kan säga upp avtalet och artikel 18.4 i avtalet kommer att tillämpas.

Artikel 18.4 i detta köpekontrakt föreskriver även att Gamuda Land ska återbetala de pengar som mottagits från kunden (utan ränta), betala dröjsmålsränta beräknad på det totala mottagna beloppet, beräknad från tidpunkten för uppsägningen av den tillåtna förseningsfristen till och med ikraftträdandet av uppsägningsmeddelandet. Dessutom ska Gamuda Land även betala en straffavgift motsvarande 30 % av köpeskillingen för avtalsbrott och ersätta alla faktiska skador som köparen ådragit sig på grund av säljarens avtalsbrott.

Med ovanstående tydliga villkor accepterade en grupp kunder inte den sena överlämnandet och begärde att avtalet skulle sägas upp enligt artikel 11.7b och fullgöra investerarens skyldigheter enligt artikel 18.4. Dessutom begärde vissa kunder endast att Gamuda Land skulle betala en dröjsmålsränta på 18 %/år på det belopp som betalats enligt avtalsvillkoren.

Även i A5 Apartment Complex-projektet, den 13 april 2023, bötfällde Ho Chi Minh-stadens folkkommitté Gamuda Land med 900 miljoner VND för "olaglig kapitalmobilisering". Samtidigt begärde de korrigerande åtgärder för att återbetala det kapital som mobiliserats olagligt. Tidsfristen för att genomföra korrigerande åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader för att organisera genomförandet av korrigerande åtgärder ska bäras av företaget.

Journalister och Public Opinion Newspaper kommer att fortsätta informera om denna händelse.

Gamuda Land är fastighetsutvecklingsavdelningen inom Gamuda Berhad, Malaysias ledande bygg- och infrastrukturutvecklingsgrupp. Gamuda Land etablerade sig på den vietnamesiska marknaden 2007 och investerar för närvarande i två stadsområden: Gamuda City med en yta på 274 hektar i Hoang Mai-distriktet i Hanoi och Celadon City med en yta på 82 hektar i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-staden.

Celadon City är ett projekt byggt på ett område på 82 hektar med en total investering på upp till 1 miljard USD. För närvarande har detta stadsområde implementerat många underavdelningar, inklusive: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery och The Glen (Condo Villa).

Dessutom marknadsfördes nyligen Elysian-projektet på Lo Lu Street 170 (Truong Thanh, distrikt 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-staden) av Gamuda Land som investerarens andra projekt i Ho Chi Minh-staden. Detta är ett lägenhetsprojekt som genomförs för att föregripa utvecklingen av trafikinfrastruktur i detta område med en skala på 3 hektar och nästan 1 400 lägenheter.

Källa: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html